President Steijnstraat 412021 VB HaarlemNelson Mandelabuurt

***FOR ENGLISH PLEASE SCROLL DOWN*** Sfeervol wonen in Haarlem – met tuin, balkon én stijl Een karakteristieke tussenwoning, een rustige straat vol groen én de stad om de hoek – President Steijnstraat 41 combineert het allemaal. Deze charmante woning uit 1906 ligt in de geliefde Transvaalbuurt, op loopafstand van station Haarlem en winkelstraat de Cronjé. Binnen vijf minuten fietsen sta je in het centrum; met een paar minuten meer op het strand van Bloemendaal of Zandvoort. Bij binnenkomst valt meteen het hoge plafond van bijna drie meter op. De ruime woonkamer is licht en uitnodigend, met grote raampartijen en openslaande deuren naar een gezellige, beschutte stadstuin op het oosten. De open keuken aan de voorzijde vormt samen met de woonkamer een fijne leefruimte. De keuken is o.a. uitgerust met een groot fornuis, afzuigkap, spoelbak, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, waaronder een ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar een zonnig balkon. De moderne badkamer beschikt over o.a. een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een tweede toilet. Leuk van deze kleine woning is dat deze door de hoge plafonds, de praktische indeling en goede daglicht toetreding heerlijk ruim aanvoelt! BUURT: De President Steijnstraat is een rustige, kindvriendelijke straat met brede stoepen en voldoende parkeergelegenheid. Aan één zijde van de straat is bebouwing, wat zorgt voor extra daglicht en zicht op het groen. De wijk Transvaalbuurt staat bekend om haar centrale ligging, de nabijheid van het NS-station (op slechts 4 minuten fietsen) en voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en sportclubs. Direct achter de woning ligt het Nelson Mandelapark met een speeltuin, sportveld, buurthuis en volkstuinen – een ideale plek voor ontspanning of om met kinderen naar buiten te gaan. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere winkelcentra in de buurt, waaronder het Soendaplein en Spaarneboog. En dankzij de gunstige ligging ben je met de auto zó op de A9 richting Amsterdam, Alkmaar of Schiphol. Een sfeervolle woning op een plek waar alles samenkomt: rust, karakter, bereikbaarheid en een stad die altijd bruist. INDELING: Begane grond: Entree met toilet, lichte woonkamer met hoog plafond en openslaande deuren naar de tuin. Open keuken aan de voorzijde. Eerste verdieping: twee slaapkamers (waarvan één met balkon) en een badkamer. Vliering: Bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Buiten: Stadstuin op het oosten en een zonnig balkon aan de achterzijde. VOOR INDELING EN MATEN: ZIE KLEURENPLATTEGRONDEN DETAILS: -Bouwjaar: 1906 -Woonoppervlakte: ca. 65 m² (NEN 2580) -Perceeloppervlakte: ca. 54 m² -Verwarming: HR-combiketel (Nefit Smartline Basic, 2020) -Energielabel: D -Isolatie: Grotendeels dubbel glas, deels muurisolatie aangebracht -Kozijnen: Hout -Dakbedekking: Bitumen vervangen en met garantie -Fundering: Op staal (dus geen houten palen) -Parkeren: Met vergunning (geen wachtlijst) -Notariskeuze verkoper: Clercx Notarissen Haarlem -Oplevering: in overleg kan snel BEZICHTIGEN / OPEN HUIZEN: Kom naar 1 van onze Open Huis-momenten: -Dinsdag 20 mei van 12:30 tot 13:30 -Woensdag 21 mei van 08:30 tot 09:30 (SORRY, DIT OPEN HUIS ZIT HELAAS AL HELEMAAL VOL) -Vrijdag 23 mei van 09:00 tot 10:00 Meldt je even aan voor het Open Huis door een berichtje te sturen hier via Funda of een mailtje te sturen naar info (at) vkmakelaars.nl DOCUMENTEN EN BIEDINGEN: Inzage in de documenten en het doen van een bieding kan (alleen) via de website presidentsteijnstraat41.nl De woning wordt verkocht via een inschrijving waarbij de sluitingsdatum+tijd van de biedingen zal zijn op: dinsdag 27 mei om 12:00. Biedingen die gedaan worden zijn voor niemand zichtbaar (het is een veilig afgeschermd biedsysteem). We proberen uiterlijk op donderdag 29 mei terugkoppeling te geven aan iedereen die geboden heeft. Hopelijk zien we jou snel in deze super leuke woning!! *************** ENGLISH: Charming Living in Haarlem – with Garden, Balcony & Style A characteristic townhouse, a peaceful tree-lined street, and the city center just around the corner – President Steijnstraat 41 offers it all. This charming home, dating from 1906, is located in the sought-after Transvaal neighborhood, within walking distance of Haarlem train station and the lively shopping street Cronjé. In just five minutes by bike, you're in the historic city center; a few minutes more takes you to the beach of Bloemendaal or Zandvoort. Upon entering, the nearly three-meter-high ceiling immediately catches the eye. The bright living room is welcoming and spacious, with large windows and French doors opening onto a cozy, sheltered city garden facing east. At the front, the open-plan kitchen flows seamlessly into the living area and comes equipped with a large stove, extractor fan, sink, fridge-freezer, and dishwasher. Upstairs, you'll find two well-sized bedrooms, including a generous room at the rear with French doors leading to a sunny balcony. The modern bathroom includes a spacious walk-in shower, double washbasin with cabinet, and a second toilet. One of the great things about this compact home is how spacious it feels thanks to the high ceilings, smart layout, and abundant natural light. NEIGHBORHOOD President Steijnstraat is a quiet, child-friendly street with wide sidewalks and ample parking. With houses on only one side of the street, there's a pleasant sense of openness, and the low-rise buildings opposite allow more sunlight into the home. The Transvaal neighborhood is known for its central location, proximity to Haarlem station (just a 4-minute bike ride), and excellent amenities such as supermarkets, schools, and sports clubs. Right behind the property is Nelson Mandelapark – featuring a playground, sports field, community center, and allotment gardens. It's the perfect spot to relax or spend time outdoors with children. Daily shopping can be done at several nearby shopping centers, including Soendaplein and Spaarneboog. And thanks to its strategic location, you're on the A9 in no time – heading towards Amsterdam, Alkmaar, or Schiphol. This is a warm and inviting home where everything comes together: peace, character, accessibility, and vibrant city life just outside your door. LAYOUT Ground floor: Entrance with toilet, bright living room with high ceiling and French doors to the garden. Open-plan kitchen at the front. First floor: Two bedrooms (one with access to the balcony) and a bathroom. Attic: Storage attic accessible via loft ladder. Outdoor: East-facing city garden and a sunny balcony at the rear. SEE COLOR FLOOR PLANS FOR EXACT LAYOUT & DIMENSIONS DETAILS -Year of construction: 1906 -Living area: approx. 65 m² (NEN 2580) -Plot size: approx. 54 m² -Heating: High-efficiency combi boiler (Nefit Smartline Basic, 2020) -Energy label: D -Insulation: Mostly double glazing, additional wall insulation installed -Window frames: Wooden -Roof: Bitumen roofing renewed and under warranty -Foundation: Built on solid ground (“op staal”, no wooden piles) -Parking: By permit (no waiting list) -Notary: Seller’s choice – Clercx Notarissen, Haarlem -Transfer: In consultation, can be quick VIEWINGS / OPEN HOUSE MOMENTS Join one of our Open House events: • Tuesday 20 May from 12:30 to 13:30 • Wednesday 21 May from 08:30 to 09:30 (SORRY THIS OPEN HOUSE IS FULLY BOOKED) • Friday 23 May from 09:00 to 10:00 Please register for the Open House via a Funda message or by emailing info (at) vkmakelaars.nl. DOCUMENTS & BIDDING All documents and the bidding process are exclusively available via: presidentsteijnstraat41.nl This property is being sold by sealed bid. The deadline for submitting a bid is Tuesday 27 May at 12:00. Bids are completely private and secure (using a protected bidding system). Our aim is to provide feedback to all bidders no later than Thursday 29 May. We hope to welcome you soon in this lovely home!