Professor Pelstraat 322035 CR HaarlemGeneesherenbuurt

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan een gezellig plantsoen gelegen netjes onderhouden tussenwoning met een voortuin en een diepe achtertuin op het westen met een achterom. De woning is op de parterre voorzien van een uitbouw waardoor er een ruime en lichte tuingerichte woonkamer is. De keuken is ruim, geplaatst in een hoekopstelling en heeft een leuk uitzicht op het plantsoen aan de voorzijde. Er is een grote voorraadkast onder de trap en naast de voordeur bevindt zich de inpandige berging met de aansluiting voor de wasmachine en droger en de CV ketel. Op de 1e etage tref je 4 slaapkamers en de badkamer aan. De 2e etage kan uitstekend betrokken worden bij de woning middels een nokverhoging en het plaatsen van een vaste trap waardoor het woonoppervlak met circa 30m² kan worden uitgebreid. De woning is erg kindvriendelijk en ideaal gelegen op een centrale plek met een basisschool om de hoek evenals speelgelegenheid voor kinderen. Op loopafstand vind je een groot winkelcentrum, welke momenteel een complete metamorfose ondergaat en binnenkort helemaal gemoderniseerd is. Een nieuwe bioscoop heeft hier zelfs al zijn deuren geopend. Voor de diverse busverbindingen en de R-Net snelbus kun je ook vlakbij het winkelcentrum opstappen. Zin in een wandeling of een sportieve activiteit in de natuur? Binnen een paar minuten fietsen sta je al in het prachtige Engelandpark, het sfeervolle Romolen Heempark of aan het water van de Molenplas. Met de fiets ben je ook zo in het bruisende centrum van Haarlem, en ook het strand en de duinen liggen op korte afstand. De wijk biedt uitstekende verbindingen naar de grote steden zoals Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Schiphol via de nabijgelegen uitvalswegen. Bovendien is er in de buurt volop gratis parkeergelegenheid beschikbaar. INDELING Begane grond, entree, inpandige berging met wasmachine aansluiting en opstelling CV, hal, toilet met een fontein, meterkast, heerlijk lichte woonkamer met een nagenoeg nieuwe laminaatvloer en een deur naar de achtertuin, voorraadkast onder de trap, nette half open keuken voorzien van een oven, 4 pits gaskookplaat en een afzuigkap. 1e etage, overloop, nette badkamer met douche en wastafel, 4 slaapkamers waarvan 1 met wastafel en een vaste kast, toegang tot de vliering. BUITENRUIMTE Voortuin en een zonnige achtertuin op het westen met een achterom. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 109m², inhoud circa 436m³ (branche brede meetinstructie) Verwarming en warm water via CV combi ketel Atag HR bouwjaar 2024 De kunststof kozijnen en de gevelbeplating zijn nieuw geplaatst in 2023 Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas HR++ Dak-, deels vloer- en gevel isolatie Energielabel C Bitumineuze dakbedekking vervangen in 2024 Elektra 5 groepen De balken van de begane grond vloer zijn recent vernieuwd Schilderwerk achterzijde in 2023 gedaan Bouwjaar 1964