Rijksstraatweg 1322022 DE HaarlemMedanbuurt

UNIEKE KANS Vrijstaand wonen in huize "Ruim Zicht" Dit bijzonder sfeervolle herenhuis met voortuin, zijpad met achterom en zonnige achtertuin op het zuidoosten heeft een opvallend brede maatvoering en is ruim van opzet. De woning is met smaak en aandacht tot een uniek geheel gemaakt met oog voor behoud van het originele karakter. De woning is in 1916 zeer rijk gebouwd en beschikt over veel originele details zoals hoge plafonds, glas-in-loodramen en deuren, origineel tegelwerk/granito en een fraai trappenhuis. Er zijn 4 (5 eenvoudig te realiseren) ruime slaapkamers en twee badkamers. Ook beschikt de woning over een serre en een erker. De sfeervolle 'Piet Zwart" keuken past perfect in de stijl van het huis en beschikt over een groot SMEG fornuis. In de fijne, groene achtertuin vind je een grote vijgenboom en diverse bijzondere (tropische) planten en bomen. In de ochtend kun je al vroeg genieten van de zon en dankzij de bomen is er ook altijd wel een plekje schaduw te vinden tijdens de warmere dagen. Het fraaie tuinhuis is geïsoleerd en voorzien van openslaande deuren, elektra en water. Indien gewenst is deze ruimte eenvoudig om te bouwen tot een werkplek, atelier of extra kamer. Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De gehele etage is voorzien van een eiken parketvloer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een balkon en een vaste kast. De tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft 2 vaste kasten en een eigen balkon. De derde slaapkamer is breed genoeg voor een bed onder het raam en daarmee ruimer dan gebruikelijk. De badkamer is voorzien van een groot ligbad, wastafelmeubel, designradiator en toilet. In 2022 is er een bijzondere, architectonische dakopbouw gerealiseerd. Deze tweede verdieping biedt ruimte voor nog twee slaapkamers maar is nu in gebruik als 1 ruime master bedroom met een werkplek. De vloer is betegeld met handgemaakte Marokkaanse "Zelliges" met vloerverwarming en koeling via de hybride warmtepomp. De slaapkamer heeft een eigen badkamer met Italiaans sanitair van Cielo en messing kranen van Hotbath. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met veel groen nabij het Zaanenbos en het Schoterbos met stadsdierentuin Artiklas en de stadsboerderij. In de directe buurt tref je diverse winkels en een groot winkelaanbod op het Soendaplein met onder andere een grote Albert Heijn en de Cronjestraat. In de wijk vind je speeltuinen, kinderopvang en een groot aanbod scholen en sportverenigingen. De voorzieningen van het openbaar vervoer zijn uitstekend; er zijn goede busverbindingen op loopafstand, het NS station Bloemendaal en Haarlem Centraal zijn op fietsafstand. Ook het centrum van Haarlem, de duinen en het strand zijn goed per fiets bereikbaar. Centrale ligging naar uitvalswegen (A9), de randweg is binnen 5 minuten te bereiken. Indeling Begane grond: Voortuin met plek voor fietsen, gang naast het huis met achterom, originele vestibule, gang, draaikast voor proviand, CV opstelling, omvormer zonnepanelen, binnenunit warmtepomp en verdiepte trapkast, keuken, hal met apart toilet. Ruime woonkamer met erker, Jotul houtkachel. Serre met openslaande deuren naar achtertuin met tuinhuis. Eerste verdieping: Ruime overloop, toegang tot de drie slaapkamers, 2 balkons (oost en west) badkamer met ligbad, douche, 2e toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: Hardhouten schuifpui, slaapverdieping met vloeroppervlak van ca.40m2, hardhouten achtergevel met grote ramen, ruimte voor wasmachine/droger, tweede badkamer met douche, wastafel, 3e toilet en elektrische dakkoepel. BIJZONDERHEDEN * woonoppervlak ca.136 m², inhoud 527 m³ conform NEN2580 * bijzonder leuke buren * energielabel A++ (2025) * hybride warmtepomp met koeloptie (De Warmte) geplaatst in 2024 * Rehema HR CW5 CV ketel uit 2023 * 11 Zonnepanelen * vrijwel geheel voorzien van HR++ beglazing * gevels rondom gereinigd en opnieuw gevoegd, in 2024 geïmpregneerd tegen vocht met bijenwas * dakopbouw in 2022 onder architectuur gerealiseerd door de Zuiver bouwgroep * schilderwerk buitenzijde 2025 & 2022 * nieuwe lamel parketvloer begane grond 2025 * fundering "op staal" met geïsoleerde betonvloer * volledig voorzien van nieuwe ramen en kozijnen * bouwkundig rapport aanwezig