Rijnstraat 1312025 RR HaarlemRivierenbuurt

EEN PARELTJE IN HAARLEM-NOORD – hier hoef je niet meer te klussen! Ruime, charmante jaren ’30-erkerwoning met uitgebouwde woonkamer, open keuken met spoeleiland, vijf slaapkamers en een fijne voor- en achtertuin met berging en achterom! De woning is in 2021/2022 volledig gemoderniseerd en heeft het energielabel A en is instapklaar! Sterke punten van deze woning: - Geheel voorzien van glad stucwerk - Ruime woonkamer met open keuken en eiland - Vijf slaapkamers - Tuin met achterom - Glas-in-loodramen in de vestibule en erker - 9 Zonnepanelen (455WP glas-glas panelen uit 2024) - Spouwmuur isolatie aanwezig - Vloer- en dakisolatie - Energielabel A De ligging is supergunstig! Op loopafstand van de winkels op het Marsmanplein, openbaar vervoer, scholen, het Schoterpark en de Hekslootpolder. Op de fiets ben je zo in de sfeervolle binnenstad en bij het NS-station (de verkoper doet er 12 minuten over). Ook de duinen en het strand zijn filevrij bereikbaar. Met de auto ben je snel op de Randweg en via de A9 en A5 zijn Amsterdam en Schiphol uitstekend bereikbaar. Alvast een voorproefje? Bekijk dan de virtuele woningtour op onze website jouw-huismakelaar.nl. Een unieke ervaring: je loopt als het ware door de woning heen en krijgt zo een zeer realistisch beeld van de ruimtes. INDELING Parterre: Prachtige entree via de originele ronde voordeur en de vestibule met de originele glas-in-loodramen. Gang met ruime trapkast, modern toilet met fontein, royale woonkamer met houten vloer, erker en open keuken voorzien van spoeleiland en inbouwapparatuur: een kokendwaterkraan, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Tuin: Via de schuifpui bereik je de zonnige tuin, deels betegeld en deels met gras. Voorzien van sfeervolle tuinverlichting, gelegen op het oosten, met een houten vrijstaande berging en achterom. 1e Verdieping: Overloop, drie slaapkamers, waarvan twee ruime en één kleinere, geschikt als kantoor of babykamer. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Ruime overloop met aansluiting voor was- en droogmachine en praktische ingebouwde kasten. Twee slaapkamers: de kamer aan de achterzijde heeft een dakkapel, de kamer aan de voorzijde een dakraam. BIJZONDERHEDEN Voor indeling en maten zie plattegronden Bouwjaar ca. 1935 Woonoppervlakte ca. 115 m2 Perceeloppervlakte ca. 114 m2 Gerenoveerd en gemoderniseerd in 2021/2022 Energielabel A Oplevering in overleg Wordt dit JOUW DROOMHUIS? Wij nodigen je van harte uit om deze fijne woning te komen bezichtigen en zo een écht goede indruk te krijgen!