Rijnstraat 942025 RT HaarlemRivierenbuurt

Een heerlijk familiehuis waar sfeer, comfort en ruimte op een prachtige manier samenkomen! Sommige huizen voelen meteen goed. Rijnstraat 94 is er zo één! Een warm, charmant en uitstekend onderhouden familiehuis waar de huidige eigenaren met veel zorg en aandacht een bijzonder fijne plek hebben gecreëerd. Van het fraaie glas-in-lood en de gezellige erker tot de prachtige woonkeuken, de zonnige achtertuin en de verrassend ruime verdiepingen. Hier klopt het plaatje! Met circa 97 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers, een extra werk- of studeerkamer, twee moderne badkamers en zowel een voor- als achtertuin biedt deze woning volop woonplezier. Bovendien is er de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in onderhoud, comfort en verduurzaming. Een huis waar je eigenlijk alleen nog maar je verhuisdozen hoeft uit te pakken. Een fijne plek om thuis te komen De voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de rustige straat en veel lichtinval. Binnen vind je een sfeervolle woonkamer met erker, fraai glas-in-lood en een mooie visgraatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken van Devies Haarlem (2021), met een prachtig kookeiland en een gezellige, aangrenzende eetkamer. Via de openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin met berging en achterom. Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een werk- of studeerkamer en een moderne badkamer (2021) met bad, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote pui met openslaande deuren naar het balkon. De tweede verdieping biedt een derde ruime slaapkamer met dakkapel en een karakteristieke gemetselde schoorsteen, een tweede badkamer (2017) met inloopdouche en wastafel, wasmachineaansluitingen en praktische bergruimte. Met zorg onderhouden en vernieuwd De huidige eigenaren hebben de woning uitstekend onderhouden en op belangrijke onderdelen vernieuwd. In 2020 is de beganegrondvloer voorzien van schuimbeton door Faber, met vloerverwarming. Ook het pannendak is in 2020 vernieuwd en geïsoleerd, inclusief regelwerk en zink- en loodwerk. Het platte dak aan de achterzijde is in 2019 vernieuwd en geïsoleerd met PIR-platen. Daarnaast is het zinkwerk van de dakkapel en erker aangepakt. Ook beide badkamers en de keuken zijn de afgelopen jaren vernieuwd. Een gezellige buurt met alles dichtbij De Rijnstraat ligt in een rustige, gezellige buurt in Haarlem-Noord, met winkels, scholen en sportverenigingen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het Marsmanplein vlakbij, met supermarkten, speciaalzaken en horeca. Ook de gezellige winkelstraten van Santpoort-Noord en de Cronjéstraat zijn gemakkelijk bereikbaar. En voor natuurliefhebbers: via het Zwarte Pad fiets je in ongeveer 15 minuten naar de duinen. Een heerlijke woonomgeving voor jong en oud! Goed om te weten! • Circa 97 m² woonoppervlakte • Drie ruime slaapkamers en een extra werk- of studeerkamer • Twee moderne badkamers, vernieuwd in 2017 en 2021 • Fraaie erker met glas-in-lood • Sfeervolle woonkamer met visgraatvloer • Royale woonkeuken van Devies Haarlem uit 2021 • Schuimbetonvloer aangebracht door Faber in 2020 • Vloerverwarming op de gehele begane grond en in beide badkamers • Dakpannen, regelwerk, isolatie en zink- en loodwerk aangepakt in 2020 • Plat dak achterzijde vernieuwd en geïsoleerd in 2019 • Zonnige achtertuin met berging en achterom • Balkon aan de achterzijde, bereikbaar vanuit de slaapkamer • Rustige straat met voortuin • Winkels, scholen, sportverenigingen en natuur dichtbij Kom de sfeer zelf ervaren! Wij laten je deze woning graag persoonlijk zien. Onze bezichtigingen zijn één op één, zodat we alle tijd hebben om je rustig rond te leiden, je vragen te beantwoorden en je deze sfeervolle woning zelf te laten ervaren. Benieuwd? Dit zou zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Zie voor de indeling en maatvoering de plattegronden. Interesse in deze woning? Schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars vind je op de website van Funda. Let op, deze informatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ************************************************************************************************* A wonderful family home where charm, comfort and space come together beautifully! Some houses simply feel right from the moment you step inside. Rijnstraat 94 is one of them! A warm, charming and beautifully maintained family home, where the current owners have created a truly lovely place to live. From the beautiful stained-glass windows and inviting bay window to the stunning kitchen-diner, sunny rear garden and surprisingly spacious upper floors. This home has it all! Offering approximately 97 m² of living space, three generous bedrooms, an additional home office or study, two modern bathrooms and both front and rear gardens, this property offers everything you need for comfortable family living. The owners have also invested considerably in maintenance, modernisation and energy efficiency over the years. A home where you can simply unpack your boxes and settle straight in! A lovely place to call home The front garden provides a pleasant distance from the quiet street and allows plenty of natural light into the house. Inside, you'll find a welcoming living room with a beautiful bay window, stained-glass details and elegant herringbone flooring. At the rear is the spacious kitchen-diner, installed by Haarlem-based kitchen specialist Devies in 2021, featuring a stunning kitchen island and a cosy adjoining dining area. French doors open onto the sunny rear garden, complete with a storage shed and rear access. Room for the whole family The first floor offers two spacious bedrooms, a separate home office or study and a modern bathroom (2021) with a bathtub, vanity unit, toilet and underfloor heating. The rear bedroom features large French doors opening onto the balcony. The second floor offers a third generously sized bedroom with a dormer window and a charming exposed brick chimney, a second bathroom (2017) with a walk-in shower and washbasin, laundry connections and practical storage space. Beautifully maintained and thoughtfully renovated The current owners have taken excellent care of the property and carried out significant improvements over the years. In 2020, the ground floor was fitted with a foam concrete subfloor by Faber, together with underfloor heating. The tiled roof was also renewed and insulated in 2020, including the roof battens, zincwork and lead flashing. The flat roof at the rear was renewed and insulated with PIR boards in 2019. The zincwork around the dormer and bay window has also been upgraded. Both bathrooms and the kitchen have been modernised in recent years. A friendly neighbourhood with everything close by Rijnstraat is situated in a quiet, welcoming neighbourhood in Haarlem-Noord, with shops, schools and sports clubs all within easy reach. The nearby Marsmanplein shopping centre offers supermarkets, speciality shops and cafés for everyday shopping. The charming shopping streets of Santpoort-Noord and Haarlem's popular Cronjéstraat are also easily accessible. And for nature lovers, the beautiful dunes are approximately 15 minutes away by bicycle via the Zwarte Pad route. A wonderful place to live for all ages! Good to know! • Approximately 97 m² of living space • Three spacious bedrooms and an additional home office or study • Two modern bathrooms, renovated in 2017 and 2021 • Beautiful bay window with stained-glass details • Inviting living room with elegant herringbone flooring • Spacious kitchen-diner by Devies Haarlem, installed in 2021 • Foam concrete subfloor installed by Faber in 2020 • Underfloor heating throughout the ground floor and in both bathrooms • Roof tiles, battens, insulation, zincwork and lead flashing renewed or upgraded in 2020 • Rear flat roof renewed and insulated in 2019 • Sunny rear garden with storage shed and rear access • Rear balcony accessible from the bedroom • Quiet residential street with a front garden • Shops, schools, sports facilities and nature all nearby Come and experience the atmosphere for yourself! We would be delighted to show you around this lovely home. All our viewings are private, one-to-one appointments, allowing us to take the time to guide you through the property, answer your questions and let you experience its unique charm for yourself. Curious? This could well be your new home! Please refer to the floor plans for the layout and measurements. Interested in this property? We recommend engaging your own NVM aankoopmakelaar. Your NVM aankoopmakelaar represents your interests and can save you time, money and unnecessary worries. You can find contact details of fellow NVM aankoopmakelaars on the Funda website. Please note: Although this information has been compiled with care, no rights can be derived from it. All stated measurements and floor areas are indicative.