Rollandslaan 512015 GC HaarlemRamplaankwartier

CHARMANTE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING IN HET GELIEFDE RAMPLAANKWARTIER! In het geliefde en groene Ramplaankwartier staat deze bijzonder sfeervolle en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1925. De woning beschikt over een zonnige voor-, zij- en achtertuin, drie slaapkamers en een verrassend praktische indeling. Door de jaren heen is het huis met veel zorg en oog voor detail gemoderniseerd, waarbij de authentieke sfeer en karakteristieke elementen behouden zijn gebleven. Originele details zoals paneeldeuren en glas-in-loodramen vormen samen met het hoogwaardige afwerkingsniveau een warm en stijlvol geheel. Een woning die direct een gevoel van thuiskomen geeft en waar jarenlang met veel liefde is gewoond. Dankzij de verduurzaming voldoet de woning bovendien aan de wensen van deze tijd. Zo is de woning volledig gasloos, voorzien van maar liefst negentien zonnepanelen en beschikt zij over energielabel A. Op de begane grond aan de voorzijde bevinden zich traditionele markiezen en de eerste verdieping is voorzien van rolluiken. Hierdoor geniet je niet alleen van optimaal wooncomfort, maar ook van lage energielasten. Het Ramplaankwartier is al jaren één van de meest gewilde woonwijken van Haarlem en staat bekend om zijn groene karakter, rustige straten en kindvriendelijke sfeer. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Zo liggen een supermarkt, diverse horecagelegenheden zoals de Stinkende Emmer, Loetje, Stach en Borski, een basisschool en een speeltuin letterlijk om de hoek. Voor liefhebbers van natuur en recreatie is dit een ideale locatie. Binnen enkele minuten wandelt u naar landgoed Elswout, de Kennemerduinen of de gezellige dorpskern van Overveen met diverse winkels, restaurants en een NS-station. Ook het bruisende centrum van Haarlem is uitstekend bereikbaar en ligt op slechts tien minuten fietsen. Zin in een dag aan zee? Het strand van Bloemendaal en Zandvoort bereikt u binnen twintig minuten. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING Parterre: Entree met glas-in lood boven de voordeur, ruime hal, modern toilet met fonteintje en praktische trapkast met meterkast. Woonkamer voorzien van erker met glas-in lood aan de voorzijde en openslaande deuren, met aan de bovenzijde glas-in lood, naar de zonnige achtertuin. Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur en werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich een multifunctionele kamer die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, hobbyruimte of bedrijf/kantoor aan huis, aangezien het beschikt over een eigen ingang. De serre vormt een heerlijke lichte extra leefruimte en het dak is voorzien van negentien zonnepanelen. Eerste verdieping: Overloop met kast met aansluiting voor wasmachine en droger; aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer die oorspronkelijk uit twee kamers bestond en desgewenst eenvoudig weer in de oorspronkelijke indeling kan worden teruggebracht. De paneeldeur daarvoor is nog aanwezig. Aan de achterzijde ligt een tweede ruime slaapkamer met een praktische inbouwkastenwand. De luxe badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een handdoekradiator en een tweede toilet. Via een vlizotrap is de ruime bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 108 m²; - Bouwjaar 1925; - Energielabel A; - Volledig gasloos; - Voorzien van 19 zonnepanelen; - De afgelopen jaren met zorg gerenoveerd en gemoderniseerd; - Authentieke stijlkenmerken, waaronder glas-in-lood (in dubbel glas) en paneeldeuren; - Zonnige voor-, zij- en achtertuin; - Gelegen in het populaire en kindvriendelijke Ramplaankwartier; - Oplevering in overleg.