Rollandstraat 282013 SP HaarlemLeidsebuurt-oost

(for English please scroll down) Sfeervol wonen op een toplocatie in Haarlem! Welkom aan de Rollandstraat 28, een charmante en goed onderhouden eengezinswoning met een karakteristieke voorgevel. Deze sfeervolle woning combineert het comfort van een fijne indeling met de voordelen van een toplocatie: op loopafstand van de bruisende binnenstad van Haarlem, maar toch rustig gelegen. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor je op de begane grond geniet van een verrassend ruime woonkamer. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin in – pal op het zuiden. Ideaal voor wie graag vroeg in het jaar al buiten wil zitten! Op de eerste etage vind je twee slaapkamers en een nette badkamer. De derde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping en is bereikbaar via een vaste trap. Deze bovenverdieping biedt daarnaast ook nog wat bergruimte (officieel is dit overig inpandige ruimte en geen woonoppervlak). I N D E L I N G Begane grond: entree, hal met toilet met fontein, woonkamer met houtkachel, half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de achtertuin op het zuiden. 1e verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast, badkamer voorzien van toilet, wastafel en ligbad met douche, slaapkamer aan de achterzijde. 2e verdieping: bergruimte met cv-ketel, (slaap)kamer aan de voorzijde. L O C A T I E De woning is gelegen in de gewilde en karakteristieke Leidsebuurt, aan de rand van het historische centrum van Haarlem. Deze buurt staat bekend om haar charmante uitstraling en uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten lopen bevind je je in het levendige stadscentrum met een breed aanbod aan winkels, scholen, restaurants en culturele voorzieningen, zoals Patronaat en de Stadsschouwburg Haarlem. Daarnaast zijn station Haarlem, diverse uitvalswegen en de duinen en stranden van Bloemendaal en Zandvoort eenvoudig en snel bereikbaar. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie het beste van stad en natuur wil combineren. B I J Z O N D E R H E D E N + Bouwjaar 1890; + Ca. 82 m² woonoppervlakte + 10 m² overig inpandige ruimte; + Energielabel C; + Betonnen vloer op de begane grond; + Zonnige tuin op het zuiden; + Op loopafstand van de Haarlemse binnenstad; + Bouwkundig gekeurde woning (rapport ter inzage); + Oplevering bij voorkeur snel; + Voorbehoud gunning verkoper. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging zodat je de unieke sfeer van deze woning zelf kunt ervaren! // Charming Living in Haarlem's Popular Leidsebuurt! Welcome to Rollandstraat 28, a charming and well-maintained family home with a characterful façade. This inviting property combines a comfortable layout with the advantages of a prime location: within walking distance of Haarlem's vibrant city centre, yet situated on a quiet street. The property has been extended at the rear, creating a surprisingly spacious living room on the ground floor. French doors open onto the sunny south-facing garden. The perfect spot to enjoy the outdoors from the very first sunny days of the year. The first floor offers two bedrooms and a well-maintained bathroom. The third bedroom is located on the second floor and is accessed via a fixed staircase. This floor also provides additional storage space (officially classified as internal storage space rather than living area). L A Y O U T Ground floor: Entrance hall with toilet and washbasin, spacious living room with a wood-burning stove, semi-open kitchen fitted with various built-in appliances, and French doors leading to the sunny south-facing rear garden. First floor: Landing, generous front-facing bedroom with built-in wardrobe, bathroom with toilet, washbasin and bathtub with shower, and a second bedroom overlooking the rear garden. Second floor: Storage area with the central heating boiler, and a front-facing (bed)room. L O C A T I O N The property is situated in the highly sought-after and characterful Leidsebuurt, on the edge of Haarlem's historic city centre. This charming neighbourhood is known for its attractive streets and excellent accessibility. Within just a few minutes' walk, you'll find yourself in the lively city centre with a wide variety of shops, schools, restaurants and cultural venues, including the Patronaat music venue and the Stadsschouwburg Haarlem theatre. Haarlem Central Station, major roads, and the beautiful dunes and beaches of Bloemendaal and Zandvoort are all easily and quickly accessible. This makes the location especially appealing for those looking to enjoy the very best of both city life and nature. H I G H L I G H T S + Built in 1890; + Approx. 82 m² of living space plus 10 m² of additional internal storage space + Energy label C; + Concrete ground floor; + Sunny south-facing garden; + Within walking distance of Haarlem's vibrant city centre; + Pre-purchase building inspection report available upon request; + Immediate completion preferred; + Sale subject to the seller's approval. We warmly invite you to schedule a viewing and experience the unique charm and atmosphere of this wonderful home for yourself!