Roosveldstraat 512013 CB HaarlemGarenkokerskwartier

Instapklare stadswoning met een heerlijke achtertuin op loopafstand van de binnenstad. Deze karakteristieke tussenwoning verkeert in goede tot uitstekende staat van onderhoud en is recent inwendig gemoderniseerd. De woning heeft een luxe nieuwe keuken in de lichte aanbouw en een in 2020 nieuw geplaatste badkamer op de 1e etage. De woonkamer is heerlijk licht en ruim en er zijn 2 prima slaapkamers op de 1e etage waarvan 1 met een gezellige slaapvide en 1 met een grote vaste kastenwand. De Roosveldstraat is een rustige straat in het geliefde Garenkokerskwartier, waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt. De ligging is bijzonder gunstig, met de Haarlemse binnenstad op loopafstand en het strand, de duinen en het bos eenvoudig bereikbaar per fiets. Ook het NS-station ligt vlakbij, net als diverse busverbindingen waaronder lijn 300 richting Schiphol. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals een echte bakker en groentewinkel, liggen letterlijk om de hoek. Steek de brug over en je staat in het Raaksgebied met onder andere een supermarkt, gezellige restaurants, de Jopenkerk en een moderne bioscoop. Vanaf daar loop je zo het historische centrum van Haarlem in, met sfeervolle winkelstraten, terrassen, kunst en cultuur. Ook met de auto is de locatie goed ontsloten. Via de Randweg of de A9 ben je snel op weg richting Amsterdam of andere bestemmingen. Parkeren doe je voor de deur, binnen het vergunningensysteem. Scholen voor basis, middelbaar en hoger onderwijs zijn te voet bereikbaar. Kortom, een heerlijke plek om rustig te wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik en de natuur nooit ver weg. INDELING Begane grond, entree, hal, modern toilet met een fontein, ruime en lichte woonkamer, moderne keuken geplaatst in 2022 met een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven en een gezellig eiland met een bar en openslaande deuren naar de tuin, werkkamer achter de keuken met openslaande deuren naar de tuin. 1e etage, overloop, moderne badkamer met een inloopdouche en een wastafelmeubel, achterslaapkamer met een vaste kastenwand, voorslaapkamer met bergruimte en een trap naar de slaapvide, handige bergvliering. BUITENRUIMTE Mooi aangelegde achtertuin op het noordoosten met een houten berging. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 85m², inhoud circa 329m³ (conform branche brede meetinstructie) Geheel voorzien van HR++ glas Voorzien van 8 zonnepanelen, geplaatst in 2023 Verwarming en warm water via CV combi ketel 2021 Begane grond deels voorzien van vloerverwarming Elektra 12 groepen met 3 aardlekschakelaars Epa label C Bouwjaar 1890 Parkeren middels een parkeervergunning Eventuele mogelijkheid voor het recht optrekken en het plaatsen van een dakopbouw