Soendastraat 162022 XW HaarlemSoendabuurt

Royale en zeer sfeervolle gezinswoning (ca. 117 m2), gelegen in de gewilde en geliefde Indischebuurt-Zuid, op de hoek met de Javastraat. Dit leuke huis is uit- en opgebouwd en heeft een gezellige (eveneens vanaf de straat te bereiken) patio aan de achterzijde, waar je evt. je fiets(en) en/of scooter op eigen (afgesloten) terrein kunt stallen. Daarnaast beschikt de woning over een ruim en zonnig (Zuid) dakterras (ca. 17 m2) op de 1e verdieping en 3 ruime slaapkamers en de mogelijkheid om een eventuele 4e (slaap) kamer te creëren, in een kamer die nu in gebruik is als saunaruimte. De woning werd recent bouwkundig gekeurd en het rapport daarvan is dan ook beschikbaar voor kandidaat-kopers. De “op staal” (= gemetseld) gefundeerde woning is oorspronkelijk rond 1910 gebouwd en deze werd in de tweede helft van de jaren ’20 verbouwd tot winkel-woonhuis. Vanaf die tijd was de parterre decennia lang in gebruik als kruidenierswinkel waaronder als vestiging van de “Spar“ in de jaren ’50. In de loop der jaren is de parterre in fases uitgebouwd en verruimd. Met de komst van de grote supermarkten, verdwenen de (vaak op een hoek van de straat gesitueerde) kleine buurtwinkeltjes, waarna dit soort panden vaak weer in het geheel bewoond gingen worden. De achtergevel werd rond 2002 rechtop getrokken en er werd toen eveneens een dakopbouw (2e verdieping) gerealiseerd. De woning ligt aan de Westzijde van Indischebuurt-Zuid en o.a. in de directe nabijheid van een grote AH-supermarkt (Soendaplein), de winkels aan het Julianapark en winkelstraat Generaal Cronjé, de weekmarkt op de Floresstraat, diverse bushaltes, kinderopvangfaciliteiten en speelvoorzieningen (o.a. Speeltuinvereniging en stadspark De Stadskweektuin met o.a. een natuur speeltuin Paddenpoel, het Kweekcafé én Huis ter Kleef). De woning bevindt zich verder op 5 min. fietsafstand van het NS-station en met 9 minuten fietsen bereik je de Grote Markt, het hart van het gezellige oude centrum. In de buurt van de woning is er een ruime keuze aan verschillende soorten basisonderwijs. De meest dichtstbij zijnde en dus op loopafstand zijn bijvoorbeeld OBS De Cirkel (aan het eind van de straat, 3 min.), de Liduinaschool (RK) (6 min.) en de Vrije school Kennemerland (11 min.). INDELING: Begane grond: Entree, ruime hal met garderobe en meterkast, lichte woonkamer (ca. 30 m2) met grote raampartijen en open haard met dubbelwandig RVS-rookkanaal (beiden 2009). Via fraaie glas in looddeuren toegang tot de in een uitbouw (ca. 16 m2) gesitueerde keuken, eveneens met een grote raampartij, eetbar, 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en afgewerkt met een (in het werk gegoten) betonnen aanrechtblad. Verder is er een losse koel-/vriescombinatie en een vaste berg-/ voorraadkast met schuifdeur. In de uitbouw bevindt zich eveneens een toiletruimte met modern, vrij hangend toilet (2018) en openslaande deuren naar de daarachter gelegen, deels overdekte, patio. Eerste verdieping: Overloop, royale badkamer (ca. 8 m2) aan de achterzijde met een ruime inloopdouche, handdoekradiator, wastafel, de wasmachine- en drogeropstelling en openslaande deuren naar het zonnige, deels overkapte, dakterras (zuid). In het midden van de verdieping een kamer (ca. 6 m2) met een Finse sauna die uiteraard ook weer als slaapkamer in gebruik genomen kan worden. (Ouder-)slaapkamer (ca. 14 m2) aan de voorzijde van de woning met massieve eikenhouten vloerdelen en vaste kasten. Tweede verdieping: Overloop en 2 royale slaapkamers (ca. 11 en 14 m2), ieder voorzien van 3 Velux-ramen en 1 met een vaste kast met de cv-ketelopstelling. ALGEMEEN: • Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij u naar de beschikbare plattegronden; • Bouwtechnisch gekeude woning. Rapport beschikbaar via verkopend makelaar; • Bouwjaar: ca. 1910; achtergevel rechtop getrokken en dakopbouw (2e verdieping) uit ca. 2002; • Elektra: ca. 10 groepen in moderne groepenkast met aardlekschakelaren en automatische zekeringen; • Verwarming en warm water: via Vaillant hrSolide HR combi-ketel (ca. 2008); • Volgens info gemeente Haarlem gefundeerd “op staal” (gemetselde fundering); • Begane grondvloer uitgevoerd in beton; • Dak-/gevelisolatie en grotendeels voorzien van dubbele beglazing; • Energielabel: C (geldig tot 29-01-2035); • Woonoppervlakte: ca. 117 m2 / Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 17 m2 / Bruto inhoud: ca. 456 m3 / e.e.a. conform de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm, meetcertificaat aanwezig; • Kavel: ca. 73 m² eigen grond; • Gelegen in een parkeervergunningvrij gebied en dus vrij openbaar parkeren mogelijk; • Oplevering: in overleg; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.