Spaarnwouderstraat 9-A2011 AA HaarlemBurgwal

Welkom aan de Spaarnwouderstraat 9A in Haarlem – een woning die je nergens anders in de stad zult vinden. Deze bijzondere halfvrijstaande woning, ooit een pakhuis, ademt karakter en historie maar biedt tegelijk modern comfort en een verrassende indeling. Zodra je binnenstapt, ervaar je de ruimte en het licht dat door de hoge plafonds de woonkamer vult. De sfeervolle open keuken is een echte blikvanger: het betreft een originele Piet Zwart-keuken, ook wel bekend als de allereerste Bruynzeel-keuken – een zeldzaam stukje designgeschiedenis. De woning is verdeeld over twee lagen. Op de bovenverdieping bevindt zich het complete woongedeelte met de lichte woonkamer, keuken, nette badkamer met douche en wastafel, en een rustgevende sfeer die direct uitnodigt om te blijven. Vanuit de woonkamer bereik je via een prachtige 19e-eeuwse houten wenteltrap één van de twee slaapvlieringen. De tweede vliering bevindt zich aan de andere zijde van het woongedeelte, ideaal als logeerplek of extra bergruimte. Beneden vind je een grote garage die momenteel als atelier in gebruik is. Deze ruimte is multifunctioneel: ideaal als werkplek, studio, hobbyruimte of zelfs extra woonruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos. Dankzij het oog voor detail en de liefdevolle verzorging is het huis perfect onderhouden, met behoud van het authentieke karakter van het pand. En dat alles in een rustige straat midden in het bruisende centrum van Haarlem, waar je alles binnen handbereik hebt maar toch geniet van een gevoel van privacy en rust. De sterke punten op een rij: • Bijzondere en unieke halfvrijstaande woning in een voormalig pakhuis • Rustige straat midden in het bruisende centrum van Haarlem • Fijne en lichte woonkamer met hoog plafond • Zeldzame open keuken van Piet Zwart (eerste Bruynzeel-keuken) • Nette badkamer met douche en wastafel • Grote garage/atelier op de begane grond, veelzijdig in te delen • Authentieke details, perfect onderhouden en met veel zorg bewoond Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Leef heerlijk in de Binnenstad Haarlem staat niet voor niets bekend als een van de beste Citytrips van Nederland, onze mooie stad aan het Spaarne. Met haar monumentale panden aan sierlijke grachten, de beste restaurants, koffietentjes en winkels, elk met een eigen karakter. De Grote Markt en de Botermarkt liggen op korte loopafstand en bieden gezellige markten met curiosa, biologische producten en een gemengde markt op zaterdag. Musea, podia, (park)events, theaters en bioscopen… er is altijd wat leuks te doen! Hier woon je op een paar minuten lopen van het NS-station, bushalte Verwulft (Zuidtangent > Schiphol) of de Tempeliersstraat. In slechts 20 minuten fietsen ben je in de duinen of sta je met je voeten op het strand. Ook beschikt Haarlem over prachtige stadsparken, zoals het Kenaupark en de Haarlemmerhout, goed voor een heerlijk wandeling met een bezoek aan de kinderboerderij en het pannenkoekenhuis. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 57.5m2 (NEN- meetrapport). De begane grond wordt als overige inpandige ruimte bestempeld. De totale gebruiksoppervlakte is 115m2. - Op de eerste verdieping ligt een prachtige massief Frans grenen geoliede vloer - Gebouwd voor -1906 op 65m2 eigen grond - Verwarming en warm water via een Remeha c.v.-ketel uit 2015 en elektrische boiler - Energielabel E - Bestemming Gemengd - 1: Hoewel de begane grond nu als ‘overig inpandig’ is gedefinieerd, is het conform de Omgevingswet toegestaan om deze ruimte bij de woning te betrekken. Met relatief kleine ingrepen kan dit deel eenvoudig als woonruimte worden ingericht - Oplevering in overleg English Welcome to Spaarnwouderstraat 9A in Haarlem – a home unlike any other in the city. This remarkable semi-detached house, once a warehouse, exudes character and history while offering modern comfort and a surprising layout. As soon as you step inside, you’ll feel the sense of space and light that fills the living room thanks to the high ceilings. The charming open kitchen is a true eye-catcher: it’s an original Piet Zwart kitchen – also known as the very first Bruynzeel kitchen – a rare piece of Dutch design history. The property is divided over two floors. The main living area is on the upper level and features a bright living room, kitchen, neat bathroom with shower and washbasin, and an inviting, tranquil atmosphere that instantly feels like home. From the living room, a beautiful 19th-century wooden spiral staircase leads to one of the two sleeping lofts. The second loft sits on the opposite side of the living area – ideal as a guest room or extra storage space. Downstairs you’ll find a large garage currently used as an art studio. This space is multifunctional: perfect as a workspace, studio, hobby room, or even as additional living space – the possibilities are endless. With its eye for detail and loving maintenance, the house has been perfectly preserved, retaining its authentic charm. And all of this in a quiet street right in the vibrant heart of Haarlem – where everything is within reach, yet you still enjoy privacy and calm. Highlights • Unique semi-detached home in a former warehouse • Quiet street in the lively city center of Haarlem • Bright living room with high ceiling • Rare open kitchen by Piet Zwart (first Bruynzeel kitchen) • Neat bathroom with shower and sink • Large garage/studio on the ground floor with versatile layout options • Authentic details, excellently maintained and lovingly cared for Layout, dimensions, and 3D experience Take a virtual tour and experience this home in 3D! Walk through the house, view it from a distance, or zoom in for detail. Our virtual tour, 360° photos, video, and floor plans give you a complete impression of the layout, dimensions, and design. Enjoy living in Haarlem’s historic city center Haarlem is known as one of the Netherlands’ most beautiful city destinations – a picturesque town on the River Spaarne filled with monumental buildings, scenic canals, top restaurants, cafés and unique boutiques, each with its own charm. The Grote Markt and Botermarkt squares are just a short walk away, hosting weekly markets full of curiosities, organic produce and local goods. Museums, theatres, music venues and cultural events ensure there’s always something to enjoy. Here, you’re only a few minutes’ walk from Haarlem Central Station, bus stop Verwulft (direct connection to Schiphol), and the lively Tempeliersstraat. Within 20 minutes by bike, you can reach the dunes or the beach. Haarlem also boasts beautiful city parks such as Kenaupark and Haarlemmerhout – perfect for a relaxing walk, a visit to the petting zoo or a pancake lunch. Good to know - Living area: approx. 57.5 m² (NEN measurement report). The ground floor is classified as additional indoor space. Total usable area: 115 m² - A beautiful solid French pine oiled floor on the first floor - Built before -1906 on 65 m² of private land - Heating and hot water via Remeha boiler (2015) and electric water heater - Energy label E - Zoning: Mixed – 1. Although the ground floor is currently designated as “other indoor space,” the Omgevingswet allows this area to be incorporated into the main residence. With relatively small adjustments (such as double doors and floor insulation), it can easily be converted into living space. - Delivery by mutual agreement