Spaarnwouderstraat 962011 AG HaarlemBurgwal

** English below ** Charmant & licht hoekhuis met doorkijk op het Spaarne! Deze goed onderhouden en sfeervolle stadswoning is geweldig gelegen in het historische ‘Burgwal’, voorheen ‘Spaarnwouderbuurt’, in de leukste en gezelligste straat. De Spaarnwouderstraat was van oudsher bewoond door inwoners die actief waren in de scheepsbouw. Nu vindt je er schitterende panden, leuke winkeltjes en galeries/ateliers. Door de hoekligging, de hoge ramen en hoge plafonds is er mooie lichtinval. De twee aparte entrees en de huidige indeling zorgen ervoor dat dit voormalige winkel-/woonhuis - met gemengde bestemming - zeer geschikt is om wonen en werken te combineren of voor B&B aan huis. Het hele huis bewonen behoort natuurlijk ook tot de mogelijkheden. De ligging is ideaal; op loopafstand van het Spaarne, alle voorzieningen zijn binnen handbereik. De gezelligheid van de stad ligt verleidelijk op de loer en toch is het hier heerlijk rustig wonen! Maar ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in deze omgeving. Het bos, de duinen en het strand zijn op fietsafstand. Kortom, een waanzinnige kans dit charmante hoekhuis gelegen op een toplocatie mét uitzicht op het Spaarne en de Adriaan te bemachtigen! Bouwjaar ca. 1890. Woonoppervlakte ca. 122m². Inhoud ca. 445m³. Perceel 52m². Begane grond Royale & lichte ruimte, thans in gebruik als galerie en kantoor, trapkast voorzien van bergruimte en meterkast, open keuken (2025) met koelkast, afwasmachine en gootsteen. De badkamer is voorzien van een wc, twee wastafels, een royale inloopdouche en kast met cv ketelopstelling. 2e entree voor bovenwoning: hal met meterkast en garderobe. 1e verdieping Overloop met aparte wc, lichte woonkamer door hoekligging en vele grote ramen (deels voorzien van glas in lood) met werkplek om het hoekje. De open keuken is gloednieuw en voorzien van diverse inbouwapparatuur (koel/vriescombi, oven, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en afwasmachine). 2e verdieping Overloop, slaapkamer achterzijde voorzien van 2 dakkapellen en vaste kasten en kast voorzien van wasmachine-aansluiting en cv ketel, 2e slaapkamer met spantconstructie in het zicht en voorzien van vaste kasten. Badkamer met wc, wastafelmeubel en douche. • Woonoppervlakte van ca. 122m² • Via Sleutelstraat uniek uitzicht over het Spaarne en de Adriaan • Recent gerenoveerd • Geheel voorzien isolerende beglazing • Energielabel C • Gemengde bestemming -> zie • Heel woonhuis of combinatie wonen en werken (B&B/atelier/kantoor) • Diverse buurtwinkels en het NS-station Haarlem om de hoek • Op kruipafstand van de historische binnenstad • 2 keukens, 2 badkamers en 2 slaapkamers • Op staal gefundeerd (gemetselde fundering) • Gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam/Schiphol en het NS station. +++++++ Charming & Bright Corner House with a View of the Spaarne! This well-maintained and atmospheric townhouse is superbly located in the historic “Burgwal” area (formerly the “Spaarnwouderbuurt”), on one of the most charming and lively streets. The Spaarnwouderstraat was historically inhabited by residents active in shipbuilding. Today, you’ll find beautiful properties, delightful boutiques, and galleries/studios. Thanks to its corner position, high windows, and high ceilings, the house enjoys wonderful natural light. The two separate entrances and current layout make this former shop/home – with mixed-use zoning – highly suitable for combining living and working, or for operating a home-based B&B. Of course, using the entire house solely as a residence is also an option. The location is ideal: within walking distance of the Spaarne, with all amenities close at hand. The vibrant city life is temptingly nearby, yet the home itself offers a wonderfully peaceful living environment. Nature lovers will also feel right at home here. The forest, dunes, and beach are all within cycling distance. In short, a fantastic opportunity to acquire this charming corner house in a prime location with views of the Spaarne and De Adriaan! Year of construction: approx. 1890. Living area: approx. 122 m². Volume: approx. 445m³. Plot size: 52 m² Ground Floor Spacious and bright area, currently used as a gallery and office, with under-stairs storage cupboard and utility meter cabinet. Open kitchen (2025) equipped with refrigerator, dishwasher, and sink. The bathroom features a toilet, two washbasins, a generous walk-in shower, and a cupboard housing the central heating boiler. Second entrance to the upstairs apartment: hallway with meter cupboard and wardrobe area. First Floor Landing with separate toilet. Bright living room thanks to its corner position and numerous large windows (partly with stained glass), with a workspace tucked around the corner. The open kitchen is brand new and fitted with various built-in appliances (fridge/freezer combination, oven, induction hob with integrated extraction, and dishwasher). Second Floor Landing, rear bedroom with two dormer windows and built-in wardrobes, plus a cupboard with washing machine connection and central heating boiler. Second bedroom featuring exposed roof trusses and built-in wardrobes. Bathroom with toilet, vanity unit, and shower. • Living area approx. 122 m² • Unique views over the Spaarne and De Adriaan via Sleutelstraat • Recently renovated • Fully fitted with insulating glazing • Energy label C • Mixed-use zoning – see • Suitable as a full residence or combination of living and working (B&B/studio/office) • Various local shops and Haarlem NS railway station around the corner • Just steps away from the historic city centre • 2 kitchens, 2 bathrooms, and 2 bedrooms • Built on solid ground (masonry foundation) • Conveniently located in relation to main roads towards Amsterdam/Schiphol and the railway station.