Van Kinsbergenstraat 312014 DG HaarlemZeeheldenbuurt

== For English, see below== Wonen in een van de meest kindvriendelijke wijken van Haarlem? Dat kan in deze fijne jaren ’30 gezinswoning met DRIE GROTE SLAAPKAMERS, en ZONNIGE ACHTER TUIN (Westligging), gelegen in het populaire Houtvaartkwartier. De woning ligt op circa 10 minuten fietsen van het centrum van Haarlem in een prettige woonomgeving, vlakbij een speelveldje. De wijk is opgezet met veel groen, met perkjes en diverse speeltuinen. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en voorzieningen, station Heemstede-Aerdenhout ligt op 5 minuten rijafstand. Zo zijn ook scholen, bossen, duinen en het strand gemakkelijk te bereiken. Voetbal- en hockeyclubs zijn op de fiets goed bereikbaar. De historische buitenplaats Elswout en het gezellige restaurant ’t Wapen van Kennemerland zijn op 10 minuten wandelafstand. De zolder kan anders worden ingedeeld en voorzien van een grotere dakkapel, daardoor kunnen extra slaapkamers worden gerealiseerd. Wat een heerlijk huis! Indeling: Begane grond: zonnige voortuin: Entree met meterkast (7 groepen), trapkast en toilet. Woonkamer met hoog plafond (2.70m) en erker aan de voorzijde. De open keuken is voorzien van diverse apparatuur, zoals een koelkast, vier-laden vriezer, vaatwasser, gaskookplaat met afzuigkap en elektrische oven en vanuit hier kan je de zonnige achtertuin in. De achtertuin heeft een houten chalet en er is een achterom naar de poort achter de woningen. De massief eiken vloer in de woonkamer loopt door in de keuken, makkelijk op te schuren en te behandelen. Eerste verdieping: overloop met badkamer voorzien van vloerverwarming, wastafel, vrij hangend toilet, en inloopdouche. De verdieping telt twee ruime slaapkamers waarvan de achterkamer een balkon heeft, en een voormalige slaapkamer doet nu dienst als was/opslagkamer. Tweede verdieping: ruime zolderverdieping met dakkapel aan de achterzijde en opstelplaats voor de CV-ketel (2022 Intergas). Kortom: een heel fijn gezinshuis in een erg gewilde woonomgeving! Bijzonderheden: * Jaren 30-woning, perceeloppervlakte 97 m² eigen grond. * Woonoppervlakte 102 m², inhoud 268 m³. * Deels voorzien van dubbele beglazing. * Kabel- en KPN glasvezelaansluiting aanwezig. * Speeltuin Jeugdland, de plaatselijke speeltuin aan het Theemsplein, ligt om de hoek. * Schilderwerk buitenzijde 2023. * Cv-ketel 2022 Intergas. * Lage risicoklasse fundering, ‘Op Staal’ gefundeerd. * Vrij parkeren in de straat. * Aanvaarding in overleg. === Looking to live in one of Haarlem’s most child-friendly neighborhoods? You can do just that in this lovely 1930s family home, featuring three large bedrooms and a sunny west-facing back garden, situated in the popular Houtvaartkwartier district. The house is located in a pleasant residential area about a 10-minute bike ride from Haarlem’s city center, right next to a small playing field. The neighborhood is designed with plenty of greenery, including small parks and various playgrounds. It is also conveniently located for major roads and amenities; Heemstede-Aerdenhout train station is just a 5-minute drive away. Schools, forests, dunes, and the beach are all easily accessible, and local football and hockey clubs are within easy cycling distance. The historic Elswout estate and the charming restaurant 't Wapen van Kennemerland are a 10-minute walk away. The attic layout could be reconfigured and fitted with a larger dormer window, allowing for the creation of additional bedrooms. What a wonderful home! Layout: Ground floor: sunny front garden; entrance with meter cupboard (7 circuits), under-stair storage, and toilet. Living room with high ceilings (2.70m) and a bay window at the front. The open-plan kitchen is equipped with various appliances, including a refrigerator, four-drawer freezer, dishwasher, gas hob with extractor hood, and electric oven; there is direct access to the sunny back garden from here. The back garden features a wooden garden shed and a rear entrance leading to the alleyway behind the houses. The solid oak flooring in the living room extends into the kitchen; it is easy to sand down and refinish. First floor: landing with a bathroom featuring underfloor heating, a washbasin, a wall-mounted toilet, and a walk-in shower. This floor has two spacious bedrooms—the rear one has a balcony—and a former bedroom that now serves as a laundry/storage room. Second floor: spacious attic level with a dormer window at the rear and the location for the central heating boiler (Intergas, 2022). In short: a lovely family home in a highly sought-after residential area! Details: * 1930s home; plot size 97 m² (freehold land). * Living area 102 m²; volume 268 m³. * Partially double-glazed. * Cable and KPN fiber-optic connections available. * 'Jeugdland' playground—the local playground at Theemsplein—is just around the corner. * Exterior painted in 2023. * Central heating boiler: Intergas (2022). * Low-risk foundation classification; built on shallow foundations ('op staal'). * Free street parking. * Date of transfer by agreement.