Van Kinsbergenstraat 312014 DG HaarlemZeeheldenbuurt

== For English, see below== Deze jaren ’30 tussenwoning met een zonnige achtertuin op het westen is een heerlijke plek om te wonen en gelegen in een rustige straat in het populaire Houtvaartkwartier. De wijk heeft een fijne combinatie van rust en levendigheid en ligt op 10 minuten fietsen van het centrum van Haarlem. Verder is de woning ook gunstig gelegen ten opzichte van bossen en duinen, scholen en sportvoorzieningen, NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op 5 minuten rijafstand. De historische buitenplaats Elswout en het gezellige restaurant ’t Wapen van Kennemerland liggen op 10 minuten wandelafstand en tevens ook gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen Eventueel kan de zolder anders worden ingedeeld en voorzien van een grotere dakkapel, daardoor kunnen extra slaapkamers worden gerealiseerd. Indeling: Zonnige voortuin. Begane grond: Entree met meterkast (7 groepen), trapkast en toilet. Woonkamer met hoog plafond (2.70m) en erker aan de voorzijde. De massief eiken vloer in de woonkamer loopt door in de keuken. De open keuken is voorzien van diverse apparatuur, zoals een koelkast, vier-laden vriezer, vaatwasser, gaskookplaat met afzuigkap en elektrische oven en vanuit hier kan je de zonnige achtertuin in. De achtertuin heeft een houten schuur en er is een achterom naar de poort achter de woningen. Eerste verdieping: Overloop, badkamer voorzien van vloerverwarming, wastafel, vrij hangend toilet en inloopdouche. De verdieping telt twee ruime slaapkamers waarvan de achterkamer een balkon heeft en de voormalige badkamer doet nu dienst als was/opslagkamer. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met dakkapel aan de achterzijde en opstelplaats voor de CV-ketel (2022 Intergas). Kortom: een heerlijk huis in een erg gewilde woonomgeving! Bijzonderheden: * Jaren 30-woning, perceeloppervlakte 97 m² eigen grond. * Woonoppervlakte 102 m², inhoud 268 m³. * Deels voorzien van dubbele beglazing. * Kabel- en KPN glasvezelaansluiting aanwezig. * Kindvriendelijke straat. * Schilderwerk buitenzijde 2023. * Cv-ketel 2022 Intergas. * Lage risicoklasse fundering, ‘Op Staal’ gefundeerd. * Vrij parkeren in de straat. * Aanvaarding in overleg. === This 1930s terraced house, featuring a sunny west-facing back garden, is a wonderful place to live. It is situated on a quiet street in the popular Houtvaartkwartier neighborhood—an area that offers a perfect blend of tranquility and vibrancy, located just a 10-minute bike ride from the center of Haarlem. The property is also conveniently positioned near forests, dunes, schools, and sports facilities. The Heemstede-Aerdenhout railway station is a 5-minute drive away. The historic Elswout estate and the inviting restaurant ’t Wapen van Kennemerland are within a 10-minute walk, and the location also offers easy access to various major arterial roads. The attic space could potentially be reconfigured—for instance, by adding a larger dormer window—to create additional bedrooms. Layout: Sunny front garden. Ground floor: Entrance hall with a utility cupboard (housing the electrical panel with 7 circuits), under-stair storage, and a toilet. The living room boasts high ceilings (2.70m) and a bay window at the front. Solid oak flooring runs from the living room into the kitchen. The open-plan kitchen is equipped with various appliances, including a refrigerator, a four-drawer freezer, a dishwasher, a gas hob with an extractor hood, and an electric oven; from here, you have direct access to the sunny back garden. The back garden includes a wooden shed and a rear entrance gate. First floor: Landing; a bathroom featuring underfloor heating, a washbasin, a wall-mounted toilet, and a walk-in shower. This floor contains two spacious bedrooms—the rear bedroom has a balcony—while the former bathroom now serves as a laundry and storage room. Second floor: Spacious attic level featuring a dormer window at the rear and space for the central heating boiler (Intergas, 2022). In short: a delightful home in a highly sought-after residential area! Key features: * 1930s property, situated on a 97 m² freehold plot. * Living area: 102 m²; volume: 268 m³. * Partially fitted with double glazing. * Equipped with cable and KPN fiber-optic internet connections. * Located on a child-friendly street. * Exterior paintwork completed in 2023. * Central heating boiler: Intergas (2022). * Low-risk foundation category; built on shallow foundations (‘op staal’). * Free street parking. * Date of transfer to be mutually agreed upon.