Van Oosten de Bruijnstraat 1392014 VP HaarlemGeschiedschrijversbuurt

-- English text below -- Op een ideale plek aan de rand van het centrum van Haarlem gelegen licht jaren '20 huis met erker, circa 17 meter diepe achtertuin én volop mogelijkheden om in de toekomst verder te groeien! Sommige huizen zijn jarenlang echt een thuis geweest. Dat geldt zeker voor deze fijne jaren '20 woning, die al meer dan 50 jaar door de huidige eigenaar met veel zorg en liefde is bewoond. Nu is het tijd voor een nieuwe bewoner en daarmee voor een nieuw hoofdstuk. Een huis dat je zo kunt betrekken, maar dat tegelijkertijd volop mogelijkheden biedt om het naar eigen smaak verder te moderniseren en in de toekomst uit te breiden. En mogelijkheden zijn er hier genoeg. De woning staat op 137 m² eigen grond en beschikt over een opvallend diepe achtertuin van circa 17 meter met achterom en een vrijstaande stenen berging. Aan de achterzijde kun je daardoor nog flink uitbouwen, terwijl er ook daarna nog een bijzonder diepe tuin overblijft. Ook naar boven toe liggen er kansen. Bij meerdere woningen in de straat is inmiddels een extra verdieping gerealiseerd en ook hier behoort een dakopbouw, uiteraard na het verkrijgen van de benodigde vergunningen, tot de mogelijkheden. Een huis waar je dus ook op langere termijn echt in kunt groeien. Binnen valt vooral de fijne lichtinval op. De woning heeft een oost-westligging, aan de voorzijde een sfeervolle erker en bovendien een mooie open ligging tegenover de sportvelden. Hierdoor komt er van beide kanten veel daglicht binnen en kijk je aan de voorzijde lekker vrij weg. De woonkamer loopt vrijwel over de volledige diepte van de woning en biedt voldoende ruimte voor een goede zit- en eethoek. De mooie laminaatvloer, vaste kasten en open trap geven de ruimte een verzorgde uitstraling en aan de achterzijde staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je direct de tuin in. In 2005 is de gehele woning grond grootschalig aangepakt. Onder andere de complete begane grondvloer, plafonds, trap, vaste kasten, het toilet, de keuken, de badkamer, elektra en alle ramen en kozijnen op de begane grond zijn toen vernieuwd. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en deels van houten kozijnen, eveneens met dubbele beglazing. En dan de tuin. Met een diepte van circa 17 meter is dit zonder twijfel een van de grote pluspunten van het huis. Direct achter de woning ligt een ruim terras en verder naar achteren wordt de tuin steeds groener en beschutter. De ligging op het oosten zorgt voor zon in de ochtend en door de lengte van de tuin zijn er gedurende de dag verschillende plekken om van de zon te genieten. Achterin staat een vrijstaande stenen berging van ruim 9 m² met elektra en daarnaast is er een praktische achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde ligt over vrijwel de volledige breedte van de woning en kijkt mooi vrij uit over de sportvelden. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. De badkamer is royaal van formaat en voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Op de overloop bevindt zich daarnaast een aparte kast met de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Kortom: een verzorgd en opvallend licht huis met een geweldige diepe tuin, een vrije ligging aan de voorzijde en vooral heel veel mogelijkheden. Je kunt hier prima wonen zoals het nu is, maar wie in de toekomst meer ruimte wil creëren, heeft hier alle ingrediënten om er nog veel meer van te maken. INDELING Begane grond: Entree, hal met meterkast en toegang tot het ruime toilet met fonteintje. Lichte woonkamer met aan de voorzijde een sfeervolle erker en vrij uitzicht richting de sportvelden. Door de open ligging, de grote raampartijen en de oost-westligging komt er gedurende de dag veel daglicht binnen. De woonkamer is voorzien van een goede kwaliteit laminaatvloer, praktische vaste kasten en een open trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in lichte kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een deur naar de achtertuin. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heb je mooi zicht op de circa 17 meter diepe achtertuin. De tuin ligt op het oosten en beschikt achterin over een vrijstaande stenen berging van ruim 9 m² met elektra en een achterom. Eerste verdieping: Overloop met aparte kast voor de cv-ketel en wasmachine. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht over de sportvelden. Tweede goede slaapkamer aan de achterzijde. Royale badkamer voorzien van ligbad, separate douche, wastafel en toilet. LIGGING De Van Oosten de Bruijnstraat ligt in de populaire Leidsevaartbuurt, een fijne en groene woonomgeving aan de westkant van Haarlem. De straat heeft een prettige, bijna dorpse sfeer en juist dit deel heeft door de ligging tegenover de sportvelden een opvallend open karakter. Voor kinderen is er in de directe omgeving bovendien volop ruimte om buiten te spelen en te sporten. De ligging is bijzonder praktisch. Aan de ene kant wandel of fiets je zo richting de historische binnenstad van Haarlem, terwijl je aan de andere kant juist snel richting het groen, de duinen en het strand gaat. Ook diverse basisscholen, kinderopvang, zwembad De Houtvaart, speeltuinen, winkels en de voorzieningen van Plaza West liggen allemaal dichtbij. Ook met het openbaar vervoer zit je hier goed. Zowel station Haarlem als station Heemstede-Aerdenhout is goed per fiets bereikbaar en vanaf de Tempeliersstraat zijn er snelle busverbindingen richting onder andere Amsterdam-Zuid en Schiphol. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen eveneens eenvoudig bereikbaar. ALGEMEEN - Voor indeling en maatvoering verwijzen wij naar de kleurenplattegronden; - Praktisch ingedeeld woonhuis met circa 75 m² woonoppervlak; - 137 m² eigen grond; - Opvallend lichte woning met vrij uitzicht aan de voorzijde; - Circa 17 meter diepe achtertuin op het oosten met achterom; - Vrijstaande stenen berging van ruim 9 m² met elektra; - Gehele woning in 2005 grootschalig verbouwd en vernieuwd; - Grotendeels kunststof en deels houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Moderne groepenkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars; - Energielabel D; - Volop mogelijkheden voor uitbouw en dakopbouw, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen; - Cv-combiketel Remeha, bouwjaar 2002, eigendom; - Bouwkundig gekeurde woning, rapport aanwezig; - Parkeren middels bewonersvergunning (€ 128,88 per jaar voor de eerste auto) en een gunstige bezoekersregeling; - Oplevering in overleg, kan snel. -- English text -- Ideally located on the edge of Haarlem’s city centre, this bright 1920s home has a bay window, a rear garden measuring around 17 metres in depth and plenty of room to grow. Some houses have been much-loved homes for decades. That is certainly true of this 1920s property, where the current owner has lived for more than 50 years and taken great care of the house. Now it is ready for a new owner and a new chapter. You can move straight in, modernise it to suit your taste over time and extend it if you need more space in the future. The house stands on a 137 m² freehold plot and has an unusually deep rear garden with rear access and a detached brick shed. At around 17 metres deep, the garden leaves scope for a substantial rear extension with plenty of outdoor space to spare. There is also potential to extend upwards. Several homes on the street already have an additional storey, and a similar addition could be possible here, subject to the necessary permits. It is a home that can grow with you over the years. One of the first things you notice inside is the natural light. The house has an east-west orientation, with a lovely bay window at the front overlooking the sports fields opposite. Daylight streams in from both sides, and the open view from the bay window gives the living room a real sense of space. The living room runs almost the full depth of the house, with ample space for both a sitting area and a dining table. Laminate flooring, built-in cupboards and an open staircase give the room a neat, well-kept feel. At the rear, the living room opens directly onto the garden. The kitchen is also at the rear and has light-coloured cabinets, a range of integrated appliances and its own door to the garden. The house was extensively renovated in 2005. The work included replacing the entire ground floor, the ceilings, staircase, built-in cupboards, downstairs toilet, kitchen, bathroom and electrical wiring, as well as all ground-floor windows and window frames. Most of the window frames are uPVC and the remainder are timber, with double glazing throughout. Then there is the garden. At around 17 metres deep, it is one of the home’s real highlights. A spacious terrace sits directly behind the house, and the garden becomes greener and more sheltered towards the back. Its easterly aspect brings morning sun, while its depth gives you a choice of sunny spots at different times of day. At the far end is a detached brick shed of just over 9 m² with electricity, alongside a convenient rear entrance. There are two spacious bedrooms on the first floor. The front bedroom spans almost the full width of the house and enjoys open views across the sports fields. The second bedroom overlooks the rear garden. The generous bathroom has a bath, separate shower, washbasin and toilet. A separate cupboard on the landing houses the central heating boiler and has a connection for a washing machine. All in all, this is a well-kept, wonderfully light home with a lovely deep garden and open views at the front. It is comfortable as it stands, with plenty of scope to create more space if your needs change. LAYOUT Ground floor Entrance hall with a meter cupboard and access to a spacious downstairs toilet with a hand basin. Bright living room with a bay window at the front and open views across the sports fields. The open outlook, large windows and east-west orientation bring in plenty of daylight throughout the day. The room has good-quality laminate flooring, practical built-in cupboards and an open staircase to the first floor. At the rear is the kitchen, with light-coloured cabinets, a range of integrated appliances and a door to the garden. Both the living room and the kitchen look out over the east-facing rear garden, which is around 17 metres deep. At the far end are a detached brick shed of just over 9 m² with electricity and a separate rear entrance to the garden. First floor Landing with a separate cupboard for the central heating boiler and washing machine. Spacious front bedroom with open views across the sports fields. A second good-sized bedroom is at the rear. Generous bathroom with a bath, separate shower, washbasin and toilet. LOCATION Van Oosten de Bruijnstraat is in the popular Leidsevaartbuurt, a leafy residential neighbourhood on the western side of Haarlem. The street has a relaxed, almost village-like feel, and the sports fields opposite give this particular stretch an unusually open outlook. There is plenty of space nearby for children to play outdoors and enjoy sports. Haarlem’s historic city centre is an easy walk or cycle away in one direction, while green spaces, the dunes and the beach are within easy reach in the other. Several primary schools, childcare facilities, De Houtvaart swimming pool, playgrounds, local shops and the amenities at Plaza West are all close by. Public transport connections are good. Both Haarlem and Heemstede-Aerdenhout railway stations are within easy cycling distance, and fast bus services from Tempeliersstraat run to destinations including Amsterdam Zuid and Schiphol Airport. The main roads out of Haarlem are also easy to reach by car. KEY DETAILS - Please refer to the colour floor plans for the layout and dimensions. - Well-designed layout with approximately 75 m² of living space. - Freehold plot of 137 m². - Particularly bright home with open views at the front. - East-facing rear garden approximately 17 metres deep, with rear access. - Detached brick shed of just over 9 m² with electricity. - Extensively renovated throughout in 2005. - Mostly uPVC window frames, with some timber frames, all double glazed. - Modern consumer unit with 10 circuits and 3 residual current devices (RCDs). - Energy label D. - Scope for a rear extension and an additional storey, subject to the necessary permits. - Privately owned Remeha combination boiler dating from 2002. - A building survey has been carried out and the report is available. - Residents’ parking permit (€128.88 per year for the first car), with a favourable visitor parking scheme. - Completion date by agreement. A quick handover is possible.