Van Oosten de Bruijnstraat 592014 VM HaarlemGeschiedschrijversbuurt

-- English text below-- Op een ruim perceel aan de rand van het centrum van Haarlem ligt deze fijne jaren ‘30 tussenwoning met 2 slaapkamers, een mooie kantoor/logeerruimte op zolder en een ruim 12 meter diepe achtertuin met een prachtige veranda, stenen berging en achterom. De woning staat in een gezellige groene straat met de sfeer van een dorp, waar mensen elkaar kennen en voor elkaar klaarstaan. In de buurt is genoeg speelruimte voor kinderen. Zo heeft de straat een brede stoep en tegenover is een speeltuin en een groot sportveld. Door de vrije ligging voor en de diepe achtertuin is de woonkamer zeer licht met aan de voorzijde vrij uitzicht over de sportvelden. Aan de achterzijde bevindt zich een eenvoudige open keuken met toegang tot een zonnige achtertuin via de bijkeuken of via de openslaande deuren. De achtertuin is een pareltje met een heerlijke veranda met verwarming, met stenen berging en achterom. Dit gezellige huis dient op enkele punten gemoderniseerd te worden en heeft karakter door het authentieke glas en lood ramen, sierlijsten op het plafond, de kozijnen en paneel deuren. Op de 1e verdieping tref je 2 grote slaapkamers, grote gangkast/ walk-in closet en de badkamer. De badkamer is voor zien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een 2e toilet. Op de 2e verdieping is er een fijne werkkamer/logeerkamer. Deze verdieping is niet in het woonoppervlakte meegenomen. Indien er behoefte is aan meer ruimte, is er de mogelijkheid om uit te bouwen en/of een dakopbouw te plaatsen (vergunningsplicht). De Leidsevaartbuurt is een fijne en gewilde buurt: aan de ene kant tref je op een paar minuten lopen het centrum van Haarlem, aan de andere kant tref je het bos, de duinen en het strand. Ook wat betreft het OV zit je hier goed: het station van Haarlem en het station Heemstede Aerdenhout zijn beiden 7 minuten fietsen en de bussen in de Tempeliersstraat brengen je in no-time naar Amsterdam - Zuid en Schiphol. De ligging nabij diverse scholen, kinderopvang, zwembad de Houtvaart, meerdere speeltuinen, winkels en sportschool van Plaza - West maken het plaatje compleet. INDELING Begane grond: Entree met hal met trapopgang naar de eerste verdieping, separate toilet. Fijne lichte woonkamer met openkeuken, bijkeuken en openslaande deuren naar de tuin. Tuin met veranda, stenen berging en achterom. 1e verdieping: Twee ruime slaapkamers, badkamer met douche, wastafelmeubel en 2e toilet. Ruime walk-in closet/bergkast. 2e verdieping: Overloop met dakraam en CV-ketelopstelling, slaap/studeerkamer (niet in het woonoppervlakte meegenomen) BIJZONDERHEDEN - Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden - Woonoppervlakte 79 m², dit is exclusief de 2e etage. Perceeloppervlakte 114m2 - Praktisch ingedeeld huis met veel licht en zicht - 5 elektragroepen en 1 aardlekschakelaars - Gevel isolatie 2022, Knauf Supafil - Kindvriendelijke buurt met veel speelgelegenheden in de buurt - Diverse winkels en de beste bakker van Haarlem om de hoek - Door de open ligging een zeer licht huis - Zeer diepe achtertuin op het oosten met fraaie veranda en achterom - Bouwkundig gekeurde woning, rapport aanwezig - Energielabel F . Dit is een oud energielabel. De woning beschikt over dubbel glas, gevelisolatie en dakisolatie. - CV-combiketel Remeha Avanta 2011 - Parkeren middels parkeervergunning € 126,04,- p/j voor eerste auto en een goede bezoekersregeling - Oplevering in overleg. -- English text -- On a spacious plot at the edge of the center of Haarlem lies this fine 1930s townhouse with 2 bedrooms, a nice office / guest room in the attic and a spacious 12 meters deep backyard with a beautiful veranda, stone shed and back. The house is in a nice green street with the atmosphere of a village, where people know each other and are there for each other. In the neighborhood is plenty of room for children to play. Thus, the street has a wide sidewalk and opposite is a playground and a large sports field. Because of the free location in front and the deep backyard, the living room is very bright with an unobstructed view of the sports fields at the front. At the rear is a simple open kitchen with access to a sunny backyard through the pantry or through the French doors. The backyard is a gem with a lovely veranda with heating, with stone shed and back entrance. This cozy house needs some modernization and has character because of the authentic stained glass windows, moldings on the ceiling, window frames and panel doors. On the 1st floor you will find 2 large bedrooms, large hallway closet / walk-in closet and the bathroom. The bathroom has a shower, a washbasin and a 2nd toilet. On the 2nd floor there is a nice study / guest room. This floor is not included in the living space. If there is a need for more space, there is the possibility to expand and/or to place a roof construction (permit required). The Leidsevaartbuurt is a nice and popular neighborhood: on one side you will find the center of Haarlem a few minutes walk, on the other side you will find the forest, dunes and beach. Also in terms of public transport you are in the right place: the station of Haarlem and the station Heemstede Aerdenhout are both 7 minutes cycling and the buses in the Tempeliersstraat bring you in no time to Amsterdam - South and Schiphol. The location near several schools, child care, swimming pool de Houtvaart, several playgrounds, stores and gym of Plaza - West complete the picture. LAYOUT First floor: Entrance hall with staircase to the second floor, separate toilet. Nice bright living room with open kitchen, utility room and French doors to the garden. Garden with veranda, stone shed and back entrance. 1st floor: Two spacious bedrooms, bathroom with shower, washbasin and 2nd toilet. Spacious walk-in closet/storage cupboard. 2nd floor: Landing with skylight and central heating system, bedroom/study (not included in the living area). PARTICULARS - For layout and sizes see color plans - Living area 79 m², excluding the 2nd floor. Parcel area 114m2 - Practical house with lots of light and views - 5 electrical cords and 1 earth leakage switch - Facade insulation 2022, Knauf Supafil - Child friendly neighborhood with many playing facilities - Several stores and the best bakery in Haarlem around the corner - Due to the open location a very light house - Very deep backyard on the east with beautiful porch and back entrance - Architectural home inspection, report available - Energy label F . This is an old energy label. The house has double glazing, wall insulation, and roof insulation. - Heating combi boiler Remeha Avanta 2011 - Parking by parking permit € 126, 04, - p / y for first car and a good visitor scheme - Delivery in consultation.