Van Raephorststraat 242015 JH HaarlemRamplaankwartier

Wat een heerlijk jaren '30-huis op een fantastische plek in het geliefde Ramplaankwartier! Deze charmante en goed onderhouden woning combineert de fijne sfeer van de jaren '30 met verrassend veel ruimte en hedendaags wooncomfort. De woning is aan de achterzijde én zijkant uitgebouwd, waardoor een verrassend ruime en lichte woonkamer is ontstaan. Daarnaast is circa tien jaar geleden een volledige dakopbouw gerealiseerd, waarmee een volwaardige extra woonverdieping is toegevoegd. Met twee slaapkamers op de eerste verdieping en volop mogelijkheden op de bovenste verdieping is dit een heerlijk huis dat gemakkelijk met je woonwensen meegroeit. Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet, trapkast en een praktische inbouwkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, waar de sfeer van de jaren '30 mooi samengaat met modern woongemak. Hier komen wonen, koken en tafelen op een natuurlijke manier samen. De keuken is afzonderlijk afsluitbaar en beschikt over veel kastruimte. Hier vind je onder andere een inductiekookplaat, oven en een koel-vriescombinatie. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Authentieke details zoals de houten kozijnen en de karakteristieke ensuite deuren versterken daarbij het karakter en de sfeer van de woning. Via de openslaande deuren loopt de woonkamer naadloos over in de achtertuin. De tuin ligt op het westen, waardoor je hier tot laat op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is in 2020 opnieuw aangelegd en beschikt over een praktische schuur en een achterom. Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met toegang tot twee goede slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde en de tweede aan de achterzijde. De extra zijramen zorgen hier voor een bijzonder prettige lichtinval. De badkamer is verzorgd uitgevoerd met een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De bovenste verdieping is gerealiseerd middels een volledige dakopbouw. Via de in 2016 geplaatste trap, bereik je deze lichte en veelzijdige woonlaag. Momenteel is deze ingericht als één royale ruimte met een fraai vormgegeven kastenwand. Dankzij de doordachte opzet van de dakopbouw kan de ruimte desgewenst eenvoudig worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers. Pluspunten • Charmante jaren '30-woning • Gelegen in het geliefde Ramplaankwartier • Aan de achterzijde én zijkant uitgebouwd • Verrassend ruime en lichte woonkamer • Karakteristieke ensuite deuren • Vloerverwarming in de woonkamer en keuken • Goed onderhouden • Volwaardige extra woonverdieping dankzij de dakopbouw • Mogelijkheid om op de bovenste verdieping twee slaapkamers te creëren • Achtertuin op het westen met schuur en achterom • Vrij parkeren in de hele wijk • Nabij natuur, strand, sportvoorzieningen en uitvalswegen Omgeving Het Ramplaankwartier behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Haarlem, en dat is niet voor niets! Je woont hier in een kleinschalige, groene en kindvriendelijke buurt, omringd door landerijen, lanen en bossen. Een fijne, sociale woonomgeving met volop voorzieningen in de buurt. Scholen, speeltuinen en diverse sportfaciliteiten, zoals zwembad De Hout, tennisbanen en voetbalverenigingen, liggen op korte afstand. Ook het prachtige Landgoed Elswout, met zijn monumentale bomen en mooie wandelroutes, en de Kennemerduinen zijn dichtbij. Voor een hapje of drankje kun je terecht bij het gezellige Wapen van Kennemerland, met een heerlijk terras. En wil je er even op uit? Het strand, de winkels en de bruisende binnenstad van Haarlem zijn eenvoudig bereikbaar, net als de uitvalswegen. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 121 m² (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1934 op 160 m² eigen grond en een fundering op staal - Funderingsrisico = laag - Voorzien van 18 zonnepanelen - Verwarming, vloerverwarming en warm water via C.V.-ketel uit 2009 - Energielabel B - Oplevering in overleg English What a delightful 1930s home in a fantastic location in the beloved Ramplaankwartier neighborhood! This charming and well-maintained home combines the cozy atmosphere of the 1930s with a surprising amount of space and modern living comfort. The home has been expanded at the rear and on the side, creating a surprisingly spacious and bright living room. In addition, a full roof extension was completed about ten years ago, adding a full-fledged extra living floor. With two bedrooms on the first floor and plenty of possibilities on the top floor, this is a wonderful home that will easily adapt to your changing living needs. The entryway leads into the foyer, which features a meter cupboard, a restroom, a stairwell closet, and a practical built-in closet with connections for the washing machine and dryer. From the foyer, you walk into the living room, where the 1930s ambiance blends beautifully with modern living comfort. Here, living, cooking, and dining come together naturally. The kitchen can be closed off from the living room and offers plenty of cupboard space. It is equipped with an induction hob, oven and fridge-freezer combination. Both the living room and kitchen benefit from underfloor heating. Authentic details, such as the wooden window frames and characteristic sliding ensuite doors, further enhance the home's charm and atmosphere. French doors connect the living room seamlessly to the rear garden. Facing west, the garden is a wonderful place to enjoy the afternoon and evening sun. The garden was completely landscaped in 2020 and features a practical storage shed and rear access. On the first floor, a spacious landing provides access to two generously sized bedrooms and the bathroom. One bedroom is located at the front of the property and the other at the rear. Additional side windows allow plenty of natural light to enter, creating a particularly bright and pleasant atmosphere. The well-maintained bathroom features a spacious walk-in shower, toilet and vanity unit. The top floor was created by adding a complete roof extension. A staircase installed in 2016 leads to this bright and versatile living space. Currently arranged as one generous open-plan room with a beautifully designed wall of built-in wardrobes, this floor offers plenty of possibilities. Thanks to the thoughtfully designed roof extension, the space can easily be divided into two fully functional bedrooms if desired. Highlights • Charming 1930s home • Located in the highly sought-after Ramplaankwartier • Extended at both the rear and the side • Surprisingly spacious and bright living room • Characteristic sliding ensuite doors • Underfloor heating in the living room and kitchen • Well maintained • Fully functional additional living floor thanks to the roof extension • Possibility to create two bedrooms on the top floor • West-facing rear garden with storage shed and rear access • Free parking throughout the neighbourhood • Close to nature, the beach, sports facilities and main roads Surroundings The Ramplaankwartier has long been one of Haarlem's most sought-after residential neighbourhoods, and for good reason! Here, you can enjoy living in a small-scale, green and family-friendly neighbourhood, surrounded by open fields, tree-lined avenues and woodland. It is a welcoming and sociable residential area with plenty of amenities nearby. Schools, playgrounds and various sports facilities, including De Hout swimming pool, tennis courts and football clubs, are all within easy reach. The beautiful Elswout Estate, with its magnificent trees and scenic walking trails, and the Kennemerduinen nature reserve are also nearby. For a bite to eat or a drink, you can visit the welcoming Wapen van Kennemerland, a popular local spot with a lovely outdoor terrace. And if you feel like heading out, the beach, shops and Haarlem's vibrant city centre are all easily accessible, as are the main roads. Good to know: - Living area: approx. 121 m² (NEN measurement report) - Built around 1934 on a 160 m² plot of freehold land, with shallow foundations (no piles) - Foundation risk: low - Equipped with 18 solar panels - Heating, underfloor heating and hot water provided by a central heating boiler from 2009 - Energy label B - Transfer date to be agreed upon