Van 't Hoffstraat 1032014 RC HaarlemZeeheldenbuurt

- English text below - Op een rustige, groene locatie in het kindvriendelijke Houtvaartkwartier staat deze charmante jaren ’30 gezinswoning. Woonkamer met erker, keuken, ruime berging, 4 slaapkamers en een badkamer. De woning heeft veel karakteristieke details, veel licht en een heerlijke zonnige achtertuin. De woning vormt met zijn authentieke details en lichte ruimtes een uitstekende basis, maar vraagt ook om modernisering. Ideaal voor wie niet terugdeinst voor wat kluswerk en de sfeer en afwerking graag naar eigen smaak bepaalt. De eerste indruk is meteen goed: een mooie voortuin en een sfeervolle hal met originele wandtegels, een granito vloer en een kastenwand. In de hal is de trap naar de verdieping, een trapkast en een toilet. De woonkamer is licht en ruim, met aan de voorzijde een erker met glas-in-loodramen, stenen schouwen en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. De hoge plafonds en de originele schouw laten zien hoeveel sfeer en karakter dit huis in zich heeft. De keuken is eenvoudig, maar biedt volop mogelijkheden voor een moderne indeling. Vanuit hier heb je toegang tot de ruime berging en de achtertuin. De tuin ligt op het noordwesten en is verrassend diep: een plek voor kinderen om te spelen, voor gezellige zomeravonden of misschien zelfs voor een uitbouw, mocht je daar plannen voor hebben. De eerste verdieping biedt volop mogelijkheden voor een slimme indeling of modernisering. Met vier ruime kamers en een badkamer is er voldoende ruimte om bijvoorbeeld een eigentijdse badkamer te creëren of de kamers anders in te delen. Door de centrale ligging is het Houtvaartkwartier in Haarlem-Zuidwest een fijne plek om te wonen. Je kunt er heerlijk wandelen of hardlopen in de duinen, en Landgoed Elswout, de duinen en het strand zijn snel per fiets bereikbaar. Kinderen hebben er volop speelruimte; zwembad de Houtvaart ligt op slechts enkele fietsminuten. In de buurt vind je diverse goede basisscholen, kinderopvang en meerdere uitstekende middelbare scholen. Buurtwinkels, eetgelegenheden en een supermarkt liggen op een paar minuten fietsen. Het centrum van Haarlem, met een gevarieerd winkelaanbod en veel restaurants, cafés en gezellige terrassen, ligt op circa 10 minuten fietsen. Zowel station Haarlem (NS) als Heemstede-Aerdenhout zijn vlot bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Alkmaar. Goed om te weten * Woonoppervlakte: 93 m² * Perceel: 139 m² * Bouwjaar: 1928 * Energielabel D * De woning is voorzien van veel authentieke details zoals glas in lood ramen, granito vloeren, stenen schouwen en paneeldeuren * Mogelijkheid voor dakopbouw (na het verkrijgen van vergunning) * Uitstekende verbinding naar Haarlem-centrum en de uitvalswegen * De woning (ver)dient het om gemoderniseerd te worden * De woning is bouwkundig gekeurd en het rapport is ter inzage * Zonnige achtertuin op het zuidwesten met een eigen achterom * Rustige straat, kindvriendelijke omgeving, vlakbij scholen, winkels en OV * Dé kans om een woning volledig naar eigen smaak te moderniseren! * Karakteristieke jaren ’30 elementen: glas-in-lood, erker, wandtegels en sierlijsten Begane grond Voortuin (oosten), hal met separaat toilet, een fonteintje en een trapkast. Woonkamer en eetkamer met deuren naar de tuin en mooie stenen schouwen. De keuken heeft een 4-pits gasfornuis en wasbak. Aanbouw met wasmachineaansluiting. Tuin op het noordwesten. Eerste verdieping Overloop met ruime bergkast. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers waarvan een met vaste wastafel en een met kastenwand. Twee slaapkamers aan de voorzijde waarvan een met vaste wastafel. In het midden de badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel. - English text - In a quiet, green location in the family-friendly Houtvaartkwartier, this charming 1930's family home is nestled. The property offers a living room with a bay window, a kitchen, a spacious storage room, 4 bedrooms, and a bathroom. It boasts many characteristic details, plenty of natural light, and a delightful, sunlit backyard. With its authentic features and bright spaces, the home provides an excellent foundation, though it does need modernizing. It is ideal for those who aren’t afraid of a bit of DIY work and who want to define the atmosphere and finishes according to their own taste. The first impression is immediately positive: a beautiful front garden and an inviting entrance hall with original wall tiles, a granito floor, and a built-in cabinet. In the hall, you’ll find the staircase to the upper floor, a storage closet for the stairs, and a toilet. The living room is bright and spacious, featuring a bay window with stained glass, stone surrounds at the front, and French doors at the rear that lead to the garden. The high ceilings and original mantel demonstrate the abundant character and charm of the home. The kitchen is simple but offers plenty of possibilities for a modern layout. From the kitchen, there is access to the spacious storage room and the backyard. Facing the northwest, the garden is surprisingly deep—a place for children to play, for enjoyable summer evenings, or perhaps even for an extension if you have plans for one. The first floor offers many possibilities for a smart layout or modernisation. With four spacious rooms and a bathroom, there is ample space to create, for example, a contemporary bathroom or to reconfigure the rooms. Thanks to its central location, the Houtvaartkwartier in Haarlem Southwest is a delightful place to live. You can enjoy long walks or runs among the dunes, and Landgoed Elswout, the dunes, and the beach are quickly accessible by bike. Children have plenty of room to play; the Houtvaart swimming pool is just a few minutes away by bike. In the surrounding area you will find several excellent primary schools, childcare facilities, and a number of outstanding secondary schools. Local shops, dining options, and a supermarket are only a few minutes away by bike. Haarlem city centre, with its diverse range of shops, restaurants, cafés, and charming terraces, is approximately a 10-minute bike ride away. Both Haarlem train station (NS) and Heemstede-Aerdenhout are easily reached, as are the main roads towards Amsterdam, Schiphol, and Alkmaar. Good to know * Living area: 93 m² * Plot: 139 m² * Year built: 1928 * Energy label D * The property has many authentic details such as stained glass windows, granito floors, stone mantels, and paneled doors * Possibility for attic extension (subject to obtaining permission) * Excellent connection to Haarlem city centre and major roads * The property is in need of modernisation * The house has been structurally inspected, and the report is available for review * Sunlit backyard facing southwest with a private rear entrance * Quiet street, child-friendly environment, close to schools, shops, and public transport * A great opportunity to modernise a home entirely to your own taste! * Characteristic 1930's elements: stained glass, bay window, wall tiles and ornamental moldings Ground Floor Front garden (east), entrance hall with a separate toilet, a small fountain, and a storage closet for the staircase. The living and dining room features doors to the garden and beautiful stone mantels. The kitchen is equipped with a 4-burner gas stove and a sink, and there is an annex with a washing machine connection. The garden faces the northwest. First Floor Landing with a spacious built-in cupboard. At the rear are two bedrooms, one with a fixed washbasin and one with a built-in cabinet. At the front are two bedrooms, one with a fixed washbasin. In the middle is the bathroom, equipped with a walk-in shower and a washbasin.