Van Twiskplein 82015 HS HaarlemRamplaankwartier

Welkom in het Haarlemse Ramplaankwartier: een wijk met karakter en veel groen. In deze populaire wijk staat deze fors uitgebouwde hoekwoning met een zonnige tuin, een (fietsen)berging en een werkkamer op de begane grond. De woon-/eetkamer met houtkachel is het toppunt van sfeer, de keuken met inbouwapparatuur is de perfecte plek om te koken en op de tweede verdieping is een extra slaapkamer gemaakt. Op de eerste verdieping zijn de zeer royale master bedroom en de zeer complete badkamer, met een ligbad en een douche. Het Ramplaankwartier heeft een superligging tussen Haarlem, Overveen en Aerdenhout. Het Nationaal Park Zuid-Kennemerland met een prachtig duingebied is op loopafstand en het strand van Bloemendaal is in de nabijheid. De ligging aan een pleintje is fraai, net als het uitzicht aan de achterzijde naar tennispark Duinvliet en de bossen van Elswout. Het Ramplaankwartier dankt zijn naam aan de regentenfamilie Ramp, die in de tweede helft van de 15e eeuw de gronden rond het huis Rolland in eigendom kreeg. De ligging ten opzichte van de Kennerduinen en Landgoed Elswout is fantastisch, maar er is meer. Met de fiets ben je zo in Overveen, Bloemendaal, Aerdenhout en de prachtige binnenstad van Haarlem. Het station van Overveen is circa 5 minuten fietsen en station Haarlem bevindt zich op circa 10 minuten fietsafstand. Indeling: Begane grond: Het hoge plafond, de houten vloer en de compositie van kleuren zorgen voor een hal met een aangename sfeer. Aan de linkerzijde zijn de garderobe en de trapopgang met handige bergkast. De ruime toiletruimte, wandcloset en een fonteintje, is uitgevoerd in stijlvol wit en antraciet. Niet alleen in de hal, maar op bijna de hele begane grond ligt een houten vloer met karakter. De verrassend ruime woon-/eetkamer heeft een totale lengte van meer dan 9.10 meter en een grote pui aan de tuinzijde, met openslaande deuren. Het middelste deel van de woonkamer is in gebruik als zithoek, het eetgedeelte is aan de tuinzijde en het voorste deel is geschikt als werkplek of extra zithoek. Een van de blikvangers is de houtkachel, met groene geglazuurde tegels op de wand. In de aanbouw is de keuken, met veel lichtinval en een deur naar het terras. De lange, grijze wandopstelling is uitgevoerd met een stijlvol aanrechtblad en dezelfde tegels als bij de houtkachel. Nagenoeg alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser (2024) en een Quooker. Verrassend is de werkkamer op de begane grond, met mooi uitzicht op de tuin. Deze ruimte is ook geschikt als hobby-/klusruimte, atelier, speelkamer of fitnessruimte. Dit is een handige ruimte: multifunctioneel en heerlijk licht! Eerste verdieping: Deze verdieping heeft een volledig nieuwe indeling gekregen, perfect voor mensen die op zoek zijn naar een comfortabele master bedroom met de sfeer van een suite. Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst en aan de achterzijde zorgt een dakopbouw voor extra ruimte. In een kast is de opstelling van de wasapparatuur en er staat een grote garderobekast. Fraaie elementen zijn de trapombouw, de houten vloer en het warme kleurgebruik. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer. Alles wat je nodig hebt is aanwezig: een bad, aparte douche, toilet en op een houten blad staat een grote wastafel. Achter de buitendeur is het balkon, gesitueerd op het zuiden. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier zijn een leuke kinder/ gasten kamer met twee dakramen en een berging, met de opstelling van de HR-ketel. De nok heeft een hoogte van meer dan 2 meter en de algehele afwerking is fraai. Tuin: Vanuit de woonkamer, keuken en werkkamer is de mooi aangelegde, groene tuin op het zonnige zuiden te bereiken. Er zijn twee terrassen, waardoor je altijd kunt kiezen tussen een plek in de zon of in de schaduw. In het verlengde van de werkkamer is een (fietsen)berging met een poort naar de steeg. De voortuin met beplanting grenst aan het trottoir en het rustige pleintje, waar het fijn wonen is… Bijzonderheden: - Grote aanbouw aan de achterzijde (woon-/eetkamer, keuken, werkkamer en berging); - Gevelisolatie (HR++ minerale wol) in 2018; - Geïmpregneerde gevels (alle kanten) in 2024; - Vloerisolatie (kruipruimte) in 2018 d.m.v. EPS parels; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2013, eigendom); - 8 zonnepanelen van 250 Wp, geplaatst in 2013; - Fundering op "staal". - Oplevering in overleg.