Velserstraat 452023 EA HaarlemKleverpark-zuid

Een bijzonder sfeervol en royaal herenhuis, gebouwd in 1910, met een uitzonderlijk brede maatvoering en een verrassend lichte leefruimte. Dit familiehuis bij uitstek combineert authentieke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en originele architraven met modern wooncomfort, waaronder volledige vloerverwarming. Er is een diepe uitbouw over de hele breedte met een lichtstraat en trendy stalen schuifdeuren die de living in tweeën delen. Daarnaast is er een riante woonkeuken met een kookeiland. Met vijf slaapkamers, twee badkamers en een fijne achtertuin met achterom is dit een ideaal familiehuis op een toplocatie. Er zijn maar liefst 11 zonnepanelen waardoor de woning een energielabel B heeft. Gelegen in het geliefde Kleverpark, een van de meest gewilde woonwijken van Haarlem en dat is niet voor niets. Hier woon je rustig en groen, maar toch op korte afstand van het bruisende stadscentrum. Om de hoek van twee supermarkten en de gezellige winkelstraat met diverse buurtwinkels, een warme bakker, viswinkel, slijterij, kwaliteitsslager, koffietentjes Cleeff en Koffieduss en restaurant Deplanu. Het NS-station is op loopafstand, net als de stadsparken en de gezellige binnenstad van Haarlem. Diverse scholen voor zowel basis- als voortgezet- en hoger onderwijs zijn in de directe omgeving. Naar het strand van Bloemendaal fiets je in 20 minuten. Verder zijn er voor de kinderen diverse speeltuintjes aangelegd en is de Stadskweektuin met kinderboerderij om de hoek. INDELING Begane grond: Entree via vestibule met meterkast (12 groepen) en fraaie openslaande deuren met glas naar de gang. Daar vind je een handige trapkast en een vergroot toilet met een fonteintje. Wat opvalt zijn de paneeldeuren met glas-in-loodramen en de trap met de originele bewerkte trapleuning. De bijzonder lichte en extra brede living beschikt aan de voorzijde over een erker met glas-in-lood bovenlichten en er is een sfeervolle houtkachel. De originele en-suite indeling is vervangen door een stijlvolle stalen pui met twee schuifdeuren. Aan de achterkant is de woning bijna 3 meter uitgebouwd en er is een brede lichtstraat, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. De tussenkolom is ook verwijderd zodat je volledig vrij bent om deze ruimte anders in te delen. De open woonkeuken beschikt over een groot “zwevend” kookeiland met spoelgedeelte en veel bergruimte. De keuken is voorzien van een Boretti kooktoestel met zes gaspitten en twee ovens, afzuigkap en diverse losse apparatuur. Daarnaast is er in het eetgedeelte een vaste wandbank geïntegreerd in het ontwerp. De vloer op de begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met fraaie, massieve eikenhouten vloer. Via brede openslaande deuren en een aparte loopdeur is de achtertuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het zuidoosten, hierdoor geniet je nagenoeg de hele dag van de zon. Ook is er een handige achterom die uitkomt op een afgesloten binnenterrein. Dus ideaal voor de kleintjes om veilig te spelen. Recent is er een ruime, volwaardige berging gebouwd die veel ruimte biedt en is voorzien van elektra. Aan de voorzijde van deze berging is een overkapping, die zorgt voor een sfeervolle zithoek waar je kan genieten van de laatste zonnestralen. Voor wat extra schaduw is er een elektrisch te bedienen zonnescherm over de gehele breedte van de achtergevel geplaatst. 1e verdieping: Overloop met originele balustrade en paneeldeuren met bijbehorende architraven. Aan de voorkant een werkkamer/slaapkamer en daarnaast een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterkant een tweede ruime slaapkamer, eveneens met openslaande deuren naar het balkon/terras. Deze kamer beschikt over een hoogwaardig op maat gemaakt stapelbed met geïntegreerd bureau. Naastgelegen is de badkamer. Deze beschikt over een met ligbad (met douche), wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een eikenhouten vloer. 2e verdieping: Overloop met te openen daklicht en apart derde toilet. Aan de voorkant een handige ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger plus extra bergruimte. Naastgelegen de vierde ruime slaapkamer. Deze beschikt over verrassende veel bergruimte achter de knieschotten. De balken zijn hier in het zicht, wat zorgt voor extra sfeer. Aan de achterkant is de vijfde slaapkamer met een weids uitzicht over het Kleverpark. Deze kamer beschikt over een semi-open tweede badkamer met een inloopdouche met beton ciré afwerking en waskom met inbouwkranen uit de muur. Tevens bevindt zich hier een kast met de CV-ketel. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een eikenhouten vloer. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 175 m² • Bouwjaar ca. 1910 • Energielabel B • Recent opgemaakt bouwkundig rapport en Funderingsscan aanwezig • Volledig voorzien van vloerverwarming • Parkeren met parkeervergunning. Meerdere vergunningen mogelijk, geen wachtlijst • 11 zonnepanelen • Begane grond circa 3 meter uitgebouwd met lichtstraat • Stalen pui met schuifdeuren (vervanging originele en-suite) • Voorgevel gereinigd en gevoegd met een knipvoeg • Voorzijde geschilderd in 2025 • Dak uitbouw vernieuwd in 2025 • Houten berging met elektra in de achtertuin • Achtertuin met achterom • Elektrisch zonnescherm over de volle breedte • CV-ketel (2011) • Diverse speeltuintjes direct op de hoek, net als basisschool De Ark • Oplevering in overleg