Velserstraat 992023 EB HaarlemRipperdabuurt

Velserstraat 99 in Haarlem, Vraagprijs: 1.249.000,- k.k. Aan een brede, groene laan in het geliefde Haarlemse Kleverpark ligt deze goed onderhouden herenwoning uit 1919 met een woonoppervlakte van circa 160 m² en een bijna 11 meter diepe achtertuin op het oosten. De woning is in 2015 uitgebreid met een dakopbouw, waardoor een royaal en comfortabel gezinshuis is ontstaan dat karakter en modern wooncomfort op fraaie wijze combineert. Het Kleverpark behoort tot de meest geliefde woonwijken van Haarlem. De wijk staat bekend om haar charmante architectuur, brede straten, uitstekende voorzieningen en centrale ligging. Op loopafstand bevindt zich de gezellige Kleverparkweg met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, waaronder het Zuivelhuis, Slagerij Van Leeuwen en VIZ, aangevuld met diverse supermarkten, koffiebars en populaire horecagelegenheden zoals Cleeff, Deplanu en Oscar. Voor gezinnen is het een ideale woonomgeving dankzij de aanwezigheid van diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen in en rondom de wijk. Bewoners waarderen het Kleverpark vanwege de uitstekende bereikbaarheid: zowel het NS-station Haarlem als de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en de Zuidas liggen binnen handbereik. Daarnaast bevinden de Kennemerduinen en de stranden van Bloemendaal zich op korte fietsafstand, waardoor natuur, recreatie en stadsleven hier moeiteloos samenkomen. Niet voor niets is het Kleverpark al jarenlang een van de meest gewilde woonlocaties van Haarlem. INDELING: BEGANE GROND: De begane grond vormt het sfeervolle hart van deze karakteristieke woning en combineert authentieke details, zoals de fraaie glas-in-loodramen en de vestibule met granito vloer, met eigentijds wooncomfort. De royale woonkamer-en-suite biedt een prachtige leefruimte waarin licht, ruimte en sfeer centraal staan. Aan de voorzijde zorgt de fraaie erker voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en een prettige lichtinval gedurende de dag. De erkerbank is een heerlijke plek om een boek te lezen. De en-suite geeft de woonverdieping een elegante uitstraling en biedt tegelijkertijd flexibiliteit in het gebruik van de verschillende leefruimtes. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie parketvloer, die naadloos aansluit bij het karakter van het herenhuis. Aan de achterzijde openen dubbele openslaande deuren naar de zonnige tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren of te genieten van lange zomeravonden. De luxe open keuken (2022) vormt een echte blikvanger en is uitgevoerd met een spoeleiland dat uitnodigt tot koken en borrelen. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een quooker-kraan met bruiswater en vaatwasser. EERSTE VERDIEPING: Op deze 1e etage bevinden zich twee royale slaapkamers, gesitueerd aan de voor- en achterzijde van de woning. De hoge plafonds, een marmeren schouw en grote raampartijen, deels met glas-in-loodramen. De prettige maatvoering zorgt voor een aangename sfeer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate werkkamer, een ideale plek voor thuiswerken. Aan de achterzijde bevindt zich een royaal balkon, bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer. Een heerlijke plek om in alle privacy van de ochtendzon, een goed boek of een ontspannen moment buiten te genieten. Via de slaapkamer aan de voorzijde is een klein balkon bereikbaar. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en biedt volop comfort. Dankzij de royale afmetingen is er ruimte voor zowel een ligbad als een separate douche, een wastafelmeubel en toilet. De badkamer is uitgebouwd op het balkon, daardoor is hier ook ruimte voor de wasmachine en droger en de CV-ketel. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping biedt volop ruimte voor en is ingericht als volwaardige slaapverdieping. Op deze etage bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide van uitstekend formaat. Dankzij de royale afmetingen bieden deze kamers voldoende ruimte voor slapen, spelen en studeren. De derde kamer is wederom een werk/studeerkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een moderne tweede badkamer. De badkamer is eigentijds uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Op deze verdieping is een separaat 3e toilet. DE TUIN: Een van de absolute pluspunten van deze woning is de bijna 11 meter diepe achtertuin op het oosten. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier al vroeg op de dag van de zon, terwijl er gedurende de dag altijd een prettige balans is tussen zon en schaduw. Achterin bevindt zich bovendien een praktische schuur, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of als extra bergruimte. KENMERKEN: - Oplevering in overleg; - Woonoppervlak: 160m2; - Inhoud: 608m3; - Perceeloppervlak: 136m2; - Funderingsrisico A/B/C, fundering op "staal"; - Energielabel C; - Parkeren middels bewonersvergunning; - Beschermd stadsgezicht; - Luxe keuken uit 2022; - Dakopbouw uit 2015; - Voor- en achtergevel gevoegd in 2012; - Uitgebreide elektrische installatie;