Waldeck Pyrmontstraat 72013 SB HaarlemLeidsebuurt-oost

== For English, see below== ZEER GOED ONDERHOUDEN GEZINSWONING MET VIER SLAAPKAMERS EN ZONNIGE ACHTERTUIN, GELEGEN IN EEN VAN DE MEEST POPULAIRE BUURTEN VAN HAARLEM, DE LEIDSEBUURT. Spullen pakken en verhuizen maar! Deze goed verzorgde en lekker lichte tussenwoning met hoog plafond in de woonkamer (2.97 m) ligt in een rustige straat midden in de gewilde Leidsebuurt. Vanuit de Waldeck Pyrmontstraat loop je zó het gezellige centrum van Haarlem in. Daarnaast zijn scholen, sportclubs en winkels op loop- of fietsafstand te bereiken. En wat dacht je van het strand en de duinen? Die liggen op slechts een kwartiertje fietsen. De ligging is bovendien ideaal voor forenzen: het treinstation, de A9, Amsterdam en Schiphol zijn allemaal snel en eenvoudig bereikbaar. Ofwel: een heerlijk huis op een perfecte locatie! Indeling: Begane grond: Entree, gang met meterkast (8 groepen), toilet met fontein, en toegang tot de ruime en lichte woonkamer met serre en hoog plafond en mooie kastenwand die achter blijft in het huis. De woonkamer is ruim en geeft toegang tot de achtertuin middels een schuifpui. Inpandig vind je een zeer ruime en dus praktische bijkeuken/berging, waar de wasmachine en de CV-ketel (2026) zich bevinden. De ruime open keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een 6-pits gaskookplaat met afzuigkap, grote oven, een vaatwasser en koelkast en drie ladenvriezer, helemaal compleet dus. De woning op de begane grond is voorzien van een eikenvloer, behoudens de keuken die is betegeld. De achtertuin (Oostligging) is deels betegeld en voorzien van kunstgras, tevens is er een buitenkraan. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers, elk ongeveer even groot en voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een ligbad waarin je tevens de douche gebruikt, een vrij hangend toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de bovenste verdieping, waar je uitkomt op een kleine overloop met toegang tot de zeer ruime slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel en veel bergruimte door middel van inbouwkasten in de knieschotten, net als op de overloop. Kortom, een heerlijke, instapklare gezinswoning op een toplocatie in de stad! Algemeen: * Woonoppervlakte 107 m², inhoud 309 m³. * Bouwjaar circa 1897. * Energielabel C. * CV-ketel vernieuwd in 2026. * Fundering: QuickScan is recent uitgevoerd, lage risico classificering (rapport bij makelaar). * Geheel voorzien van dubbele beglazing. * Goed parkeren middels vergunningenstelsel, zonder wachttijden Gemeente. * Aanvaarding in overleg. === EXCELLENTLY MAINTAINED FAMILY HOME WITH FOUR BEDROOMS AND A SUNNY BACK GARDEN, LOCATED IN ONE OF HAARLEM'S MOST POPULAR NEIGHBOURHOODS: THE LEIDSEBUURT. Just pack your bags and move in! This well-maintained, bright terraced house—featuring a high ceiling (2.97 m) in the living room—is situated on a quiet street in the heart of the sought-after Leidsebuurt district. From Waldeck Pyrmontstraat, you can easily walk straight into Haarlem’s charming city centre. Schools, sports clubs, and shops are all within walking or cycling distance. And how about the beach and the dunes? They are just a fifteen-minute bike ride away. The location is also ideal for commuters: the train station, the A9 motorway, Amsterdam, and Schiphol Airport are all quickly and easily accessible. In short: a wonderful home in a perfect location! Layout: Ground floor: Entrance, hallway with meter cupboard (8 circuits), toilet with washbasin, and access to the spacious, bright living room. The living room features a high ceiling, a conservatory area, and a beautiful wall unit that will remain in the house. It is spacious and provides access to the back garden via sliding doors. Inside, there is a very spacious—and therefore practical—utility room/storage area housing the washing machine and the central heating boiler (2026). The spacious open-plan kitchen is arranged in an L-shape and is fully equipped with a 6-burner gas hob with extractor hood, a large oven, a dishwasher, a fridge, and a three-drawer freezer. The ground floor features oak flooring, with the exception of the kitchen, which is tiled. The east-facing back garden is partly paved and features artificial grass; there is also an outdoor tap. First floor: Landing with three bedrooms, each roughly the same size and featuring laminate flooring. The bathroom is equipped with a bathtub (which also serves as the shower), a wall-mounted toilet, and a vanity unit. Second floor: A fixed staircase leads to the top floor, opening onto a small landing that provides access to a very spacious bedroom. This bedroom features a dormer window and ample storage space via built-in cupboards in the eaves, matching the storage found on the landing. In short, a delightful, move-in-ready family home in a prime city location! General: * Living area: 107 m²; volume: 309 m³. * Year of construction: approx. 1897. * Energy label: C. * Central heating boiler replaced in 2026. * Foundation: QuickScan recently performed; low-risk classification (report available from the real estate agent). * Fully double-glazed. * Good parking via the permit system; no waiting list with the municipality. * Transfer date: to be agreed upon.