Westergracht 632013 ZM HaarlemLeidsebuurt-west

English text below Aan de rand van het gezellige historische stadscentrum van Haarlem staat dit karaktervolle herenhuis met maar liefst 139m2 woonoppervlakte en een fijne zonnige achtertuin. De woning beschikt op alle 3 de verdiepingen over hoge plafonds. Aan de voorzijde heb je geen directe overburen en een leuk uitzicht op o.a. de ‘nieuwe Bavo’. Het pand bestaat op dit moment uit een beneden- en bovenwoning en is dus zeer geschikt als kangoeroe-/mantelzorgwoning. Het is natuurlijk ook goed mogelijk om het tot één groot huis te maken of praktijkruimte op de begane grond met wonen boven. Toplocatie met alle voorzieningen bij de hand Gelegen aan de rand van de gewilde Leidsebuurt ligt deze woning op slechts 1 minuut lopen van Winkel Centrum Plaza West, 5 minuten lopen van het historische Stadscentrum van Haarlem en op fietsafstand van strand, zee en duinen. Vrijwel alle voorzieningen zijn te voet of per fiets bereikbaar. Zie voor een overzicht van de voorzieningen hieronder. Kom kijken! Zijn jullie al enthousiast geworden over dit Herenhuis? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met VanHuyse Makelaar Arno Weidema en ervaar het zelf! Jullie zijn van harte welkom in jullie nieuwe thuis! Indeling Begane grond (hoogte 3m): - Ruime hal/entree, gang met bergruimte onder de trap, vaste kast en toegang tot de badkamer met douche, wastafel, toilet en cv-opstelling. - De woonkamer met open keuken bevindt zich aan de voorzijde. - De slaapkamer ligt aan de achterzijde met daaraan grenzend een aangebouwde 2e slaapkamer welke thans in gebruik is als kastenkamer. Door de lichtkoepel en extra bovenlichten hebben beide kamers voldoende daglicht. - Via de aanbouw is er toegang tot de zeer zonnige achtertuin waar je in het hoogseizoen de hele dag van de zon kunt genieten! - Vanuit de achtertuin (en de badkamer) is de ruime aangebouwde stenen schuur te bereiken. 1e verdieping (hoogte 3m): - Overloop/gang met 2e toilet, vaste kast met cv-opstelling. - Sfeervolle lichte woonkamer met aan de voorzijde een zijkamer die zeer geschikt is als fijne lichte thuiswerkplek. - Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken (2022) met een leuke eetbar. De keuken is voorzien van div. inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, combi-magnetron/oven en 4-pits gaskookplaat. Door het open karakter met zicht op de eetkamer en woonkamer kan je tijdens het koken leuk contact houden met je familie of vrienden. - Vanuit de keuken is er toegang tot een berging en het balkon. 2e verdieping (hoogte 2.65m): - Deze verdieping beschikt op dit moment over 2 zeer royale slaapkamers over de volle breedte van de woning. - In het midden van de woning bevindt zich een zeer royale open zolderruimte met douche en wastafelmeubel. - Deze verdieping biedt nog vele mogelijkheden voor extra slaapkamers en een badkamer. - Mogelijkheid voor een dakterras? Veel woningen aan de Westergracht hebben op het platte dak een groot dakterras gecreëerd (bij gedogen). Kenmerken en bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 139m2, perceeloppervlakte ca. 88m2, inhoud ca. 550m3. - Bouwjaar ca. 1906 - Nieuwe fundering (dus géén houten palen) en geïsoleerde betonnen begane grond vloer - Verwarming en warm water d.m.v. 2 cv-combiketels - Het loof van de bomen voor de woning biedt verkoelende schaduw in de zomer en laat in de winter het zonnetje heerlijk binnenvallen - Geen directe overburen en vrij zicht op de ‘nieuwe Bavo’ - Parkeren voor de deur - De kozijnen zijn grotendeels gerenoveerd en uitgerust met dubbel glas - Energielabel D geldig tot en met 23-08-2034 - Oplevering in overleg, kan spoedig. De voorzieningen in de buurt - Voor de dagelijkse boodschappen kan je letterlijk aan de overkant terecht in het nieuwe Winkel Centrum Plaza West. Met o.a. 2 supermarkten (Albert Heijn, Aldi), warme bakker, drogist, bloemenwinkel, dieren speciaalzaak, Gall en Gall en een Action heb je alle dagelijkse benodigdheden binnen handbereik; - Maar je vindt niet alleen winkels aan de overkant. Ook een moderne sportschool, een huisartsenpraktijk en een geweldig indoor kinderspeelparadijs zijn hier te vinden; - Er is volop parkeergelegenheid direct voor de deur waardoor je vrijwel altijd direct voor de woning kan parkeren. In de buurt geldt betaald parkeren en bewoners kunnen 2 parkeervergunningen aanvragen (€ 129,- per jaar, geen wachttijd) en onbeperkt bezoekers aanmelden tegen een zeer aantrekkelijk laag tarief; - Het gezellige historische stadscentrum van Haarlem ligt op slechts 5 minuten lopen; - De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend. De bushalte met bestemming NS-station Haarlem of Heemstede-Aerdenhout ligt bijna voor de deur. NS-station Haarlem Centraal ligt op slechts 2km (7 minuten fietsen) en Heemstede-Aardenhout ligt met 2.4km misschien 2 minuutjes verder; - Met de auto op pad? De uitvalsweg (Randweg) ligt aan het einde van de straat op slechts 400m. De snelweg A9 is zowel via het noorden (knooppunt Velsen) als via het zuiden (knooppunt Rottepolderplein) binnen zo’n 10 auto-minuten te bereiken. Kortom, het is hier heerlijk wonen! English Text On the edge of Haarlem’s charming historic city center stands this characterful townhouse offering no less than 139 m2 of living space and a lovely sunny backyard. The home features high ceilings on all three floors. At the front there are no direct neighbors across the street and you have a nice view of, among other things, the “Nieuwe Bavo” cathedral. The property is currently divided into a downstairs and upstairs residence, making it very suitable for a multigenerational/caregiver setup. Of course, it can also be converted into one large single-family home, or used as practice/office space on the ground floor with living upstairs. Prime location with all amenities close at hand Situated on the edge of the sought-after Leidsebuurt, this home is just a 1-minute walk from Plaza West Shopping Center, a 5-minute walk from Haarlem’s historic city center, and a short bike ride from the beach, sea, and dunes. Virtually all amenities are within walking or biking distance. See the overview of amenities below. Come take a look! Are you already excited about this townhouse? Quickly schedule a showing with VanHuyse real estate agent Arno Weidema and experience it for yourself! You are most welcome in your new home! Layout Ground floor (ceiling height 3.0 m): - Spacious hall/entry, corridor with storage under the stairs, built-in closet, and access to the bathroom with shower, sink, toilet, and central-heating boiler. - The living room with open kitchen is at the front. - The bedroom is at the rear, adjoining an added second bedroom currently used as a walk-in closet. Thanks to the skylight and additional transom windows, both rooms receive ample daylight. - The extension opens to the very sunny backyard where you can enjoy the sun all day long in high season. - From the backyard (and the bathroom) you can access the spacious attached masonry shed. First floor (ceiling height 3.0 m): - Landing/hall with second toilet and a built-in closet housing a central-heating boiler. - Atmospheric, bright living room with a side room at the front—ideal as a light-filled home office. - At the rear is the open kitchen (2022) with a nice breakfast bar. The kitchen includes various built-in appliances: dishwasher, refrigerator, combination microwave/oven, and 4-burner gas cooktop. Its open layout overlooking the dining and living areas lets you stay connected with family or friends while cooking. - From the kitchen there is access to a storage room and the balcony. Second floor (ceiling height 2.65 m): - This floor currently offers two very generous bedrooms spanning the full width of the house. - In the middle is a very spacious open attic area with a shower and vanity. - This floor provides many possibilities for additional bedrooms and a bathroom. - Potential for a roof terrace? Many homes on Westergracht have created a large roof terrace on the flat roof (informally tolerated). Features and highlights - Living area approx. 139 m2; lot size approx. 88 m2; volume approx. 550 m3. - Built circa 1906. - New foundation (not on wooden piles) and insulated concrete ground-floor slab. - Heating and hot water via two combi boilers. - The foliage of the trees in front provides cooling shade in summer and lets the winter sun stream in. - No direct neighbors across the street and open views of the “Nieuwe Bavo.” - Parking right out front - Window frames largely renovated and fitted with double glazing. - Energy label D, valid through August 23, 2034. - Transfer by mutual agreement; can be quick. Neighborhood amenities - For daily groceries, you can literally go across the street to the new Plaza West Shopping Center. With two supermarkets (Albert Heijn, Aldi), a bakery, drugstore, florist, pet supply store, Gall & Gall liquor store, and an Action discount store, you have all daily necessities within easy reach. - Not just shops across the street: you’ll also find a modern gym, a family doctor’s office, and a fantastic indoor children’s play center. - Plenty of parking right out front, so you can almost always park directly at the house. The area has paid parking; residents can apply for two parking permits (€129,- per year, no waitlist) and register unlimited visitors at a very attractive low rate. - Haarlem’s cozy historic city center is just a 5-minute walk away. - Public transport connections are excellent. The bus stop for Haarlem or Heemstede-Aerdenhout train stations is almost at your doorstep. Haarlem Central Station is only 2 km away (7 minutes by bike), and Heemstede-Aerdenhout is just a couple of minutes farther at 2.4 km. - Driving? The arterial road (Randweg) is at the end of the street, just 400 m away. The A9 freeway can be reached within about 10 minutes via either the north (Velsen interchange) or the south (Rottepolderplein interchange). In short, it’s a wonderful place to live!