Weversstraat 112012 AJ HaarlemRozenprieel-zuid

Uitstekend onderhouden, trendy gestylde, volledig geïsoleerde (energielabel A) en recent gerenoveerde stadswoning (ca. 80m²) in een rustig straatje in het gezellige Rozenprieel. De woning beschikt over een ruime living met hoge plafonds, een luxe semi-open keuken, een zonnige achtertuin, een luxe badkamer, twee slaapkamers, mogelijkheid voor een derde slaapkamer en een speelse vide. Er is veel aandacht besteed aan de kleuren, tegels en andere hoogwaardige afwerkingsmaterialen van de keuken, badkamer en het toilet. De ligging is ideaal; in een rustig beklinkerd straatje om de hoek van het Frederikspark, stadspark de "Haarlemmerhout", een supermarkt en koffiebar The Coffeespot. De bruisende binnenstad is op loopafstand met leuke oude straatjes, hofjes, winkels, gezellige cafés en restaurants. Wil je naar het bos of de duinen; pak de fiets en binnen een kwartiertje kun je heerlijk uitwaaien. De diverse OV-bussen om de hoek brengen je in mum van tijd naar Amsterdam, Schiphol en Zandvoort. Op de fiets sta je met 20 minuten op het strand van Bloemendaal en binnen no time zit je met de auto op de A9 richting Amsterdam en Schiphol. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en luxe, gestyled toilet met fonteintje. Via een witte stalen deur met glas kom je in de heerlijk lichte living met een circa 3 meter hoge plafond met dubbele inbouwde Led spots. De vloer beschikt over vloerverwarming en is afgewerkt met een prachtige “eikenhouten” PVC vloer in Hongaarse punt gelegd. De luxe semi-open L- vormige keuken is gesitueerd aan de achterkant. Deze beschikt over diverse Bosch inbouwapparatuur zoals een grote oven, inductiekookplaat met kookvlakafzuiging, een koelvriescombinatie en een vaatwasser. Het werkblad is vervaardigd uit hoogwaardig composiet en de kastjes en de handgrepen zijn afgewerkt met notenhout. Vanuit de woonkamer loop je de tuin in. Ondanks de oostligging geniet je hier bijna de hele dag van de zon. 1e verdieping: Wat direct opvalt als je de trap met wandverlichting op loopt, is de gigantische nokhoogte van de opengewerkte kap. Een Velux raam zorgt voor extra lichtinval. Op de overloop is een kast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en tevens de ventilatiebox. Aan de voorkant een ruimte slaapkamer over de hele breedte. Deze kamer is voorbereid om er desgewenst eenvoudig twee slaapkamers van te maken. Er is een vide gecreëerd met een dakraam. Een leuke plek voor kids of te gebruiken als extra bergruimte. Aan de achtkant de tweede en grootste slaapkamer. Door de brede, net geplaatste dakkapel is het een heerlijk lichte slaapkamer met een vrij uitzicht over de achtergelegen tuinen. De luxe badkamer is net als de keuken een echte eye catcher. Er is een op maatgemaakt marmeren wastafelmeubel over de hele breedte met kraanwerk uit de muur en met een even brede spiegel. Het tegelwerk is zorgvuldig op kleur uitgezocht en er is inloopdouche met een hand- en stortdouche uitgevoerd in messing, net als het kranenwerk. En er is een tweede toilet. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte 79m² • Energielabel A • Bouwjaar 1898 • Dakpannen in het verleden vernieuwd • Begane grond voorzien van een schuimbetonvloer met vloerverwarming • CV-ketel: Intergas xtreme 24 CW3, bouwjaar 2026 • Meterkast: 12 groepen • Mechanische ventilatie • Nieuwe dakkapel aan de achterkant • Rustig straatje met bestemmingsverkeer • Fundering op staal, zie originele bouwtekening • Parkeren met parkeervergunning, twee vergunningen mogelijk, geen wachtlijst • Oplevering kan spoedig