Wouwermanstraat 602023 XH HaarlemKleverpark-zuid

Midden in het zeer gewilde Kleverpark ligt deze ruime ééngezinswoning met zonnige achtertuin op het zuiden. Het woonoppervlak van deze woning is maar liefst 116m2 en heeft 4 slaapkamers en een riante werkplek op de 2e etage. Het onderhoud is goed. De woning is in 2013 voorzien van een opbouw. De woonkamer is comfortabel met goede hoogtemaat en heerlijk licht en ook nog eens voorzien van een geïsoleerde broodjesvloer met vloerverwarming. Het Kleverpark staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter en zijn centrale ligging. Het station en diverse uitvalswegen zijn in de directe omgeving. Wat letterlijk “om de hoek is” zijn de diverse servicegerichte kwaliteitswinkels waar het Kleverpark ook om bekend staat. Van diverse koffiebars, bakkers, elektronica winkel, viswinkels tot slijters en supermarkten. Laten we vooral niet de scholen, diverse speelplekjes, open vaarwater, de bossen, de duinen en het strand vergeten. Werkelijk alles in de directe omgeving! Kortom, een zo te betrekken woning op toplocatie!! INDELING Parterre: entree, hal, ruime en lichte woonkamer met broodjesvloer met vloerverwarming en goede hoogte voorzien van openslaande deuren naar de tuin, grote trapkast, aangebouwde keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, afwasmachine, close-inn boiler, koelkast en oven, tussenhal, badkamer met douche/ligbad en wastafelmeubel, separaat wc met fontein, berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, deur naar de tuin. 1e etage: overloop, 2 gelijkwaardige slaapkamers aan de achterzijde, ruim wc met wastafeltje, slaapkamer aan de voorzijde. 2e etage: royale overloop welke overgaat in riante werkplek met dakkapel, ruime bergkast waar ook de CV-ketel hangt, zeer ruime slaapkamer met 2 dakramen, vaste kastenwand, wastafel en wc met privacymuurtje. ALGEMEEN • Totaal oppervlak 116m2 BBMI, overige inpandige ruimte 8m2, inhoud 421m3. • C - label. • Opbouw uit 2013. • Achtertuin op het zuiden. • Begane grond voorzien van een betonvloer met vloerverwarming. • Op staal gefundeerd (gemetselde fundering). • CV-ketel Intergas HR 2024. • Schilderwerk buitenzijde 2025. • Dakisolatie, vloerisolatie. • Iedere kamer voorzien van UTP aansluiting. • 7 groepen + 2 aardlekschakelaars . • Deels houten kozijnen deels kunststof kozijnen met dubbel glas. • Oplevering in overleg. ENGLISH TEXT In the middle of the very popular Kleverpark lies this spacious single-family home with a sunny backyard facing south. The living area of this home is no less than 116m2 and has 4 bedrooms and a spacious workspace on the 2nd floor. The maintenance is good. The home was provided with an extension in 2013. The living room is comfortable with a good height and wonderfully light and also equipped with an insulated bread floor with underfloor heating. The Kleverpark is known for its child-friendly character and its central location. The station and various arterial roads are in the immediate vicinity. What is literally “around the corner” are the various service-oriented quality shops for which the Kleverpark is also known. From various coffee bars, bakers, electronics store, fishmongers to liquor stores and supermarkets. Let's not forget the schools, various play areas, open water, the forests, the dunes and the beach. Really everything in the immediate vicinity! In short, a ready-to-move-in home in a top location!! LAYOUT Ground floor: entrance, hall, spacious and bright living room with bread floor with underfloor heating and good height with patio doors to the garden, large cupboard under the stairs, attached kitchen with gas hob, extractor hood, dishwasher, close-inn boiler, fridge and oven, intermediate hall, bathroom with shower/bath and washbasin, separate toilet with washbasin, storage room with connections for washing machine and dryer, door to the garden. 1st floor: landing, 2 equal bedrooms at the rear, spacious toilet with washbasin, bedroom at the front. 2nd floor: spacious landing which leads into a spacious work area with dormer window, spacious storage cupboard where the central heating boiler is also located, very spacious bedroom with 2 skylights, fixed wardrobe wall, washbasin and toilet with privacy wall. GENERAL • Total surface area 116m2 BBMI, other indoor space 8m2, volume 421m3. • C - label. • Construction from 2013. • Back garden facing south. • Ground floor with a concrete floor with underfloor heating. • Steel foundation (brick foundation). • Central heating boiler Intergas HR 2024. • Exterior painting 2025. • Roof insulation, floor insulation. • Each room with UTP connection. • 7 groups + 2 earth leakage circuit breakers. • Partly wooden frames, partly plastic frames with double glazing. • Delivery in consultation.