Zuider Buiten Spaarne 1402012 AD HaarlemRozenprieel-zuid

Exclusief wonen aan het Spaarne. Een prachtig gerenoveerd herenhuis met zonnige voor -én achtertuin gelegen aan rivier het Spaarne. Het woonhuis inclusief nieuwe fundering is in 2018/2019 compleet en hoogwaardig gerenoveerd. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 167 m² verdeeld over 3 woonlagen en een vliering. De woning is voorzien van o.a. een lichte living met luxe keuken, 4 slaapkamers, een kastenkamer en 2 badkamers. De woning heeft een energielabel A wat resulteert in een zeer prettig binnenklimaat. Neem contact met ons op voor bezichtiging en laat u verrassen.  DE WONING Verzorgd aangelegde voortuin van circa 30 m² met afsluitbaar hek. De voortuin biedt voldoende ruimte voor stalling van (bak)fietsen en/of scooter(s) of om simpelweg te genieten van het uitzicht over het Spaarne.  Begane grond Toegang tot de woning. Ruime hal met fraaie open trapopgang, een garderoberuimte en separaat toilet. 2 stalen taatsdeuren met glas geven toegang tot de living. De zitkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De eetkamer met beloopbare lichtstraat en open keuken is gelegen aan de achterzijde. Stalen schuifdeuren met glas scheiden de zitkamer van de eetkamer. De zeer complete keuken is voorzien van een eiland in combinatie met een kastenwand met ingebouwde apparatuur. De inbouwapparatuur is een 4-pits inductie kookplaat met teppanyaki bakplaat en geïntegreerde afzuiging (Bosch), een grote koelkast (Liebherr), een wijnklimaatkast (Liebherr), een grote vriezer (Liebherr), een stoomoven (Bosch), een koffiemachine (Bosch), een combi oven -/magnetron (Bosch), een vaatwasser (Bosch), een Quooker met bruisend water.  De achtertuin is bereikbaar middels een harmonicadeur voorzien van veel glas en een enkele (loop)deur. De achtertuin meet circa 62 m² en is voorzien van een veranda met berging. De aangelegde tuin heeft een achterom en is voorzien van diverse grondspots, inbouwverlichting en een water -en elektra aansluiting.  Eerste verdieping Overloop met separaat toilet. Master bedroom met 2 grote ramen en een vrijstaand ligbad (jacuzzi) aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze kamer biedt vrij en weids uitzicht over het water. Kastenkamer met mooi afgewerkte maatkasten en een ingebouwde was -/droogruimte. De badkamer op deze woonlaag beschikt over een wastafelmeubel met 2 mengkranen, een royale inloopdouche met 2 handdouches en 2 plafonduitlopen en vloerverwarming. Tweede slaapkamer aan de achterzijde gelegen. Vanuit de kamers aan de achterkant is het (dak)terras van circa 17 m² te bereiken.  Tweede verdieping Overloop, separaat toilet met toegang tot de stookruimte(n) (CV-installatie Intergas bj. 2019 i.c.m. een gasgestookte warm water boiler). 2 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche en vloerverwarming. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is het (dak)terras van circa 12 m² bereikbaar. Vanuit de speelse slaapkamer aan de voorzijde is middels een trap de bovengelegen vliering te bereiken.   In 2018/2019 is het complete woonhuis inclusief fundering vernieuwd. De woning is volledig voorzien van isolatie glas en er is sprake van een energielabel A. In 2024 is het buitenschilderwerk van het gehele pand gedaan.  DE LIGGING Toplocatie! Zeer gunstige en rustige ligging aan het water aan de zuidzijde van Haarlem. Op slechts enkele minuten lopen van de oude binnenstad met haar vele leuke winkels, goede restaurants, gezellige pleinen met markten en terrassen. Supermarkten, diverse scholen, kinderopvang en sportvelden zijn in de buurt. Maar ook het Frederikspark en de Haarlemmerhout met kinderboerderij vind je om de hoek. Een heerlijke groene omgeving om te wandelen, te ontspannen of te sporten. In De Hout worden regelmatig culturele evenementen georganiseerd. Ben je veel onderweg? Wonen aan de zuidzijde van Haarlem is prettig en dichtbij de uitvalswegen. Goede busverbindingen en de halte Zuidtangent zijn op een paar minuten lopen gelegen. De buslijnen brengen je binnen 20 minuten naar o.a. Amsterdam en Schiphol. Op de fiets bereik je al snel het Station, maar ook de duinen en het strand zijn binnen circa 25 minuten fietsen dichtbij te noemen. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De gebruiksoppervlakte is vastgesteld inclusief de vide van circa 4.50 m². De oppervlakte(n) kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.   BIJZONDERHEDEN - Karakteristiek herenhuis met zonnige voor -én achtertuin;  - Woonhuis inclusief fundering volledig gerenoveerd in 2018/2019;  - Totale gebruiksoppervlakte van circa 167 m² verdeeld over 3 woonlagen en een vliering;  - Gelegen in een rustige straat aan het Spaarne met voldoende parkeergelegenheid;  - Energielabel A - o.a. volledig geïsoleerd woonhuis incl. 4 zonnepanelen; - Woning voorzien van o.a. een lichte living met luxe keuken, 4 slaapkamers, een kastenkamer en 2 badkamers;  - Begane grond vloer afgewerkt met gevlinderde betonvloer in combinatie met vloerverwarming;  - Diverse inbouw -en opbouwverlichting zowel binnen als buiten;  - 2 dakterrassen;  - Ideale ligging aan de zuidkant van Haarlem, dichtbij het centrum en snel de stad in en uit;  - NEN-clausule van toepassing.