Zuider Buiten Spaarne 652012 AG HaarlemRozenprieel-noord

Exclusief wonen op het water, op een unieke locatie aan het Spaarne in Haarlem? Dat kan in deze gloednieuwe high-end watervilla (2024) gebouwd door gerenommeerd bouwer Kooistra Arkenbouw. Deze watervilla is ontworpen met veel oog voor detail. Luxe, comfort, duurzaamheid en een prachtig uitzicht over het Spaarne, het komt hier allemaal samen. Een zeldzame kans voor wie écht bijzonder wil wonen in Haarlem. De buitenzijde van de villa valt direct op door de prachtige afwerking met Agabi hout, met aan één zijde een levende groene plantenwand (met beregening) en daarnaast een sedumdak met zonnepanelen. De vele grote ramen (HR+++glas) omlijst door zwarte kozijnen zorgen voor uitstekende isolatie en bescherming tegen zonnewarmte. Indeling: Entree, hal met garderobe en maatwerkkast op ooghoogte. Modern toilet (V&B ViClean douchewc) met fontein. Door de stalen schuifdeur loopt u de zeer fraaie open keuken in. Deze maatwerkkeuken (zwart eiken met kwartsiet blad) is voorzien van diverse inbouwapparatuur: combistoomoven en koffiemachine van Miele, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van Bora en koelkast van Liebherr.  In het spoel-/werkeiland bevindt zich de Quooker Cube. De nis, waarin gekookt wordt, is afgewerkt met hetzelfde kwartsiet als het aanrechtblad. Aansluitend vindt u de eetkamer met zicht op de iets lagergelegen woonkamer (splitlevel). In de ruime woonkamer is een fraaie inbouw houtkachel, die in de winter voor gezelligheid zorgt. De woonkamer heeft verder een directe connectie met het water, dankzij de grote schuifpui naar het inpandige terras met heaters. Op deze bovenverdieping is tevens de master bedroom, met panoramisch uitzicht over het Spaarne. De slaapkamer is ook hier voorzien van maatwerkkasten, die doorlopen naar de ensuite badkamer. De ruime, sfeervolle, badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, handdoekradiator, vaste kast en maatwerk wastafelmeubel. Via een zeer brede open trap naar beneden (eikenhout met stalen afwerking) komt u in de 'sous L’eau’: een lange gang waar aan de rechterzijde nog eens drie slaapkamers zijn gesitueerd. Aan het einde van de gang bevindt zich een volwaardige tweede badkamer met ruime inloopdouche, handdoekradiator en maatwerk wastafelmeubel. Verder in de gang aan de linkerzijde het tweede toilet met fontein, de technische ruimte, een wasruimte met maatwerkkast voor wasmachine en droger op ooghoogte én een maatwerk wastafelmeubel met kwartsiet blad. Als kers op de taart: onder de woonkamer is bovendien een zeer ruime berging aanwezig, die ook als werkruimte gebruikt kan worden. Algemeen: beide verdiepingen hebben een sfeervolle vloerafwerking van brede eiken delen (lamelparket). De mooie inbouwspots, wandverlichting en het kwaliteitsbehang dragen verder bij aan de sfeer. Kortom, kosten nog moeite zijn gespaard om van deze watervilla een unieke en prachtige woning te maken. Bijzonderheden: Geen overdrachtsbelasting verschuldigd Bouwjaar 2024 Direct aan het Spaarne Afmetingen: Woonoppervlak ca. 168 m² en Overig inpandig ca. 29 m² (incl. berging onder woonkamer) Gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m² (inpandig terras) Splitlevel woonkamer met zicht op het water Inpandig terras met heaters Luxe open keuken met hoogwaardige apparatuur (Miele, Bora, Liebherr en Quooker) Inbouw houtkachel in zitkamer 4 ruime slaapkamers 2 stijlvolle badkamers + 2 aparte toiletten met fontein Wasruimte met kastenwand en wasmeubel Alle kasten, keuken etc maatwerk Zonnepanelen en warmtepomp aanwezig Verisure alarm systeem Mogelijkheid tot het afmeren van een bootje Parkeren openbaar of met vergunning (voor 2 auto’s, direct beschikbaar) Energielabel A++ Deze villa combineert exclusiviteit, modern wooncomfort en duurzaamheid op een toplocatie aan het Spaarne in Haarlem.