Kamgras 182851 ZS HaastrechtBergvliet

Omschrijving: Aan de Kamgras 18 te Haastrecht wordt deze instapklare tussenwoning met een zonnige achtertuin te koop aangeboden! De woning is in de loop der jaren vergroot en gemoderniseerd middels een uitbouw aan de achterzijde van de woning, een dakkapel, een dakopbouw en een complete badkamer. Op de begane grond bevinden zich de diepe woonkamer met open keuken, voorzien van vloerverwarming. De eerste verdieping beschikt over twee fijne slaapkamers (waarvan één voorzien is van airconditioning en een vaste kast) en een moderne en complete badkamer met een whirlpoolbad en een tweede toilet. De tweede verdieping beschikt over veel lichtinval en biedt ruimte voor de realisatie van nog een extra (slaap)kamer! Via de openslaande deuren in de woonkamer bereikt men de zonnige tuin, gelegen op het zuidwesten. In de achtertuin zijn twee bergingen aanwezig. De Kamgras betreft een kindvriendelijke en autovrije woonhof met een speeltuin direct achter de woning. Nabij de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en zijn verreikende polderuitzichten waarneembaar. De woning is gelegen aan de rand van het karakteristieke dorp Haastrecht met uitzicht op de molen! Haastrecht is gelegen in de gemeente Krimpenerwaard; midden in het Groene Hart van Nederland. Het dorp ligt aan de Hollandse IJssel en wordt omringd door het uitgestrekte polderlandschap, wat volop mogelijkheden biedt voor wandelen en fietsen in de directe omgeving. Voorzieningen zoals scholen, winkels en zwembad De Loete bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn steden als Gouda, Utrecht en Rotterdam via de nabijgelegen uitvalswegen goed bereikbaar. Bijzonderheden: - Instapklare tussenwoning met een zonnige achtertuin; - Diepe woonkamer met een complete, open keuken; - Vloerverwarming op de begane grond; - Praktische trapkast; - Twee slaapkamers op de eerste verdieping (circa 14,8 en 7,4 vierkante meter); - Complete badkamer met een whirlpoolbad en een tweede toilet; - De tweede verdieping biedt ruimte voor de realisatie van een extra slaapkamer; - Achtertuin met een achterom gelegen op het zuidwesten; - Twee bergingen aanwezig (circa 5,5 en 4,5 vierkante meter); - Airconditioning aanwezig; - Energielabel B; - Oplevering in overleg; - Indicatie (gemeentelijke) lasten opvraagbaar. Indeling: Begane grond: Via de deur aan de voorzijde van de woning betreedt men de entree. Hier bevinden zich de meterkast en het toilet. Er is voldoende ruimte voor een kapstok en/of schoenenkast. De entree biedt toegang tot de woonkamer, welke een fijne diepte heeft vanwege de uitbouw. De zithoek is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een sfeervolle gashaard. De openslaande deuren voorzien de woonkamer van veel lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een prettige eethoek. Hier bevindt zich tevens een praktische trapkast. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gelegen. Deze beschikt over een spoelbak, een vaatwasser (2023), een kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven en een koel-vriescombinatie. De begane grond beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de trap in de entree van de woning bereikt men de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een complete, ruime badkamer. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer beschikt over een oppervlakte van circa 14,8 vierkante meter, airconditioning en een vaste kast. Hiernaast is de tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 7,4 vierkante meter gelegen. Door de dakkapel aan de achterzijde van de woning beschikken beiden slaapkamers over een prettig lichtinval en extra ruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de riante badkamer. De badkamer is uitgerust met een whirlpoolbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een handdoekradiator. De eerste verdieping beschikt over vloerbedekking. In de badkamer is een tegelvloer aanwezig. Tweede verdieping: Via de vaste trap op de eerste verdieping bereikt men de tweede verdieping. De tweede verdieping beschikt dankzij de dakopbouw over een royale multifunctionele ruimte die eenvoudig als derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte kan worden gebruikt. In de punten van de verdieping is praktische opbergruimte aanwezig. Daarnaast beschikt de tweede verdieping over de wasmachine-aansluiting en de cv-ketel. De tweede verdieping beschikt over vloerbedekking. Tuin: De woning beschikt over een voor- en een achtertuin. De voortuin is gelegen op het noordoosten. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is van voldoende omvang voor de realisatie van zonnige zitgelegenheden. Toch liever wat schaduw? Daarin voorziet het ruime uitvalscherm! Via de openslaande deuren in de woonkamer en de achterom is de tuin bereikbaar. In de tuin zijn twee praktische bergingen met een oppervlakte van circa 5,5 en 4,5 vierkante meter aanwezig. Bent u geïnteresseerd in de woning of heeft u vragen, neem dan contact met ons op! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! * De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.