van Ghoorstraat 146081 BC HaelenKern Haelen

Starters opgelet! Hoe verrassend is deze TWEEKAPPER met garage, fenomenale TERRASOVERKAPPING en DRIE RUIME SLAAPKAMERS. Ben jij enthousiast na het zien van de foto’s?! Lees dan snel verder… Direct bij binnenkomst in de ruime ontvangsthal bevindt zich een modern gastentoilet, de garderobe, de meterkast en toegang tot de praktische provisiekelder met prima stahoogte. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot de keuken met aangrenzende eet-/woonkamer. De nette keuken heeft een mooi raam welke zorgt voor een goede daglichttoetreding en voorziet in de nodige inbouwapparatuur. De woonkamer straalt ruimte en licht uit mede door de grote raampartijen. De massief houten parketvloer en houtkachel zorgen voor een gezellige sfeer in huis. Met het (elektrisch) zonnescherm geniet je comfortabel van elk seizoen, vanwaar een mooi uitzicht over de rustig gelegen straat. Via de keukendeur bereik je het ruime, overdekte terras met uitzicht op de groene, bijna 8 meter diepe tuin, met optimale privacy om in alle rust, meer van het buiten te kunnen genieten. Via de tuin bereik je de toegangsdeur tot de diepe garage (toegang altijd droog, dankzij de overkapping). Door zijn afmeting (23 m²) is de garage ideaal voor doe-het-zelvers/hobbyisten. De woning heeft een eigen achterom die uitkomt op de lange oprit. Hier kun je gemakkelijk twee personenauto’s achter elkaar parkeren. Via de trappenhal is de eerste verdieping bereikbaar met daaraan gelegen drie ruime slaapvertrekken, een praktische wasruimte (oudsher badkamer) en een luxe badkamer (2022) welke v.v. inloop(regen)douche, vaste wastafelmeubel met spiegel, 2e toilet, designradiator en tijdloos uitgevoerd in antraciet en witte tegels. De slaapkamers zijn afgewerkt met eigentijdse laminaatvloeren waarbij met minimale afwerking en behangen of stuken de kamers gereed zijn voor gebruik. Middels vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar met een stahoogte van 2,39 m en de huidige cv-opstelling. Deze zolder biedt de mogelijkheid voor een vaste trap, waardoor een vierde extra ruime (slaap-)kamer gerealiseerd kan worden. Ben jij op zoek naar deze leuke STARTERS of GEZINSWONING en wil jij zonder al te grote investeringen verhuizen?! Wacht niet langer en reserveer je bezichtigingsafspraak met onze makelaar en bekijk samen de mogelijkheden van deze verrassende woning. Tot gauw. Indeling Provisiekelder (ca. 8m²) bereikbaar vanuit de ontvangsthal. Begane grond Entree/hal – garderobe – meterkast, modern gastentoilet (2022) – open keuken en royale doorzon eet-/woonkamer met sfeervolle houtkachel. Eerste verdieping Overloop met daaraan gelegen drie slaapvertrekken, praktische wasruimte en de complete bovenal luxe badkamer (2022). Tweede verdieping Vlizotrap naar zolderverdieping met cv-opstelling en voldoende opbergruimte alsmede mogelijkheid plaatsing vaste trap in de wasruimte. Tuin Prachtig omsloten tuin – graszode – fraaie terrasoverkapping - borders met diverse aanplant – garage (ca. 7,770x2,97m) en eigen achterom. Bijzonderheden - Definitief energielabel C, registratienr. 631139588 en geldig tot 21-10-2035; - De keuken is v.v. navolgende inbouwapparatuur; koelkast, vaatwasser (2022), 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven en voldoende opbergruimte; - Praktische provisiekelder bereikbaar vanuit de ontvangsthal; - Lichte woonkamer met een functionele houtkachel, massief houten parketvloer en elektrische zonnescherm aan de voorzijde vanwaar heerlijk zicht over de straat; - Modern toilet en badkamer die in 2022 zijn vernieuwd; - Grotendeels zijn er hardhouten kozijnen met HR++ beglazing aanwezig; - Nefit HR cv ketel, bouwjaar 2015 en betreft eigendom (op de zolder); - Er is een eigen oprit aanwezig met parkeergelegenheid voor twee auto’s; - Ruime garage voor de doe-het-zelvers of hobbyist of gewoon voor fietsen, motor of auto te stallen; - Mede gezien het aantal slaapkamers en voldoende opbergruimte de ideale starters-/ gezinswoning bij uitstek waar je met minimale investeringen in kunt trekken; - Rustige woonlocatie en op loopafstand van ‘t centrum Haelen met div. voorzieningen; - Alle maten, plattegronden zijn ter illustratie waaraan geen rechten ontleend kunnen worden; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.