van Loonstraat 296081 BN HaelenKern Haelen

Aan een rustige straat staat deze uitgebouwde tweekapper met garage te koop! Het is bij uitstek een ideale starters-/gezinswoning met meer voldoende ruimte. Heb jij interesse? Lees dan gauw verder. Bij binnenkomst kom je uit in de hal. Hier bevindt zich de moderne meterkast met slimme meters, de garderobe, de trappenkast en de toegang tot de verschillende leefruimtes. De woonkamer is heerlijk licht middels de grote raampartijen en komt uit bij de uitgebouwde eetkamer met schuifpui naar de achtertuin. Via de hal en de eetkamer is de gesloten keuken met diverse inbouwapparatuur te bereiken. Inpandig is de garage te bereiken vanuit de eetkamer welke thans is gebruik is als berging met de witgoedaansluitingen. De achtertuin is geheel omsloten en op het Westen georiënteerd. Hier is nog een kleine overkapping ideaal voor fietsen, tuingereedschap of bij slecht weer droog te kunnen zitten. Aan de voorzijde is oprit die in ieder geval voor twee personenauto’s plek biedt en op de straat zijn voldoende parkeerplaatsen. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie keurige slaapvertrekken en een verzorgde badkamer met een grote inloopdouche, een tweede zwevend toilet en een dubbele wastafel met spiegelwand. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon, waarbij grotendeels de woning is v.v. rolluiken. Middels vaste trap is de bergzolder toegankelijk waar een realisatie van een 4e slaapkamer tot de mogelijkheden behoort. Hier hangt tevens de cv-opstelling (huur). Kortom, een hele fijne woning waar je met minimale inspanningen en investeringen je eigen thuis van kunt maken! Dus, ben jij enthousiast na het zien van de foto’s en wil jij deze woning gaan bezichtiging? Bel dan snel met ons kantoor en reserveer je bezichtiging. Indeling Begane grond: Entree/hal – meterkast – trappenkast - woonkamer – gesloten keuken – aanbouw eetkamer en inpandige garage met witgoedaansluitingen. Eerste verdieping Overloop – drie slaapvertrekken en keurige badkamer. Tweede verdieping Vaste trap naar bergzolder met cv-opstelling en mogelijkheid realisatie 4e extra (slaap)kamer. Tuin Kleine overkapping – terras – graszode – plantenborder en geheel omsloten middels gedegen schuttingen. Bijzonderheden - De woning beschikt over een definitief energielabel D, geldig tot 19-05-2025; - Rehema HR cv-installatie is een huurketel uit 2021 van ca. €35 p.m.; - De woning beschikt over maar liefst drie airco’s o.a. de slaapkamer, eet-/ en woonkamer; - De twee openslaande garagedeuren zijn twee jaren geleden vernieuwd; - In de uitgebouwde eetkamer ligt vloerverwarming en een antraciet plavuizenvloer; - De woning staat op een perceel van ruim 285m²; - Rondom is de woning grotendeels v.v. kunststof kozijnen met isolerend glas en rolluiken; - De zolderverdieping is ideaal voor een realisatie van een extra (slaap)kamer aangezien de vaste trap reeds aanwezig is; - Deze woning is met minimale investeringen eigen te maken en op korte termijn beschikbaar; - Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.