Nijensteinseweg 414124 AT HagesteinHagestein buitengebied oost

Nieuw te bouwen vrijstaande villa op een perceel van 919 m², met carport, veel buitenruimte en prachtig vrij uitzicht voor en achter. Eigen keuzes in de indeling zijn mogelijk, waardoor zowel een levensloopbestendige woning met slaap- en badkamer op de begane grond als een gezinswoning met drie slaapkamers tot de mogelijkheden behoort. Alles kan naar eigen inzicht worden ingericht, met de begeleiding en uitvoering van een professionele bouwer. Zo ontstaat de ideale combinatie van nieuwbouw, eigen keuzes en een overzichtelijk bouwproces. Deze nieuw te bouwen vrijstaande woning aan de Nijensteinseweg 41 in Hagestein biedt een aantrekkelijke combinatie van ruimte, vrijheid en modern woonplezier. De oorspronkelijke woning uit de jaren ’50 maakt plaats voor een modern ontworpen en duurzame villa, waarvan het ontwerp een knipoog geeft naar het verleden en tegelijk aansluit bij de woonwensen van nu. Naar wens kan worden gekozen voor een ruimtelijke vide of juist voor een praktische extra kamer. De woning krijgt een moderne, maar warme uitstraling door de combinatie van metselwerk, houten gevelbekleding en keramische dakpannen. De architectuur is geïnspireerd op de schuurtypologie, waardoor de woning goed aansluit bij de landelijke omgeving. De woning wordt gerealiseerd op een royaal perceel van 919 m². Hierdoor is er volop ruimte voor parkeren, tuin, terrassen en een groene buitenbeleving rondom het huis. Wat direct opvalt, is de ligging. Aan de voor- en achterzijde geniet je van vrij uitzicht, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. In combinatie met de vrijstaande opzet, de carport, achterom en eigentijdse architectuur ontstaat hier een woning voor kopers die bewust kiezen voor privacy, ruimte en vrijheid om zich heen. Binnen ligt de nadruk op een praktische indeling met een royale leefruimte op de begane grond, een open keuken-/eetgedeelte en twee of drie slaapkamers op de verdieping. De keuken is niet opgenomen in de aanneemsom, waardoor de koper deze volledig naar eigen wens kan samenstellen. Het sanitair is wél voorzien conform de technische omschrijving. Een belangrijk voordeel is dat kopers voor de realisatie van de woning rechtstreeks met aannemer ThuisinBouwen een aannemingsovereenkomst sluiten. Daarbij zijn er diverse mogelijkheden voor meer- en minderwerk, zodat de woning — binnen de technische, bouwkundige en vergunningsrechtelijke mogelijkheden — verder naar eigen smaak en woonwensen kan worden ingericht. Denk bijvoorbeeld aan keuzes in afwerking, indeling en praktische voorzieningen. Daarmee koop je niet alleen een nieuwbouwwoning, maar krijg je ook de kans om het huis op onderdelen echt persoonlijk te maken. Er zijn twee indelingsvarianten zonder meerprijs beschikbaar. Ook technisch is de woning toekomstgericht. Zo wordt de woning voorzien van een luchtwarmtepomp met boiler, vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond en eerste verdieping, actieve vloerkoeling, HR++ beglazing en 12 zonnepanelen van 400 Wp. Daarmee is dit een duurzame nieuwbouwwoning met een goede technische basis en veel gebruiksgemak. De ligging aan de Nijensteinseweg in Hagestein biedt een rustige, groene woonomgeving met een vrij en landelijk karakter. Tegelijkertijd liggen de voorzieningen van Vianen op korte afstand, waaronder winkels, scholen, sportvoorzieningen, horeca en het historische centrum. Ook de bereikbaarheid richting Utrecht, Nieuwegein, Gorinchem en de omliggende regio is prettig. Je woont midden in de natuur, terwijl alle stadse voorzieningen binnen handbereik zijn. Indeling Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning met hal, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de leefruimte. De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de raampartijen aan meerdere zijden ontstaat een prachtige lichtinval en een panoramisch uitzicht op het groen om je heen. Hierdoor blijft de verbinding met buiten sterk aanwezig. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een ruime zithoek en een royaal eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de keukenruimte met eethoek. Deze staat in open verbinding met de woonkamer en kan naar eigen smaak worden ingericht. Doordat de keuken niet standaard is opgenomen, kun je zelf kiezen voor bijvoorbeeld een praktische gezinskeuken, een kookeiland of juist een rustige wandopstelling. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Afhankelijk van de gekozen indelingsvariant kan de begane grond daarnaast worden ingericht met een extra kamer of met een slaap- en badkamer, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is. Naast de woning bevindt zich de carport, passend bij de architectuur van het huis. Deze biedt parkeerruimte op eigen terrein en versterkt het praktische gebruiksgemak van het royale perceel. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee of drie slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte. De slaapkamers liggen onder de kap en zijn geschikt als slaapkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer wordt voorzien van tegelwerk en sanitair volgens de technische omschrijving, waaronder een toilet, wastafel en douche. Daarnaast is een elektrische designradiator opgenomen. De technische ruimte biedt plaats aan de warmtepompinstallatie, mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Hierdoor blijven de slaapvertrekken praktisch en overzichtelijk in te delen. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de zolder/vliering bereikbaar. Deze ruimte is vooral praktisch als extra bergruimte voor seizoensspullen, koffers en overige opslag. Tuin Met een perceel van maar liefst 919 m² is de buitenruimte een van de grote pluspunten van deze woning. Er is volop ruimte voor meerdere terrassen, groen, speelruimte, parkeren en een tuinontwerp naar eigen smaak. Het vrije uitzicht rondom versterkt het gevoel van ruimte en privacy. De tuinaanleg en bestrating zijn deels opgenomen in de aanneemsom, waarbij de koper ook de mogelijkheid houdt om de buitenruimte naar eigen wens verder in te richten. Parkeren kan op eigen terrein onder de carport met bijbehorende berging. Bijzonderheden - Nieuw te bouwen vrijstaande woning aan de Nijensteinseweg 41 in Hagestein; - De huidige woning aan de voorzijde van het perceel wordt gesloopt; - Royaal perceel van maar liefst 919 m²; - Vrij uitzicht rondom / aan de voor- en achterzijde; - Carport en parkeren op eigen terrein; - Kopers sluiten voor de bouw rechtstreeks een aannemingsovereenkomst met ThuisinBouwen; - Keuze uit twee indelingsvarianten zonder meerprijs, waaronder een levensloopbestendige variant; - Diverse andere indelingsvarianten mogelijk in overleg met ThuisinBouwen; - Minimaal twee slaapkamers, badkamer, technische ruimte en extra zolder/vliering; - Sanitair voorzien conform de technische omschrijving; - Luchtwarmtepomp met 180 liter boiler voor verwarming, warm water en koeling; - Vloerverwarming als hoofdverwarming op begane grond en eerste verdieping, met actieve vloerkoeling; - 12 zonnepanelen van 400 Wp; - HR++ beglazing, hardhouten gevelkozijnen en goede isolatiewaarden; - Keuken niet opgenomen in de aanneemsom; - Tuinaanleg en bestrating deels opgenomen in de aanneemsom; - Bij levering worden diverse erfdienstbaarheden gevestigd, waaronder een recht van overpad ten behoeve van de woning op nummer 41a. Over het gedeelte van de koopsom dat de bestaande woning betreft, is 2% overdrachtsbelasting verschuldigd. In het gedeelte van de koopsom dat de aanneemsom betreft, is 21% btw opgenomen. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A+++ Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hagestein vind je op Funda.