Teding van Berkhoutweg 361165 LZ HalfwegHalfweg

EXCLUSIEVE WATERVILLA MET PRIVÉLIGGING AAN DE GROOTE BRAAK – LUXE, RUIMTE EN RUST ONDER DE ROOK VAN AMSTERDAM Mooier wordt het niet onder de rook van Amsterdam Op een uitzonderlijke locatie, direct aan natuur- en recreatieplas De Groote Braak, ligt deze vrijstaande watervilla die zich onderscheidt door ruimte, luxe en een zeldzame mate van privacy. Wat deze woning werkelijk uniek maakt: u bent hier niet alleen omringd door water, u bent ook mede-eigenaar van het water. Dat betekent onbelemmerd zwemmen vanaf uw eigen tuin, suppen in de vroege ochtendzon of late avondzon of simpelweg genieten van het vrije uitzicht, in de wetenschap dat De Groote Braak exclusief voor bewoners is voorbehouden. Een zeldzaam privilege in de omgeving van Amsterdam en Haarlem. Deze villa combineert het comfort van modern wonen met een architectuur die volledig in dienst staat van het uitzicht. Water, licht en ruimte vormen hier de rode draad. De woning is uitstekend onderhouden en recent op meerdere punten gemoderniseerd, waardoor zij volledig instapklaar is. Wonen aan het water – elke dag een vakantiegevoel De fraai aangelegde tuin grenst direct aan het water en biedt rust, vrijheid en een ongekend uitzicht. Deze plas is officieel zwemwater en – zoals hierboven reeds vermeld – uitsluitend bestemd voor de eigenaren van de omliggende woningen. Geen openbare drukte, geen dagjesmensen – alleen rust, ruimte en puur genieten. Vanuit de woonkamer, het dakterras en de tuin geniet u elk seizoen van een steeds wisselend uitzicht. Hier woont u op hoog niveau, met Amsterdam letterlijk op zwemafstand – de gemeentegrens loopt door het water – terwijl Haarlem en Schiphol zich op korte afstand bevinden. Een unieke combinatie van stedelijke bereikbaarheid en het gevoel van buiten wonen. Luxe & comfort • Binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 • Daikin airconditioning (2020) – koelen én verwarmen • Open keuken (2022) van next125 met hoogwaardige inbouwapparatuur: > BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging > Stoomoven en ovenmagnetron combi > Koelkast & vriezer > Vaatwasser > Verwarmlade > Twee Quookers (kokend én ijskoud bruisend water) > Wijnkoelkast met ruimte voor 24 flessen > Keukenblad van ceramiek • Twee badkamers met vloerverwarming en jacuzzifunctie • Oprit voor twee auto’s op eigen terrein • Laadpaal voor elektrische auto’s (22 kW AC) • Eigen grond Tip: bekijk eens de video met prachtige dronebeelden en de 3D tour, waarmee je met je muis virtueel door de gehele woning kunt "lopen". Indeling De woning is verdeeld over drie woonlagen en combineert comfort, ruimte en kwaliteit op hoog niveau. Inclusief slimme voorzieningen zoals een mesh-wifi netwerk, een videodeurbel, smart rook-/CO-detectie op elke verdieping, en slimme radiatorknoppen waarmee per kamer de temperatuur geregeld kan worden. Begane grond Entree, ruime hal, meterkast, inpandige toegang tot sport- annex kantoorruimte, berging met aansluiting wasmachine en -droger, luxe badkamer met hoekligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming (cv), royale slaapkamer met walk-in closet, tweede slaapkamer aan de voorzijde met open doorgang naar een derde (slaap)kamer – ideaal als werk-, praktijk- of hobbyruimte. Eerste verdieping Overloop, separaat toilet, riante L-vormige woonkamer met airconditioning (koelen en verwarmen), gashaard, houten vloerdelen en een schuifpui naar de tuin aan het water, luxe open Next125-keuken aan voorzijde met alles erop en eraan. Tweede verdieping Overloop met openslaande deuren naar dakterras, kast met cv-opstelling, slaapkamer aan voorzijde met airconditioning (koelen en verwarmen), slaapkamer aan achterzijde met airconditioning (koelen en verwarmen) en openslaande deuren naar het dakterras met panoramisch waterzicht, tweede badkamer (2020) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, derde toilet en elektrische vloerverwarming. Bereikbaarheid Het treinstation ligt op minder dan 10 minuten lopen met 4 x per uur (!) o.a. directe verbindingen naar: - Amsterdam Centraal (10 min) - Amsterdam Sloterdijk (5 min) - Haarlem (8 min) Er is ook een bus (80) naar Amsterdam en Zandvoort. Recreatiegebied Spaarnwoude ligt pal om de hoek en “The Style Outlets”, het grootste outletwinkelcentrum van de Randstad, bevindt zich op 5 minuten fietsafstand. Uniek in zijn soort Watervilla’s als deze komen zelden beschikbaar. De combinatie van vrijstaand wonen, directe ligging aan het water, mede-eigendom van De Groote Braak en het hoge afwerkingsniveau maakt dit een unieke kans in deze regio.