Oude Zutphenseweg 106964 CG HallHall Buitengebied

In het mooie buitengebied van de gemeente Brummen gelegen, modern half vrijstaand woonhuis (2011) met grote kapschuur-garage en weiland op 8.195 m² eigen grond. De woning grenst aan weilanden met op enige afstand het Leusveld en de Empese-Tondense heide van Natuurmonumenten op een betoverende locatie. Wilt u een bezichtiging plannen? Dit kan via de de eigen website van deze mooie woning. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl. U vindt hier ook de verkoopdocumentatie. Gelegen aan een deels verharde weg, biedt de locatie 100% privacy in het groen, unieke ligging voor rust en natuurliefhebbers. De Vereniging Natuurmonumenten is bezig het eigendom in de landgoederen Leusveld, Voorstonden en Lampe Broek te vergroten waarbij het idee is om de natuurwaarden te versterken. De woning is in 2011 gebouwd met oog voor de omgeving en duurzaamheid met houten gevels en bio bases isolatie, energielabel A. De tuin is inmiddels volwassen geworden met prachtig gazon, fruitbomen, groentetuin, bessentuin, vijver en prachtige bloeiende borders, e.a. zorgvuldig overlopend in het landschap, zeer geschikt voor een imker om bijenkasten te plaatsen. Het weiland met verschillende bosschages zijn het domein van de schapen en de vogels. Samengevat een heerlijk charmant huis om te genieten van de natuur, rust en sfeer. Algemeen: bouwjaar 2011, kaveloppervlak 8.195 m2, inhoud 715 m3, woonoppervlak 150 m2, 87 m² bijgebouw, energielabel A. Indeling: entree, hal, toilet, complete keuken met tenen aanrechtblad en inbouwapparatuur (inductie, vaatwasser, combi magnetron, koelkast, Quooker). De open nok met dakraam geeft een ruimtelijk gevoel. Gezellige woonkamer met houten vloer met vloerverwarming en aansluiting houtkachel. Vanuit de woonkamer en keuken is er fraai uitzicht over de tuin en weilanden, waar regelmatig reeën lopen. Grenzend aan de keuken is een bijkeuken en provisiekelder aanwezig. Op de begane grond bevindt zich tevens de ouderslaapkamer met vaste kasten en vloerverwarming. De badkamer is uitgerust met een ruime douche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. 1e Verdieping: ruime etage met 2 royale slaapkamers en een 2e badkamer met toilet, ligbad en wastafelmeubel. De woning is voorzien van hybride CV installatie met warmtepomp en een WTW ventilatie systeem. Het huis is goed afgewerkt met gebruik van luxe en eigentijdse materialen. Er is ook snel internet via glasvezel en een laadpaal voor de elektrische auto. Op het achtererf vindt u een ruime kapschuur met garage en zolder, ook geschikt als grote hobbyruimte of atelier. Achter de schuur is een eenvoudige dierstalling aanwezig voor de schapen. Dit bijzonder aantrekkelijke, maar niet eenzaam gelegen huis wordt omgeven door prachtige wandel- en fietspaden. Landgoed ‘De Engelenburg ’met hotel-restaurant, terras en aangrenzende golfbaan ligt 4 kilometer verderop. Ook de oude Hanzestad Zutphen, de oude bossen van de Zuidoost Veluwe en de IJsseluiterwaarden bevinden zich in de nabije omgeving. Op korte fietsafstand zijn er in de dorpen Hall, Brummen en Eerbeek diverse basisscholen. In Brummen bevindt zich een NS-station en iets verder het grotere NS-station van de Zutphen waar ook scholen voor voortgezet onderwijs, winkels, diverse restaurants, terrassen en een groot aantal sport- en culturele voorzieningen zijn. Zowel de autowegen A1 en A50 als de steden Deventer, Arnhem en Apeldoorn zijn vanuit de woning snel te bereiken. Kortom, dit is een locatie voor mensen die op zoek zijn naar rust, natuur, authenticiteit en ruimte binnen en buiten waarbij diverse voorzieningen op korte afstand van de woning liggen. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule  - Niet-zelfbewoningsclausule. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.