De Aek 59074 DA HallumHallum

Ruime, duurzame twee-onder-een-kapwoning op een prachtige locatie aan de rand van Hallum. De volledig geïsoleerde woning biedt volop wooncomfort, dankzij de lichte en royale woonkamer met een open keuken, waar je heerlijk kunt genieten van het uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. Daarnaast bevinden zich op de eerste verdieping drie nette slaapkamers en een complete badkamer, waardoor deze woning uitstekend geschikt is voor gezinnen. Met energielabel A, 12 zonnepanelen, een zonneboiler, waterontharder en airconditioning in de woonkamer en keuken, woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig. De ruime garage met werkbank biedt volop mogelijkheden voor hobbyisten en klussers, terwijl de brede oprit plaats biedt aan meerdere auto's. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde voor- en achtertuin, rijk aan groen en met volop privacy. Dus ben je op zoek naar een comfortabele, duurzame en verrassend ruime gezinswoning woning met de uitgestrekte landerijen letterlijk om de hoek én alle voorzieningen van het gezellige dorp Hallum binnen handbereik? Dan is deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning absoluut een bezichtiging waard. Wij nemen je graag mee door de woning; Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal met trapopgang naar de 1e verdieping en geeft toegang het toilet met fonteintje en de woonkamer. De ruime lichte woonkamer met grote raampartijen heeft een nette open keuken, die voorzien is van verscheidene inbouwapparatuur zoals een koelkast, 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, combi oven, voldoende kastruimte en geeft toegang tot de achtertuin door de schuifpui. De aangrenzende bijkeuken is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting, radiator en geeft toegang tot de garage en achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers: de slaapkamer aan de achterzijde is ruim en gemakkelijk op te delen in twee (oorspronkelijke) slaapkamers. Aan de voorzijde van het huis zijn nog twee keurige slaapkamers aanwezig. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, toilet, mechanische ventilatie en radiator. Vliering: Via de overloop heb je toegang tot de vliering, die bereikbaar is met een vlizotrap. Deze ruime vliering biedt extra opbergruimte en is een mooie aanvulling op de woning. Garage: Aangebouwde stenen garage, 6,50 meter x 3,00 meter met elektra, radiator, werkbank, betonvloer en deur naar de bijkeuken en achtertuin. Tuin: Deze fraai aangelegde achtertuin is een groene oase van rust en privacy. Dankzij de beplanting en de gunstige ligging op het noordoosten geniet je hier op ieder moment van de dag van een fijne plek in de zon of juist van verkoelende schaduw. De tuin beschikt over een praktische achterom en twee sfeervolle terrassen, waardoor er altijd een comfortabele plek is om te ontspannen, gezellig te dineren of te genieten van lange zomeravonden met familie en vrienden. Aan de voorzijde van de woning ligt een strak aangelegde voortuin met een brede oprit die ruimte biedt aan meerdere auto's. Isolatie - Dubbelglas: HR ++ glas - Gevelisolatie: ja (steenwol) - Dakisolatie: ja (PUR platen 3 cm (polyurethaan) - Bodemisolatie: ja (EPS korrels) Kenmerken: - Verdiepingsvloeren: alle vloeren beton - Energielabel: A (geldig t/m 04-04-2035) - HR-combiketel, Intergas 2023 (eigendom) voor verwarming en warmwatervoorziening - Zonneboiler AWB - 12 zonnepanelen - Airconditioning in woonkamer en keuken - Waterontharder aanwezig - Vlaggenmast in voortuin - Schilderwerk buitenom 2022 - Rechtstreeks aangesloten op riool - Eigendomsoverdracht in overleg - Ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst Hallum: Hallum is het grootste dorp van de voormalige gemeente Ferwerderadiel en is nu onderdeel van de gemeente Noard East Fryslan met zo'n 3.000 inwoners. Het is deels een forenzendorp. Niet alleen nu, maar ook vroeger trok Hallum al veel mensen aan, getuige het vroegere nabijgelegen klooster Mariëngaarde. Hallum voorziet u van alle dagelijkse behoeften: er zijn twee garages, pompstation, postagentschap, pinautomaat , supermarkt, slager, bakker, en chinees in het dorp aanwezig. Voor de kinderen zijn er 2 basisscholen en er is een dierenpark met speeltuin. De bekende ‘grootbakkers’, Hellema en Van der Meulen, bieden veel werkgelegenheid aan de mensen in de omgeving. Ook zijn er voldoende verenigingen en sportaccommodaties in Hallum, te weten een openlucht zwembad, sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel centrum waar zaalsporten uitgeoefend kunnen worden. Het dorp is gelegen aan open vaarwater met een jachthaven die via de Hallumervaart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee (Elfsteden route). Aan dit vaarwater aan de zuidkant van Hallum ligt het nieuwbouwplan “Oer de Feart”. Hallum heeft goede busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. Afstanden: Stiens: 5 km Sint Annaparochie: 13 km Holwerd: 12 km (veerboot naar Ameland) Leeuwarden: 15 km Dokkum: 18 km Groningen: 80 km Amsterdam: 150 km Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.