De Foarplecht 169074 DG HallumHallum

Ben je op zoek naar een woning met veel ruimte, een praktische indeling en een sfeervolle achtertuin? Lees dan vooral even verder! Deze ruime tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers is perfect voor een groot gezin of voor mensen die op zoek zijn naar veel leefruimte. De woning ligt in het gezellige dorp Hallum en biedt een tuin op het noordoosten, een voormalige garage die nu als hobbyruimte is ingericht én een houten tuinhuis en berging. Daarnaast is het huis voorzien van volledige dubbele beglazing, houten kozijnen en vloerisolatie. De woning is ideaal gelegen in een rustige buurt, maar wel met alle voorzieningen in de omgeving. Begane grond: Via de hal aan de voorkant van de woning kom je binnen. Hier bevinden zich het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer met veel lichtinval, geeft via een achterdeur toegang tot de achtertuin en is verbonden met een open keuken. Deze keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, een koelkast met vriesvak, een combimagnetron en een 4-pits gasstel. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, waar de Nefit combiketel is geplaatst en een provisiekast die toegang biedt tot de kruipruimte. Grenzend aan de bijkeuken bevindt zich de voormalige garage, die volledig is geïsoleerd en nu als hobbykamer/waskamer dient. Deze ruimte is verwarmd, voorzien van vaste kasten en biedt aansluitingen voor de wasmachine. Vanuit de hobbykamer heb je toegang tot de oprit aan de voorzijde en de zonnige achtertuin aan de achterzijde. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot vijf slaapkamers, waarvan drie groot en twee iets kleiner van formaat. De badkamer is modern en ruim opgezet met een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een designradiator, dimverlichting en mechanische ventilatie. Dankzij de lichtkoepel en het kiepraam geniet je hier van natuurlijk licht en frisse lucht. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de ruime vliering, die ideaal is als extra bergruimte. Buiten: De zonnige achtertuin op het noordoosten is deels groen en deels betegeld, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en sfeervolle buitenruimte. Hier vind je ook een houten tuinhuis en een aparte houten berging. De voortuin is groen aangelegd en de oprit biedt plaats voor één auto. Bijzonderheden: - begane grond: beton met deels laminaat en deels plavuizenvloer, 1e verdieping: beton met laminaat, 2e verdieping: hout. - HR-combiketel, Nefit (eigendom), 2017, voor verwarming en warmwatervoorziening - meterkast: 8 groepen, 2 aardlekschakelaar - aangesloten op het riool - energielabel B (geldig tot 20-12-2034) - schilderwerk buitenom 2022 - ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst - eigendomsoverdracht in overleg - eigen grond: 246 m² Isolatie: Dubbel glas: ja Muurisolatie: nee Vloerisolatie: ja (voorzien van piepschuim) Dakisolatie: nee Hallum: Hallum is het grootste dorp van de voormalige gemeente Ferwerderadiel en is nu onderdeel van de gemeente Noard East Fryslan met zo'n 3.000 inwoners. Het is deels een forenzendorp. Niet alleen nu, maar ook vroeger trok Hallum al veel mensen aan, getuige het vroegere nabijgelegen klooster Mariëngaarde. Hallum voorziet u van alle dagelijkse behoeften: er zijn twee garages, pompstation, postagentschap, pinautomaat , supermarkt, slager, bakker, en chinees in het dorp aanwezig. Voor de kinderen zijn er 2 basisscholen en er is een dierenpark met speeltuin. De bekende ‘grootbakkers’, Hellema en Van der Meulen, bieden veel werkgelegenheid aan de mensen in de omgeving. Ook zijn er voldoende verenigingen en sportaccommodaties in Hallum, te weten een openlucht zwembad, sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel centrum waar zaalsporten uitgeoefend kunnen worden. Het dorp is gelegen aan open vaarwater met een jachthaven die via de Hallumervaart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee (Elfsteden route). Aan dit vaarwater aan de zuidkant van Hallum ligt het nieuwbouwplan “Oer de Feart”. Hallum heeft goede busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. Afstanden: Stiens: 5 km Sint Annaparochie: 13 km Holwerd: 12 km (veerboot naar Ameland) Leeuwarden: 15 km Dokkum: 18 km Groningen: 80 km Amsterdam: 150 km Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.