De Tsjotter 39074 DM HallumHallum

Op zoek naar een sfeervolle en goed onderhouden gezinswoning met volop leefruimte én een warme uitstraling? Deze prachtige woning combineert comfort, stijl en functionaliteit op een ideale manier. Met een royale woonkamer van 49 m², een gezellige open woonkeuken, drie fijne slaapkamers, een moderne badkamer en praktische extra's zoals een bijkeuken, vliering en aangebouwde garage is dit een heerlijk huis voor het hele gezin. De zonnige tuin met beschut terras en eigen aanlegsteiger aan het water maakt buitenleven tot een feestje, terwijl de ruime oprit parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto's. Een instapklare gezinswoning met karakter en alles wat je nodig hebt! Indeling: Begane grond: Via de zij-entree betreed je deze prachtige woning en kom je binnen in een royale hal. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een warm welkom dat direct de toon zet. De tuingerichte woonkamer van maar liefst 49 m² is een oase van rust en ruimte. De houten vloer in combinatie met lichte kleuren zorgt voor een rustige, stijlvolle sfeer. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin – perfect voor lange zomerse dagen of een ochtendkoffie buiten. De open keuken met kookeiland is een droom voor iedere kookliefhebber. Hier geniet je van gezellige eetmomenten en fijne gesprekken. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, plafondafzuigkap, inbouwoven, vaatwasser en een koelkast. Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken, compleet met een kastenwand met fraaie houten deuren– ideaal voor het opbergen van je voorraad. Ook de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling zijn hier te vinden. Tot slot beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage. Perfect voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of als extra bergruimte. Via een deur heb je bovendien direct toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Op de eerste verdieping geeft de centrale overloop toegang tot drie comfortabele slaapkamers en een praktische berging. Iedere slaapkamer heeft zijn eigen charme: zo beschikt één kamer over een fijn balkon, een tweede kamer is voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra licht en ruimte, en de derde kamer heeft een handige vaste kastenwand. Van oorsprong bestond de eerste verdieping uit vier slaapkamers. Het is mogelijk om deze vierde slaapkamer opnieuw te creëren. De in 2019 vergrote dakkapel heeft ook de badkamer aanzienlijk ruimer gemaakt. Hier geniet je van een moderne afwerking met luxe voorzieningen zoals een dubbele wastafel, een toilet, een ruime inloopdouche en behaaglijke vloerverwarming – elke dag een ontspannen start van je ochtend! 2e verdieping: Via een losse trap bereik je de vliering – een praktische extra ruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere zaken die je graag uit het zicht bewaart. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning ligt een heerlijke tuin met een beschut terras – de perfecte plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Grenzend aan het water bevindt zich een eigen aanlegsteiger, ideaal voor liefhebbers van varen of vissen. Dankzij de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Aan de voorzijde biedt de royale oprit volop parkeergelegenheid voor meerdere auto's – comfortabel en praktisch voor jou en je gasten. Bijzonderheden: - energielabel B; - cv-ketel Atag, 2012; - kruipruimte geïsoleerd met Drowa chips, 2005; - grotendeels triple glas; - keuken vernieuwd, 2016; - badkamer vernieuwd, 2019; - vlonderplanken steiger vervangen, 2020; - elektrische garagedeur 2021; - gevlinderde betonvloer garage 2021. Optioneel: Het dak is ideaal gelegen op het zuidwesten, waardoor het zeer geschikt is voor het plaatsen van zonnepanelen ter verbetering van het energielabel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.