Memerdastate 349074 MG HallumHallum

Wonen aan open vaarwater met een hoog afwerkingsniveau en volop luxe? Deze vrijstaande woning combineert ruimte, comfort en een unieke ligging tot in perfectie. Met een stijlvolle woonkamer met zitkuil en beamer, een luxe keuken en werkkamer op de begane grond, drie royale slaapkamers, een wellness-badkamer en een praktische bergzolder is dit een droomhuis voor wie nét dat beetje extra zoekt. De prachtige buitenruimte biedt alles voor ontspanning: van een zwembad met tegenstroom en jacuzzi tot een aanlegsteiger en vlonderterras aan het open vaarwater. Voeg daar nog vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping aan toe, en je weet: dit is wonen op topniveau! Indeling: Begane grond: Welkom in deze verrassend ruime en lichte woning! Bij binnenkomst tref je een nette hal met meterkast inclusief waterontharder en een modern hangend toilet met fonteintje. De werkkamer aan de voorzijde is een heerlijke plek om in alle rust te werken, met grote raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een gezellige zitkuil met ingebouwde beamer en projectiescherm, ideaal voor filmavonden! Dankzij de grote raampartijen, een schuifpui naar de achtertuin en een lichtkoepel geniet je hier van een prachtige lichtinval. De open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. In de bijkeuken vind je aansluitingen voor witgoed, toegang tot de tuin, de warmtepomp en de boiler. Tot slot beschikt de woning over een ruime garage met kap – perfect als extra opslagruimte of hobbyruimte. 1e verdieping: Op de eerste verdieping valt direct de lichte overloop op, dankzij de dakkapel en het charmante Franse balkon. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan de royale hoofdslaapkamer is uitgerust met een vaste kastenwand voor extra opberggemak. Alle slaapkamers beschikken over een dakraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval en ventilatie. De luxe badkamer is een echte eyecatcher, voorzien van een ruime inloopdouche, hangend toilet, stijlvol badkamermeubel met dubbele wastafel, een heerlijk hoekligbad én een stoomcabine voor ultieme ontspanning in eigen huis. 2e verdieping: De woning beschikt bovendien over een praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of extra huisraad. Hier bevindt zich ook de WTW-unit (warmte-terugwin), wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. Buitenruimte: De buitenruimte is een waar paradijs voor liefhebbers van comfort en ontspanning! Direct grenzend aan de zitkuil bevindt zich een sfeervol terras, terwijl het vlonderterras met aanlegsteiger perfect is voor lange zomerdagen aan het water. Kinderen kunnen zich heerlijk uitleven op de trampoline, terwijl je geniet van de luxe van een jacuzzi of een verfrissende duik neemt in het zwembad met tegenstroom. Praktisch gemak is er ook: meerdere stopcontacten, een buitenkraan en een oprit met laadpaal maken het plaatje compleet. Bijzonderheden: - energielabel A+++; - vloerverwarming gehele begane grond en 1e verdieping; - warmtepomp, Vaillant, 2011 en boiler (180 liter); - wtw-unit, Brink, 2008; - waterontharder; - 25 zonnepanelen; - badkamer vernieuwd in 2021; - uitbouw met zitkuil gerealiseerd in 2019; - oprit met laadpaal voor elektrische auto; - gelegen aan open vaarwater met verbinding naar de Dokkumer Ee. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.