Hoge Braak 144661 HW HalsterenHalsteren-Centrum

Wonen aan de Hoge Braak 14 staat voor zorgeloos en gelijkvloers wonen op een rustige locatie, doch direct achter de levendige Dorpsstraat met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Zo loopt u als nieuwe bewoner binnen enkele tellen even snel naar de supermarkt om een verloren boodschap of naar een van de vele hoogwaardige vers zaken welke het centrum te bieden heeft. De woning biedt een volledig gelijkvloers woonprogramma met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Aanvullend is op de verdieping, t.b.v. logees of eventueel kantoor / hobby’s aan huis, een royale overloop en 2e slaapkamer aanwezig. Extra opslag is vervolgens mogelijk op de 2 verdieping welke per vlizotrap bereikbaar is. De living betreft een fijne ruimte met woonkamer aan de voorzijde en woonkeuken aan de achterzijde. Uiteraard is een prettige lichtinval van toepassing en is een praktische bijkeuken aanwezig met de opstelplaats van huishoudelijke apparatuur. Het object is nog maar relatief jong en beschikt hierdoor over alle gewenste isolatie en een groen energielabel B. Erg prettig zijn de rolluiken welke aanwezig zijn voor extra comfort. Het buitenleven biedt een overzichtelijke tuin met een (fietsen)berging, een zonnige ligging op het Westen en een brede doorgang (achterom). Wat ons betreft een zeer compleet plaatje voor nu en de verre toekomst! Wilt u gelijkvloers wonen op een zeer praktische locatie? Dan is dit object zeer zeker een overweging waard! INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; meterkast met 5 groepen, kookgroep, groep t.b.v. vaatwasser voorbereid en een aardlekschakelaar; betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje; woonkamer voorzien van een trapkast, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; open keuken aan de achterzijde waarin geplaatst een in de hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met dubbele spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat, -koeler (2025), -magnetron en een afzuigkap (defect), wandafwerking tegels en sierpleister, zeilvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; bijkeuken met opstelplaats HR-combiketel en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, zeilvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar terras/tuin. hoofdslaapkamer op de begane grond, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; betegelde badkamer voorzien van een douchehoek, badkamermeubel en mechanische ventilatie. 1e verdieping: Overloop met een vlizotrap naar de 2e verdieping, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met schuurwerk; slaapkamer, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk. 2e verdieping: Open bergzolder, houten vloer in het zicht, geïsoleerde dakplaten in het zicht. Bijgebouwen: Houten blokhut. Tuin: Aangelegde tuin, gesitueerd op het zonnige Westen, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders en een brede poort aan achterzijde t.b.v. achterom. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Tevens is de woning geheel voorzien van rolluiken waarvan het rolluik t.p.v. de achterdeur vervangen dient te worden. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2017), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater.