Langewerf 224273 XT HankHank

Deze unieke 2 onder 1 kapwoning in Hank biedt veel ruimte en veel mogelijkheden. Zo is de woning voorzien van een woonkeuken van ruim 27 m2 en door de plaatsing van dakkapellen zijn er 4 ruime slaapkamers aanwezig, de potentie van deze woning is volledig benut. De afgelopen jaren is de woning niet alleen verbouwd maar ook technisch en op het gebied van bijvoorbeeld internetaansluitingen volledig geoptimaliseerd. De woonkeuken biedt een mooi uitzicht op de achtertuin door de 2 openslaande tuindeuren en de garage is direct toegankelijk middels de loopdeur. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime zithoek met veel lichtinval. Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met een speel/werkhoek, 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Op de tweede verdieping een ruime overloop met een ruime slaapkamer. De achtertuin heeft een oppervlakte van ca. 80 m2 en is op het oosten gelegen. De voortuin is op het westen gelegen en biedt een ruime oprit en carport. De locatie van deze woning is fantastisch, in een groene kindvriendelijke wijk, vlakbij scholengemeenschappen, kinderopvang en winkels. Onderweg naar je werk zit je met de auto binnen 2 minuten op de A27. Bijzonderheden: - energielabel B - 150 m2 woonoppervlakte + 17 m2 garage - voorzien van een waterontharder - vloerverwarming op de begane grond - de locatie, rustig en in de kern van Hank - airco's in de woonkamer en de slaapkamers - grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken - woonkeuken met uitzicht op en toegang tot de achtertuin - elektrische installatie incl. bedrading volledig up to date - alle woonvertrekken zijn voorzien van coax en utp aansluitingen Indeling begane grond: Hal/Entree: De ruime entree geeft toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer: De woonkamer geniet van veel lichtinval, is voorzien van airco en net zoals de woonkeuken en de hal voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer loopt over in de woonkeuken, de gezamenlijke oppervlakte is 52 m2 ! Woonkeuken: De open woonkeuken biedt heel veel ruimte en mogelijkheden om jouw droomkeuken in de ideale opstelling te plaatsen. Het is een grote vierkante ruimte, er zijn dus heel veel mogelijkheden. De keuken is voorzien van een keukenblok in L opstelling met de volgende inbouwapparatuur: combi oven, 5 pits gas kookplaat, afzuigkap, 10 liter warm water boiler, dubbele rvs spoelbak, vaatwasser en een koelkast. De dubbele openslaande tuindeuren zorgen voor een mooi zicht op de achtertuin en betrekt de woonkeuken zeker in de zomer optimaal bij de tuin. Middels een loopdeur is de garage te betreden. Indeling eerste verdieping: Overloop: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop biedt een extra speel/werkhoek aan de voorzijde van de woning bij slaapkamer 1. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is zeer ruim en voorzien van airco. De kamer bevindt zich boven de garage en heeft een oppervlakte van ca. 17 m2. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 11 m2 en is ook voorzien van airco en een rolluik. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 20 m2 (inclusief de kast met schuifdeuren). Ook deze kamer is voorzien van airco en een rolluik. Badkamer: De badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel, een ligbad en een toilet. Door de geplaatste dakkapel is er extra ruimte ontstaan achter het bad. De totale oppervlakte van de badkamer is 7 m2. Indeling tweede verdieping: Overloop: De overloop en slaapkamer 4 zijn voorzien van een dakkapel met rolluiken waardoor deze ruimten optimaal benut kunnen worden. De voorzolder heeft een vloeroppervlakte van ca. 9 m2, is voorzien van een dakraam en dient als opstelplaats van de cv ketel (Nefit, bouwjaar 2022, met een flinke overcapaciteit) de wasmachine en de droger. Slaapkamer 4: Deze slaapkamer heeft een vloeroppervlakte van ca. 13 m2 en is ook voorzien van airco en een rolluik. Garage: De garage is voorzien van openslaande deuren aan de oprit zijde en loopdeuren naar de achtertuin en de woonkeuken. De garage heeft een oppervlakte van ca. 17 m2. Tuin: De achtertuin is deels bestraat en achterin de tuin is een mooi terras gemaakt. De achtertuin heeft een oppervlakte van ca. 80 m2, is op het oosten gelegen en is te bereiken via de woonkeuken en de garage. De voortuin is op het westen gelegen, heeft een oppervlakte van ca. 47 m2 en is voorzien van diverse beplanting, een ruime oprit en een carport. Deze verkoopdocumentatie is vrijblijvend, informatief en wijzigingen zijn voorbehouden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en zij dient slechts te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.