Boomdijk 54417 BG HansweertHansweert - Tramper

Aan de Boomdijk 5 in Hansweert staat deze karakteristieke hoekwoning uit 1910 met 103 m² woonoppervlakte op een ruim perceel van 322 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, een in 2026 gedeeltelijk vernieuwde badkamer, een praktische bijkeuken, een ruime achtertuin met achterom en een vrijstaande stenen garage met bergzolder. Daarnaast zijn er een grote voortuin, een carport en volop parkeermogelijkheden op eigen terrein. De woning combineert karakter met praktisch wooncomfort. Zo is de begane grond voorzien van vloerverwarming, is in 2025 volledig nieuwe mechanische ventilatie aangebracht en zijn er 8 zonnepanelen aanwezig. Begane grond Vanuit de hal kom je in de sfeervolle woon- en eetkamer. De ruimte biedt plaats aan een gezellige zithoek en een eetgedeelte. De karakteristieke erker zorgt voor extra sfeer en licht in de woonkamer en biedt een mooi zicht op de groene, rustige straat. Vanuit de woonkamer is via de open trap de eerste verdieping bereikbaar. De eethoek staat in directe verbinding met de keuken en biedt plaats aan een tafel voor zes personen. Hierdoor vormt deze ruimte een fijne plek om samen te eten en gezellig bij te praten. Aansluitend bevindt zich de keuken, die praktisch is ingericht en beschikt over veel kastruimte en een ruim werkblad. De lichte keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en biedt voldoende ruimte voor de verschillende keukenapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning en beschikken over verschillende kastruimtes. De badkamer is in 2026 gedeeltelijk vernieuwd, waarbij de vloer en de inloopdouche zijn aangepakt. De lichte badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche. Verder zijn er een toilet, wastafel met wastafelmeubel en een radiator aanwezig. 2e verdieping Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-installatie en de box van de mechanische ventilatie. Volgens het meetrapport betreft de zolder overige inpandige ruimte en wordt deze verdieping niet meegerekend in het woonoppervlak. Tuin De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 50 m² en is vorig jaar gemoderniseerd. Hierbij is de tuin voorzien van keramische tegels en een sfeervolle Douglas overkapping. Onder de overkapping is een gezellige barbecueplek gerealiseerd: een fijne plek om op lange zomeravonden samen te tafelen en te genieten. De borders en beplanting zorgen voor een groene uitstraling. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een achterom. Vanuit de tuin is tevens de nette sportruimte toegankelijk. Deze ruimte is volledig ingericht voor krachttraining en voorzien van een sportvloer, spiegels en diverse opbergmogelijkheden voor trainingsmateriaal. Een ideale plek om comfortabel aan huis te sporten. De ruimte leent zich ook uitstekend voor andere doeleinden, zoals een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Een groot pluspunt van de woning is de ruime en zeer netjes afgewerkte vrijstaande stenen garage, met plaats voor één auto. De garage beschikt over elektra, met zowel een reguliere 220V-aansluiting als krachtstroom, mechanische afzuiging en een elektrische garagedeur. Via een vlizotrap is bovendien de praktische bergzolder bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een carport, die ook geschikt is voor het stallen van bijvoorbeeld een camper of caravan. Op de oprit is plaats voor circa drie auto’s, waardoor er volop parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is. Bijzonderheden - Hoekwoning uit 1910 met 103 m² woonoppervlakte - Perceeloppervlakte van 322 m² - Drie slaapkamers - Badkamer met in 2026 vernieuwde vloer en inloopdouche - Mechanische ventilatie in 2025 aangelegd - Cv-installatie en mechanische ventilatiebox op zolder - Achtertuin van circa 50 m² met achterom - Vrijstaande stenen garage met elektra, krachtstroom, elektrische deur en bergzolder - 8 zonnepanelen, dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas - Energielabel D, geldig tot 20 januari 2033 Ligging De woning ligt aan de Boomdijk in Hansweert, aan een rustige weg in een woonwijk. Hansweert is een gemoedelijk en kindvriendelijk dorp met verschillende voorzieningen in de nabije omgeving. Een basisschool bevindt zich op loopafstand en ook de dijk is dichtbij. Hier kun je heerlijk wandelen en genieten van de omgeving. Voor gezinnen is de ligging extra aantrekkelijk dankzij de rustige woonomgeving en de recent aangelegde speeltuin in het dorp. De combinatie van de ruime tuin, volop parkeergelegenheid op eigen terrein, de carport en de vrijstaande garage maakt het geheel bovendien bijzonder praktisch. Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging.