Kalkhofseweg 265443 NA HapsHaps buitengebied

(ge)WOON MET PRACHTIG UITZICHT Deze prachtige woonboerderij combineert het beste van twee werelden, authentieke details en modern comfort. In de woning zijn nog karakteristieke elementen terug te vinden die zorgen voor sfeer en warmte. Extra voorzieningen zoals vloerverwarming, een elektrische boiler en een heerlijke houtkachel maken het wooncomfort compleet. Vanuit de woning geniet je bovendien van een prachtig weids uitzicht, wat het gevoel van rust en ruimte extra versterkt. KARAKTERISTIEKE LIVING Stap binnen in deze heerlijke, lichte woonkamer. Vanaf de bank geniet je van een prachtig, weids uitzicht. De openslaande deuren nodigen uit om op zonnige dagen open te zetten, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De combinatie van vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel zorgt het hele jaar door voor een aangenaam en knus gevoel. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en een elektrische boiler in het keukenblok. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer, een fijne plek waar met gemak een royale eettafel kan worden geplaatst. Hier is volop ruimte om uitgebreid te tafelen en samen te komen. De schuifpui naar de tuin zorgt voor een mooie lichtinval en biedt directe toegang naar buiten. KELDER Vanuit de eetkamer bereik je tevens de kelder, een verrassend praktische ruimte die uitstekend dienstdoet als voorraadruimte en extra opslag. SLAAPVERDIEPING De eerste verdieping beschikt over twee comfortabele slaapkamers en een complete badkamer. De royale hoofdslaapkamer biedt niet alleen volop ruimte, maar is ook praktisch ingedeeld met handige opbergmogelijkheden. De badkamer is verzorgd en compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed. Dankzij de vloerverwarming is het hier bovendien altijd aangenaam warm en comfortabel. VLIERING Vanaf de overloop is via een vlizotrap de vliering bereikbaar. Hier bevindt zich de cv-installatie en is volop extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. BUITEN De woning wordt omringd door een royale voortuin, een afgesloten zij-tuin en een fijne achtertuin, waardoor er altijd wel een plek is om van het buitenleven te genieten. De zij-tuin, biedt een beschutte plek met tegelijkertijd een prachtig zicht richting de voorzijde van de woning. In de achtertuin kun je heerlijk zitten in alle rust en privacy. Of je nu kiest voor de zon of juist een plekje in de schaduw, deze tuin biedt voor ieder moment van de dag een fijne buitenruimte. LANDELIJKE OMGEVING Deze woning is gelegen aan de Kalkhofseweg in Haps, op een prachtige landelijke locatie tussen Vianen en Haps in. Hier woon je rustig en vrij. In de directe omgeving bevinden zich onder andere de voetbalvereniging en diverse mooie wandelroutes waar je volop kunt genieten van de natuur. Het centrum van Haps is op korte afstand bereikbaar voor de dagelijkse voorzieningen, terwijl Cuijk op nog geen 10 autominuten ligt. Dankzij de nabijheid van de A73 zijn ook omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar. Boxmeer en Cuijk bieden daarnaast een breed en divers winkelaanbod, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Bovendien ligt de woning op fietsafstand van treinstation Cuijk, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid richting scholen en het uitgebreide winkelcentrum van Nijmegen. Goed om te weten: - "as is where is"-clausule van toepassing. - Elektrische boiler in de keuken - Vloerverwarming in woonkamer en badkamer - Meterkast vernieuwd in 2026 - Mogelijkheid tot slaapkamer op de begane grond - De nutsvoorzieningen van 26b langs de erfafscheiding moeten vrij toegankelijk blijven Geïnteresseerd in deze leuke woonboerderij? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en het prachtige weidse uitzicht!