Wilgenhof 357615 RE HarbrinkhoekHarbrinkhoek kern

Welkom bij deze moderne en instapklare gezinswoning aan de Wilgenhof 35 in Harbrinkhoek een woning die uitblinkt in ruimte, comfort, duurzaamheid én meer dan riante tuin! Dit object is de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht volledig gemoderniseerd naar de huidige maatstaven van luxe en royaal wonen. In 2021 is er een compleet nieuwe woonkeuken geplaatst, voorzien van alle gemakken. De keuken staat in directe verbinding met de ruime, lichte woonkamer, gescheiden door kamer-en-suite deuren. De woonkamer is een fijne leefruimte met veel lichtinval en een sfeervolle, grote gashaard als centraal punt. De voormalige garage is slim verdeeld in een berging én een keurig afgewerkte praktijkruimte perfect voor een nagelstudio, salon of kantoor aan huis de mogelijkheden zijn hier aanwezig. In 2022 is de tuin volledig vernieuwd. Deze riante, onderhoudsvriendelijke tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met een ruime overkapping die uitnodigt tot gezellige avonden buiten. De tuin is voorzien van sfeervolle avondverlichting en een automatisch sproeisysteem. Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers aanwezig en een grote badkamer, hier is daarom ruimte aanwezig voor een groot gezin!   Behalve modernisatie is het object in 2023 goed verduurzaamd. Zo is het uitgerust met 26 zonnepanelen, een warmtepompboiler en een HR cv-ketel. Dit zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor een lagere energierekening en een toekomstbestendig huis. Het object is gelegen op een fijne locatie in het dorp Harbrinkhoek. Een gemoedelijk dorp met goede voorzieningen en een gunstige ligging. Vanuit de wijk ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Almelo en Tubbergen en ook scholen, winkels en sportverenigingen zijn in de buurt te vinden. Tegenover de woning ligt een speeltuin en een voetbalveldje een fijne plek waar kinderen veilig kunnen spelen en zich kunnen uitleven.  Kortom, Wilgenhof 35 is een moderne en energiezuinige woning die helemaal klaar is voor de volgende stap van jouw gezin. Een plek waar je direct kunt wonen én werken, op een kindvriendelijke plek. Kom je snel kijken? Indeling: Begane grond: Je parkeert gemakkelijk op de ruime oprit, met plek voor meerdere auto's. Bij binnenkomst stap je in de hal, waar je toegang hebt tot het toilet met fonteintje, een garderobenis, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer in L-vorm. Deze leefruimte is licht en sfeervol dankzij de vele raampartijen en de gezellige gashaard die het geheel een warme uitstraling geeft. Via een schuifdeur kom je in de woonkeuken, die in 2020 volledig is vernieuwd. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met vier zones, een RVS spoelbak, een combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, waar een extra keukenblok met RVS spoelbak en voldoende opbergruimte aanwezig is. Aansluitend aan de bijkeuken is de voormalige garage opgesplitst. Het voorste deel wordt gebruikt als berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Aan de achterzijde is een nette praktijkruimte gerealiseerd, perfect voor bijvoorbeeld een nagelsalon, kapsalon of schoonheidssalon aan huis. Tevens is vanuit de praktijkruimte met een vlizotrap een bergzolder toegankelijk. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De overloop en alle vertrekken zijn voorzien van nieuw laminaat, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Er zijn in totaal vier slaapkamers, elk met hun eigen kenmerken. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met screens, terwijl de slaapkamer rechtsachter is voorzien van vaste kasten en rolluiken. Ook de slaapkamer linksvoor beschikt over vier praktische vaste kasten, ideaal voor extra bergruimte. De vierde slaapkamer is wat compacter van formaat en daardoor ook zeer geschikt als werkkamer of thuiskantoor. De moderne en ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, een inloopdouche, een wandcloset en volledige vloerverwarming voor extra comfort.  Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Een praktische en ruime bergzolder die bijdraagt aan het comfort van het hele huis. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1993; * Woonoppervlak ca. 190 m²; * Perceeloppervlak 570 m²; * Inhoud ca. 764 m³; * Energielabel: A; * Verwarming en warmwater middels elektrische Bosch CV-ketel (2023) en Ariston warmtepompboiler (2023);  * Object is top onderhouden en geheel instapklaar; * Praktijkruimte aan huis; * Woonhuis is uitgerust met 26 Jinko (440 Wp) zonnepanelen; * Vier slaapkamers op de eerste verdieping * Zeer ruime zonnige tuin met riante sfeervolle overkapping; * Grotendeels voorzien van vloerverwarming; * Kindvriendelijke ligging tegenover de woning bevinden zich een speeltuin en een voetbalveldje; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld