Ervenweg 147773 DB HardenbergMarslanden

Wonen op topniveau! Dát is hoe wij deze zeer luxueuze twee-onder-een-kap woning mogen omschrijven. De woning is in 2022 gebouwd op een ruime kavel van 325 vierkante meter eigen grond. De woning is uiteraard volledig geïsoleerd, voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen én helemaal gasloos. Warmte-, maar ook warm water, wordt hier via een warmtepomp met boilercombinatie gegenereerd. Dankzij de 13 zonnepanelen (met micro-omvormers) heb je hier een zeer lage energierekening. Deze moderne bouwtechniek resulteert dan ook in energielabel A+++. Tijdens de bouw is direct al gekozen voor een forse uitbouw, waardoor er aan de achterzijde een ruime woonkeuken (met kookeiland) is ontstaan. Boven vind je hier ook meer dan voldoende ruimte, met 5 slaapkamers én een separate wasruimte. Tuin is er ook meer dan genoeg, met een meer dan 16 meter diepe achtertuin heb je hier voldoende buitenruimte voor een gezin. Parkeren doe je hier gewoon met minimaal 2 voertuigen op de oprit, maar direct achter de woning is er ook nog een ruime openbare parkeervoorziening! BINNEN Begane grond: Entree/hal met (gasloze) meterkast, toilet met fontein, voldoende ruimte voor de garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is bereikbaar met een industriële deur en aan de voorzijde gelegen. Belegt met een moderne pvc-vloer (visgraat-motief) en voorzien van vloerverwarming. De lange wand is voorzien van maatwerk-kasten, met nis voor tv én geïntegreerde sfeerhaard. Zo behoudt deze nieuwe woning haar strakke uitstraling, terwijl er toch sfeer toegevoegd wordt. Via de afgesloten glazen wand met schuifdeuren is de woonkeuken bereikbaar. Deze is wederom heel ruim opgezet met voldoende plek voor een goede eethoek en voorzien van een kookeiland én vaste kastenwand. De keuken is wat apparatuur betreft zeer compleet met een kokend-waterkraan (Quooker), wijnkoeler, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-magnetron én een waterontharder. Met de openslaande tuindeuren haal je de zomer letterlijk naar binnen. Vanuit de keuken kun je binnen door naar de garage. Deze is volledig geïsoleerd, voorzien van elektriciteit en heeft toegang tot achtertuin middels loopdeur of oprit (met carport) via openslaande deuren. Eerste verdieping: Overloop met zijraam geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed van formaat, nu in gebruik als thuiskantoor, inloopkast/kastenkamer en kinderkamer. De badkamer is uiteraard helemaal compleet en in een moderne tegelkeuze uitgevoerd. Zo vinden we hier een ruim ligbad, tweede toilet, inloopdouche met regenfunctie, dubbele wastafel met meubel en -spiegel en handdoekenradiator. De gehele eerste verdieping wordt verwarmd met vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop, bereikbaar via vaste trap, met toegang tot wasruimte en nog eens 2 slaapkamers. De 4e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van dakraam en raam in de kopgevel. De ouderslaapkamer (5) is de grootste slaapkamer en enorm licht. De dakkapel geeft deze ruimte veel licht en ruimte, terwijl het raam in de gevel een prachtig vrij uitzicht geeft over het voorgelegen Boesemeerpark. De wasruimte is voorzien van een dubbele witgoedaansluiting, warmte-terug-win installatie (WTW) én warmtepomp. De WTW zorgt voor voldoende ventilatie en streeft naar een laag warmteverlies bij ventileren, terwijl de warmtepomp zorgt voor warmte in huis. De warmtepomp heeft een geïntegreerd boilervat waardoor je altijd warm tapwater op voorraad hebt. BUITEN Direct achter de woning vinden we een ruim terras. De achtertuin is bovendien royaal en stijlvol aangelegd, met strakke terrastegels die een fraai contrast vormen met het omliggende groen. Er is duidelijk veel aandacht besteed aan beplanting: van een ruim gazon tot een elegante Japanse sierkers, alles is tot in detail verzorgd. Via stapstenen met sfeervolle tuinverlichting bereik je het achterste deel van de tuin. Hier vind je een brede achterom naar de openbare parkeergelegenheid én een in de lengte gebouwde veranda. Deze veranda is ruim van opzet en voorzien van elektriciteit, ideaal om comfortabel buiten te zitten. Bijzonderheden: - Vrij uitzicht aan voorzijde over het Boesemeerpark; - Diverse voorzieningen op loopafstand gelegen (school, supermarkt, e.d.); - Instapklaar woonhuis, voorzien van woonkeuken, grote tuin én 5 slaapkamers; - Regionale verbindingsweg N34 (richting Zwolle, Almelo en Emmen) binnen 5 autominuten bereikbaar; - Met de fiets ben je binnen 5 minuten in Hardenberg-centrum, met een divers winkelaanbod, horeca, theater en bioscoop; - De woning is voorzien van de laatste duurzaamheids-techniek; waaronder WTW-installatie, warmtepomp en 13 zonnepanelen; - Energielabel A+++. Ben jij klaar voor de toekomst? Plan dan snel een bezichtiging in!