Ganzebloem 217772 LM HardenbergBaalderveld

Ben jij op zoek naar een ideale gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke buurt? Zoek niet verder! Op een fijne locatie in het geliefde Baalderveld vind je deze keurige twee-onder-een-kapwoning met veel ruimte, zowel binnen als buiten. Uniek en handig zijn de grote bijkeuken en de vrijstaande stenen garage met extra berging. Perfect voor klussen, hobby’s of extra opslagruimte! De woning is gelegen op een hoekperceel van 271 m², hierdoor heeft het de beschikking over een fijne voor,- zij,- en achtertuin. Op de eerste verdieping beschikt het huis over 3 slaapkamers, een keurige badkamer en de tweede etage is via een vaste trap te bereiken. Deze etage is groot genoeg om extra kamers te creëren. Het geheel ligt op steenworp afstand van diverse voorzieningen, zoals supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs, (sport)verenigingen, zwembad en een NS-station. Uitvalswegen zoals de N343 en de N34 zijn nabij. De indeling is als volgt: Begane grond Entree/hal, toilet voorzien van zwevend toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de lichte woonkamer, deze is voorzien van een trapkast. Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd. De keuken beschikt over een kookplaat, vaatwasser, magnetron en volop werk en opbergruimte. De bijkeuken is toegankelijk via de hal en is voorzien van witgoedaansluitingen, een keukenblokje met spoelbak, inbouwkast en een loopdeur naar de tuin. 1e verdieping Overloop met daaraan 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een ligbad, douche, een praktisch wastafelmeubel en een tweede toilet. 2e verdieping De vaste trap brengt je naar de ruime tweede etage, een zolder met veel potentie. De ruimte is ideaal om extra kamers te realiseren of te gebruiken als werk-, opslag- of hobbyruimte. Dankzij het zijraam en dakraam valt daglicht binnen. Op deze etage bevindt zich tevens de cv-ketel (Intergas 2025, eigendom). Garage en berging Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen garage met daaraan vast een extra berging. Een ideale plek voor opslagruimte, hobby’s of klussen. Vanuit de berging loop je binnendoor naar de garage, die beschikt over een sectionaaldeur en parkeerruimte aan de voorzijde. Buiten: Rondom de woning ligt een keurig aangelegde en goed onderhouden tuin. De zij- en achtertuin bieden veel privacy. Dankzij de hoekligging kun je de hele dag met de zon meedraaien. Bijzonderheden: - Keurige en ruime twee-onder-een-kapwoning; - Perceel van 271 m² met een verzorgde tuin; - Praktische bijkeuken: extra ruimte en gemak; - Vrijstaande stenen garage met aangebouwde berging; - Energielabel B; - Centrale ligging dichtbij scholen, sportverenigingen, winkels en een NS-station; - Uitvalswegen zoals de N343 en N34 binnen handbereik; - Cv-ketel (Intergas, eigendom uit 2025); - Aanvaarding kan op korte termijn; - Achterom. Kortom, een verrassend ruime woning op een fraaie locatie in Baalderveld. Zeker een bezichtiging waard. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.