Gramsbergerweg 147772 CW HardenbergOverig Stad Hardenberg

Karaktervolle villa “Holtermanskamp” – een monumentaal gevoel, royale ruimte en verrassend veel mogelijkheden. Aan één van de mooiste lanen van Hardenberg staat deze markante villa met bijna 125 jaar historie. Een huis dat generaties Hardenbergers heeft gezien, als woonhuis, dokterspraktijk en later als architectenpand en tot op de dag van vandaag zijn bijzondere karakter heeft behouden. Met een woonoppervlak van ca. 477 m², een perceel van 1.622 m² en meerdere zelfstandige entrees is dit een woning voor wie groot wil wonen, wil combineren met werk of een toekomstbestendig erf wil creëren. Extra bouwpercelen, Tiny houses, mantelzorg, praktijk, B&B of gewoon royaal wonen: binnen het bestemmingsplan is veel mogelijk. WONEN AAN EEN GROENE LAAN De Gramsbergerweg staat bekend als één van de meest geliefde lanen van Hardenberg: vrijstaande villa’s, volwassen groen en een rustige, bijna dorpse sfeer op loopafstand van centrum, station, scholen en het Vechtpark. BINNEN: LICHT, HOOGTE EN CHARME De villa heeft meerdere leefruimtes met klassieke raampartijen, hoge plafonds en originele details. De woonkeuken vormt het hart van het huis, met dubbele deuren naar de tuin. De woonkamer met balkenplafond en pellet kachel voelt warm en uitnodigend. Boven bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met luxe badkamer (ligbad, dubbele douche, Sun shower). De zolder is een volwaardige extra leef verdieping: loft, fitness, studio — alles kan. PROFESSIONELE VLEUGEL MET EIGEN ENTREE Aan de zijzijde ligt een complete praktijk-/kantoorvleugel met ontvangst, keuken, badkamer en grote werkruimte. Dit deel biedt veel vrijheid: • praktijk of kantoor aan huis • mantelzorg • atelier of studio • hobbyruimte of B&B • of simpelweg extra woonruimte EEN TUIN ZOALS JE DIE ZELDEN VINDT IN DE STAD De tuin loopt rondom, biedt volledige privacy en ligt perfect op de zon (zuidwest). Er zijn meerdere terrassen, een veranda met houtkachel (2021), een dubbele jacuzzi/zwemspa en volop ruimte voor uitbouw of bijgebouwen. DUURZAAM & COMFORTABEL • HR++ glas • 52 zonnepanelen (2020) • Pellet kachels (2019) • Vloerverwarming in badkamers • Airco’s op slaapkamers • Vernieuwde meterkast (2020) • Energielabel D ONTWIKKELPOTENTIE Het perceel valt binnen het bestemmingsplan “Hardenberg-Centrum, hoek Gramsbergerweg-Nijenstede”. Hierdoor is realisatie van extra bouwpercelen / extra wooneenheden planologisch mogelijk (onder voorwaarden). Ideaal voor wie toekomstgericht wil investeren. Gramsbergerweg 14 is een woning met ziel, ruimte en toekomst. Een plek waar historie, privacy en mogelijkheden op één erf samenkomen — midden in Hardenberg. BEZICHTIGING OP AFSPRAAK Nieuwsgierig geworden? Bel 0523-680865 — we laten u de woning graag persoonlijk zien en beantwoorden uw vragen. Bij bezichtiging ligt er een persoonlijk huisboek voor u klaar. Raadpleeg tevens de uitgebreide brochure voor aanvullende informatie over de woning en de aanwezige mogelijkheden.