Gramsbergerweg 477772 CV HardenbergOverig Stad Hardenberg

Welkom aan de Gramsbergerweg 47 - Sfeervol jaren ´30 op toplocatie in Hardenberg. Aan de geliefde Gramsbergerweg, één van de mooiste straten van Hardenberg, staat dit karaktervolle herenhuis uit 1937. Deze 2-onder-1-kapwoning is volledig gerenoveerd en combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Prachtige glas-in-loodramen zorgen voor een warme en stijlvolle uitstraling. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 147 m² en staat op een royaal perceel van 315 m². Rustig gelegen, maar toch nabij het centrum, met winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand. Een unieke kans voor wie sfeervol en ruim wil wonen op een centrale locatie. Indeling De entree/hal verwelkomt je met karaktervolle glas-in-loodramen en biedt toegang tot het toilet (2019), de meterkast, trapopgang en kelder. Vanuit de hal bereik je de keuken, die is uitgerust met SMEG-apparatuur (2020), waaronder een vaatwasser, gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron, oven en koelkast. De keuken staat in open verbinding met de bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen en de cv-ketel. Vanuit de bijkeuken loop je zo de overkapping en de zonnige achtertuin in. De ruime en lichte woonkamer en eetkamer vormen samen een heerlijke leefruimte. De woonkamer is sfeervol ingericht met een houtkachel (2023), een massief houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Een fijne plek om te ontspannen én te genieten met vrienden en familie. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie leuke slaapkamers. De badkamer (2019) met de vloerverwarming is voorzien van een inloopdouche, wastafel met waskommen en toilet. Tweede verdieping Vaste trap naar de tweede verdieping. Overloop met toegang tot twee slaapkamers en twee bergingen, ideaal voor extra opslagruimte. Tuin De achtertuin met achterom is heerlijk gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je hier de hele dag kunt genieten van de zon. Achterin de tuin staat een houten tuinhuisje, ideaal voor extra bergruimte of het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap. Bijzonderheden - Nefit cv-installatie van 2019 - woning grotendeels voorzien van HR++ glas (2023) m.u.v. glas in lood - 2e verdieping dakramen vervangen in 2023 - spouwmuur en dak geisoleerd - badkamer en toilet beneden volledig vernieuwd in 2019 - waterontharder is aanwezig - schoorsteen is gerenoveerd in 2023 - buitenschilderwerk bijgewerkt in 2024/2025 - dakgoten gerenoveerd in 2023 - eiken vloer opnieuw geschuurd en geolied in 2025 - keuken is in 2020 gerenoveerd en voorzien van nieuwe apparatuur (behalve de vaatwasser) Woonoppervlakte: 147m² Kelder: 4 m² Perceeloppervlakte: 315m² Inhoud: 519m³