Hazelaar (Bouwnr. 196)7773 AA HardenbergMarslanden

Bouwnummer 196 (woningmodel Hazelaar) - twee-onder-een-kapwoning Woningmodel Hazelaar bestaat uit tien ruime twee-onder-een-kapwoningen met een prachtige ligging aan het water. Hier woon je in alle rust, met vrij uitzicht over het groen en het water, wat zorgt voor een open en ontspannen sfeer. De woningen hebben een eigentijdse uitstraling met warme materialen en grote raampartijen, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De woningen hebben een woonoppervlakte van circa 155 m² en een kaveloppervlakte van circa 251 m² t/m circa 354 m². Begane grond Woningmodel Hazelaar is in de basis 6,54 meter breed en 10,74 meter diep. De ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde is de perfecte plek voor een gezellige zithoek. De optie erker in de voorgevel geeft je woning niet alleen een fraaie uitstraling maar zorgt ook voor meer lichtinval en natuurlijk extra ruimte. De tuinzijde is ideaal voor je toekomstige droomkeuken. Daarnaast heeft deze woning een aangebouwde gemetselde berging, erg handig. Wil je meer ruimte in de keuken voor bijvoorbeeld een extra grote eettafel? Kies dan voor de optie van 1,20 of 2,40 meter verlenging. Deze optie kun je verder uitbreiden door bijvoorbeeld te kiezen voor tuindeuren met zijlichten. Zo geniet je nog meer van je tuin. Heb je andere ideeën? Vraag onze kopersbegeleider naar de mogelijkheden. Eerste verdieping en zolder De eerste verdieping van deze woning heeft drie slaapkamers en een badkamer met een ligbad en een douche, een wastafel en een tweede wandcloset. Wil je iets wijzigen op de verdieping? Laat het ons weten! De zolder is een perfecte plek voor een speelruimte voor de kinderen of voor een handige werkplek. Hier staan technische installaties en is een aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de dakkapel (optioneel) geniet je hier van een prettige lichtinval, waardoor de ruimte licht en aangenaam aanvoelt. Heb je andere ideeën? Vraag onze kopersbegeleider naar de mogelijkheden. bevinden zich de technische installaties en de aansluiting voor de wasmachine. Er is voldoende ruimte om hier ook een droger, kasten en bijvoorbeeld een strijkplank te plaatsen. Daarnaast is het mogelijk om de zolder naar wens in te delen, bijvoorbeeld als extra hobbyruimte. Onze kopersbegeleiders denken hierin graag met je mee. Deze duurzame woningen worden zeer compleet opgeleverd: -Inclusief keukencheque -Inclusief badkamer en toilet met sanitair en tegelwerk -Inclusief bodemwarmtepomp (gasloos wonen) -Inclusief vloerverwarming en -koeling op de begane grond en de eerste verdieping -Inclusief triple glas in de complete woning (exclusief eventueel vierpansdakraam) -Inclusief zonnepanelen -Inclusief aangebouwde, gemetselde berging bij de twee-onder-een-kapwoningen (woningmodel Hazelaar) -Natuurinclusief wonen! Meerdere woningen krijgen een nestkast in de gevel -Inclusief twee parkeerplaatsen op eigen terrein bij alle twee-onder-een-kapwoningen (woningmodel Hazelaar), de hoekwoningen op kavel 7, 186 en 189 (woningmodel Sering) en de hoekwoningen op kavel 37 en 42 (woningmodel Esdoorn) -Energieneutrale woningen, klaar voor de toekomst! Dus nóg zuiniger dan de BENG-normering uit het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) START VERKOOP Datum: Woensdag 21 oktober 2026 Tijdstip: van 16:00 uur tot 17:30 uur Locatie: Voorveghter Adres: Badhuisplein 3, 7772 XA Hardenberg VOEL JE THUIS IN HARDENBERG Leehoogte is het volgende nieuwbouwplan na het inmiddels uitverkochte Ydenhoogte en biedt ruimte aan circa 140 nieuwe koopwoningen. Het plangebied ligt op een karaktervolle, landschappelijke verhoging ten noorden van Hardenberg, waar het glooiende terrein en de groene omgeving de basis vormen voor een duurzame, natuurinclusieve woonwijk. Met een mix van woningtypen en veel aandacht voor ruimtelijke kwaliteit sluit Leehoogte naadloos aan op de eerdere ontwikkelingen in het gebied. Hardenberg staat bekend om zijn groene karakter en gemoedelijke sfeer. De stad wordt omringd door natuurgebieden, mooie dorpjes en de kronkelende rivier de Vecht. Dankzij deze unieke ligging is Hardenberg een geliefde plek voor natuurliefhebbers, fietsers en wandelaars. Het mooie buitengebied, in combinatie met de voorzieningen van een volwaardige stad, maakt Hardenberg tot een ideale woonomgeving. In Leehoogte staat een groene, natuurinclusieve en leefbare inrichting centraal. Niet alleen binnen de buurt, maar ook in de verbinding tussen de verschillende buurten. De groene woonomgeving zal de gezondheid van de bewoners bevorderen, ruimte bieden aan dieren en de wijk beter bestand maken tegen hitte en heftige regenval. Hoe natuurinclusief wonen er in de praktijk uitziet, is al zichtbaar in Marslanden. Bewoner en ecoloog Niek Otten laat in deze video zien hoe in de wijk op een slimme en eenvoudige manier ruimte is gemaakt voor natuur: van nestkasten in gevels tot waterpartijen en klimaatbestendige speelplekken. Marslanden bewijst dat een gewone woonwijk kan uitgroeien tot een rijk leefgebied voor mens én natuur. OP EN TOP DUURZAAM BENG! Energieneutraal wonen Wij kunnen ook ons steentje bijdragen aan een beter klimaat. In dit project is er daarom voor gekozen om alle woningen energieneutraal te bouwen! BENG is de afkorting voor Bijna Energie Neutraal Gebouw. De BENG-eisen garanderen jou als (toekomstig) bewoner van een nieuwbouwhuis nóg meer wooncomfort en niet onbelangrijk een lagere energierekening. Het mooie is dat de woningen van Roosdom Tijhuis in dit plan nóg energiezuiniger zijn dan vereist is in het bouwbesluit. Ze zijn energieneutraal op gebouwniveau door onder andere het standaard toepassen van zonnepanelen op de woningen. Het betekent dat je zelf energie kunt opwekken voor warmte en elektriciteit. Waarom BENG? We gaan in Nederland langzaam over naar duurzame energievoorziening. Per 1 januari 2021 heeft de bekende EPC-eis (Energie Prestatie Coefficient) plaatsgemaakt voor BENG; de eisen voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen. BENG is gebaseerd op een driestappenstrategie (Trias Energetica) om een energiezuinig woningontwerp te maken. De energieprestatie van een gebouw moet vanaf 1 januari 2021 voldoen aan BENG 1, 2 en 3, ieder “BENG getal” meet een vereiste, namelijk: BENG 1 = Energiebehoefte: een eis voor een optimale kwaliteit van de buitenkant van een gebouw (gebouwschil), om de energiebehoefte te beperken. BENG 2 = Primair fossiel energiegebruik: de resterende energiebehoefte van een woning moet zo efficiënt mogelijk worden opgewekt. BENG 3 = Aandeel hernieuwbare energie: de energievraag van de woning moet zoveel mogelijk bestaan uit hernieuwbare energie (afkomstig uit zon, biomassa, buitenlucht en bodem). De uitkomst van de BENG 2 normering, oftewel de hoeveelheid energie die je verbruikt, kan worden verlaagd door bijvoorbeeld het plaatsen van extra zonnepanelen. In dit project is ervoor gekozen om die zonnepanelen al standaard toe te passen, waardoor de BENG 2 norm uitkomt op 0! Oftewel alle gebouw(woning) gebonden-energie die verbruikt wordt is volledig duurzaam opgewekt. We doen dus nóg een schepje bovenop de wettelijke vereisten, een win-win voor het duurzaamheidsniveau én jij hebt een lagere energierekening! Daarnaast heb je bij een BENG- woning dus het genot van een energiezuinig ontworpen woning, dit wordt gemeten en getoetst aan de BENG 1-eis. En de BENG 3- eis garandeert jou dat minimaal de helft van de opgewekte energie duurzaam wordt opgewekt. Met een energie neutrale BENG-woning draag jij een steentje bij aan een beter klimaat en profiteer je ook nog eens van lagere energielasten, extra financieringsmogelijkheden én rentekorting! GASLOOS & BODEMWARMTEPOMP Deze nieuwbouwwoningen zijn volledig gasloos. Dat betekent dat er geen gasaansluitingen zijn en dat je bijvoorbeeld elektrisch kookt. Gasloos wonen is beter voor het milieu en bespaart fossiele brandstoffen. Je bent niet afhankelijk van schommelende gasprijzen en belastingen op gas. Hiervoor maakt de CV-ketel plaats voor een milieuvriendelijk alternatief: een warmtepomp. Maar wat doet een warmtepomp nou precies? Een warmtepomp haalt warmte uit de bodem of buitenlucht en gebruikt deze voor de verwarming van jouw woning en het tapwater. Roosdom Tijhuis maakt voor haar woningen gebruik van een bodemwarmtepomp, bekijk deze video voor een heldere toelichting. In combinatie met het Triple HR+++ glas profiteer je van een zeer comfortabel binnenklimaat en lage woon- en energielasten. ZONNEPANELEN De zon helpt een handje om jouw woning nog energiezuiniger te maken. Er komen standaard zonnepanelen op jouw toekomstige woning, zoveel als nodig is om de BENG2 norm op 0 te laten sluiten. Hierdoor is de woning (op gebouwniveau) energieneutraal. Jouw gebruikersgebonden energie wordt niet opgewekt door de zonnepanelen, je kunt ervoor kiezen om hiervoor nog extra maatregelen te treffen in overleg met onze kopersbegeleiders. ENERGIELABEL IS BEPALEND BIJ HYPOTHEEKVERSTREKKINGEN Één van de wijzigingen is dat het energielabel van je woning leidend is bij de hypotheekverstrekking. Hoe beter het energielabel is, hoe meer leenruimte je kunt krijgen. De woningen in De Leehoogte fase 1 zijn voorzien van triple glas, een bodemwarmtepomp en zonnepanelen. Mede hierdoor zijn de woningen energieneutraal en hebben een voorlopig energielabel van A++++. Dit betekent een extra leenruimte van € 30.000,-. Aanvullende meerwerkopties kunnen invloed hebben op het energielabel van de basiswoning. DISCLAIMER Deze onlinepresentatie en ook eventuele bijlagen zijn samengesteld aan de hand van de ons bekende gegevens en afbeeldingen. Samen met de artist impressions geven zij een indruk van de toekomstige situatie. Zij pretenderen niet een exacte weergave te zijn van het uiteindelijke product. Rechten kunnen dan ook niet aan deze presentatie of bijlagen ontleend worden. Eventueel genoemde of getoonde afmetingen zijn indicatief.