Kervel 147773 EG HardenbergMarslanden

Deze moderne, uitgebouwde hoekwoning met vrijstaande houten berging en terrasoverkapping ligt in de jonge en populaire woonwijk de Marslanden. Een ideale plek voor starters, jonge stellen en gezinnen die comfortabel, energiezuinig en toekomstgericht willen wonen. De woning beschikt over een heerlijke tuingerichte woonkamer met grote schuifpui, 3 slaapkamers en een open zolder met uitbreidingsmogelijkheden. Dankzij de 15 zonnepanelen, HR++ beglazing en vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam. De woning is gebouwd in 2019 en heeft een woonoppervlak van circa 122 m² – helemaal instapklaar! De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd en bieden volop leefruimte. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een royaal terras waar je met vrienden kunt borrelen of waar kinderen veilig kunnen spelen. Achterin de tuin staat een geïsoleerde houten berging met aangrenzende terrasoverkapping – dé plek voor lange zomeravonden of een beschut speelplekje. Dankzij de combinatie van zon en schaduw is het hier altijd prettig vertoeven. De tuin beschikt bovendien over een buitenkraan en een eigen achterom. Aan de voorzijde zijn openbare parkeerplaatsen aanwezig. Het totale perceel is maar liefst 192 m² groot. De wijk is ruim opgezet en kindvriendelijk, met veel groen en speelvoorzieningen. Op fietsafstand ligt het gezellige centrum van Hardenberg, met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, theater en medische voorzieningen. Voor een frisse neus wandel je zo naar het Vechtpark. Bovendien bereik je de steden Zwolle en Emmen binnen circa 30 tot 35 minuten rijden. INDELING Begane grond: entree, hal met meterkast, modern toilet met hangcloset en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De uitgebouwde woonkamer biedt een lichte, tuingerichte zithoek met grote schuifpui naar het terras – perfect voor binnen-buiten leven. Daarnaast is er een praktische provisiekast onder de trap. De plavuizen vloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle keuken in U-opstelling met uitzicht over de straat. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met afzuiging naar buiten, combi-oven/combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser – ideaal voor gezellige kookavonden. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. De verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming. De badkamer beschikt over een WTW-installatie. Tweede verdieping: ruime open zolderverdieping met Velux dakraam. Hier bevinden zich de C.V.-opstelling en de wasmachine-/drogeraansluiting in een praktische inloopkast. Achter de netjes afgewerkte knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, zoals het realiseren van een vierde (slaap)kamer, een thuiswerkplek of een speelruimte. BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde woonkamer (1.20 meter) met grote schuifpui; - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing; - Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping; - 15 zonnepanelen – energiezuinig en lage maandlasten; - Trap naar eerste verdieping voorzien van PVC; - Zonnige achtertuin op het zuiden met geïsoleerde berging en terrasoverkapping; - Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk de Marslanden; - Energielabel A++. Kortom: een moderne, energiezuinige en verrassend ruime hoekwoning waar je zó in kunt. De perfecte start voor jouw volgende woonhoofdstuk!