Klaproos 107772 LH HardenbergBaalderveld

Ben jij op zoek naar een instapklare starterswoning? Dan is dit jouw kans! Aan de Klaproos mogen wij deze nette- en goed onderhouden eindwoning te koop aanbieden. De afwerking is niet alleen super hip en stijlvol, maar dankzij haar 9 zonnepanelen, hybride cv-installatie, muurisolatie, vloerisolatie én HR++-beglazing beschikt deze woning ook nog over energielabel A! Verder is de woning uitgevoerd met drie ruime slaapkamers en voldoende bergruimte. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en is voorzien van een ruime terrasoverkapping. Hierdoor is het in deze tuin ook goed toeven op regenachtige dagen. Daarnaast staat er een ruime schuur die met de achterom goed bereikbaar is. Het perceeloppervlak bedraagt 144 m². De Klaproos is een rustige woonstraat in de groen opgezette woonwijk 'Baalderveld'. Op korte afstand van de woning treft u meerdere basisscholen, diverse sportvoorzieningen en een supermarkt. Nabij de woning treft u een speelveldje. Dat maakt dit woonhuis een zeer interessante plek voor met name (jonge) gezinnen. INDELING Begane grond: entree, hal met meterkast en toegang tot de straatgericht woonkamer. Deze is voorzien van een nette vloer en voldoende groot voor het opstellen van een ruime zithoek. Verder is er met de trapkast ook lekker veel bergruimte op de begane grond aanwezig. Via een open verbinding keuken bereikbaar, deze heeft een prettig zicht over de achtertuin en heeft voldoende ruimte voor de eethoek. De keuken is in een rechte opstelling (en met wat Zuid-Europese invloeden) uitgevoerd. Verder is er voldoende inbouwapparatuur aanwezig, denk hierbij aan een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een koel-vriescombinatie. Aan de achterzijde vinden we een separate hal met trapopgang en toiletruimte (met fonteintje). Deze ruimte is ook ideaal in gebruik te nemen als garderobe en achterom. Verder is hier ook de hybride cv-installatie (2022) te vinden. Eerste verdieping: overloop met toegang tot ouderslaapkamer, inloopkast, badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een elektrisch rolluik, ideaal op de warmere dagen. De inloopkast is voorzien van een modern aanrechtblad met hippe waskom en onder het aanrechtblad is het witgoed netjes uit het zicht weggewerkt. Via deze inloopkast is de tweede slaapkamer bereikbaar. Deze doet op dit moment dienst als kinderkamer, super handig naast de zeer compleet uitgevoerde inloopkast. De badkamer ziet er daarnaast ook keurig uit en is voorzien van een inloopdouche, hangcloset en wastafel met meubel en spiegel. De kleurstelling van het tegelwerk is daarnaast rustig en neutraal. Het dakraam in de badkamer is in 2023 nog vervangen voor een kunststof uitvoering van Velux. Tweede verdieping: overloop met dakraam (eveneens in 2023 vervangen voor kunststof uitvoering van Velux) geeft toegang tot de derde slaapkamer. Deze is voorzien van een dakkapel, vaste wastafel en erg veel bergruimte achter de knieschotten. Het dak is conform de standaard uit de bouwperiode geïsoleerd. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar, modern en stijlvol afgewerkt; - Duurzaam en energiezuinig (energielabel A); - Handige indeling met drie slaapkamers en veel bergruimte; - De waterontharder (2023) wordt ter overname aangeboden; - Prettige zonoriëntatie met een achtertuin gelegen op het zuidoosten; - Gelegen in rustige- en groene woonwijk met veel voorzieningen in de buurt.