Klaproos 427772 LH HardenbergBaalderveld

**Een buitenkans in Baalderveld! Zet je koffers maar alvast klaar: Klaproos 42 wacht op jou** Zeg eens eerlijk, heb jij altijd al gedroomd van een moderne, instapklare hoekwoning op een ideale plek – waar je de ruimte hebt om te leven, klussen, parkeren én ontspannen? Zoek dan niet verder! Want Klaproos 42 in Hardenberg is zo’n woning waarbij je het gevoel krijgt: hier wil ik wonen. Dit is zo’n huis dat je moeiteloos ‘thuis’ gaat noemen. **Ruimte, licht en comfort: de grote leefkeuken als hart van het huis** Kom binnen en laat je verrassen door de heerlijke leefruimte die deze woning biedt. Dankzij de uitbouw aan de achterkant heb je namelijk een riant woonoppervlakte beneden. De ruime, lichte en sfeervolle leefkeuken vormt het kloppend hart van het huis. Hier kun je uitgebreid koken, met vrienden aan de lange tafel borrelen of tot in de late uurtjes natafelen. En dat is nog niet alles: de begane grond is volledig uitgerust met vloerverwarming – dus nooit meer koude voeten. In de winter is het hier altijd behaaglijk, en dat comfort voel je meteen zodra je binnenkomt. **Energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst** Maak je geen zorgen over torenhoge energierekeningen, want deze woning scoort een dikke vette B op het energielabel. Dak-, vloer- én muurisolatie zijn netjes meegenomen. De Intergas HR-ketel is spiksplinternieuw (2024) en zorgt voor een efficiënte, aangename verwarming van je huis. Alles draait hier om wooncomfort, zonder dat je hoeft in te leveren op duurzaamheid. **Wat een buitenruimte! Parkeren, hobbyen en chillen in je eigen tuin** Als je spullen hebt, hobby’s hebt of gewoon lekker veel buitenruimte wilt – hier kan het allemaal. Je beschikt over een ruime carport, dus nooit meer krabben in de winter of sjouwen met boodschappen in de regen. Meerdere parkeerplekken maken dit ideaal als je graag gasten ontvangt. In de zonnige achtertuin heb je een overkapping/veranda waar je in elk seizoen lekker kunt zitten – ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een goed boek op zondagmiddag. De houten tuinschuur, het houthok én een kliko-berging bieden volop plekken om ál je spullen kwijt te kunnen. **Toplocatie middenin Baalderveld – alles binnen handbereik** Je woont hier in het rustige, geliefde Baalderveld, midden tussen het groen, speelveldjes en gezellige straten. De supermarkt, scholen, sportclubs en uitvalswegen zijn allemaal dichtbij. Stap op de fiets en sta in een paar minuten in het gezellige centrum van Hardenberg, of spring in de auto richting Ommen, Zwolle of Duitsland. Alles is mogelijk! **Nog even alle pluspunten op een rijtje:** - Uitgebouwde hoekwoning met riante leefkeuken - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming - Volledig geïsoleerd (dak, muur, vloer) - Nieuwe Intergas HR-combiketel (2024) - Energielabel A - Ruime carport, meerdere parkeerplekken en bergingen - Heerlijke achtertuin met overkapping en schuren - Achterom aanwezig - Perceel van maar liefst 267 m² (incl. gemeentegrond) - Huur gemeente grond plusminus € 110,- per jaar. **Starters opgelet: deze kans laat je toch niet liggen?** Voor starters die ruimte zoeken, mogelijkheden willen en geen zin hebben in klussen, is dit het huis waar je naar op zoek bent. Want eerlijk, dit is zo’n woning die álles in zich heeft voor een fijne toekomst. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem snel contact op voor een bezichtiging! De indeling van deze hoekwoning is als volgt: Middels entree betreedt men de hal met meterkast. Via de hal betreedt men de straatgerichte woonkamer met toegang tot keukenruimte, tussenportaal met stookhok, trapopgang en ruime toiletruimte met fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken met aangrenzend de bijkeuken. De prachtige keuken is voorzien van koel-vriescombinatie, oven, vaatwasser, close-in boiler en 6-pits gaskookplaat met afzuigkap. Buitenom: Verschillende terrassen, overkapping, statafel, houthok en verschillende houten bergingen. Aan de voorzijde voldoende ruimte voor de auto onder de aangebouwde carport. Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers (voorheen drie) en de luxe badkamer met ruime inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, toilet en designradiator. Dakkapel is voorzien van rolluiken aan de achterzijde. Middels vaste trap bereikbare… Tweede verdieping: Overloop en 3e slaapkamer v.v. dakraam en knieschotten. Pak die telefoon op, stuur een mailtje of loop eens langs – wie weet ben jij straks de trotse bewoner van Klaproos 42 in Hardenberg!