Markerichter 557773 GB HardenbergMarslanden

Zoek je een plek waar je echt alleen maar de meubels neer hoeft te zetten? Pak de verhuisdozen dan maar alvast, want de Markerichter 55 in Hardenberg is er helemaal klaar voor! Deze fijne tussenwoning is volledig instapklaar, modern ingericht en geheel gasloos met een energielabel A++++. De woning heeft 102 m² woonoppervlak, maar is nog groter dan je denkt. De tweede verdieping van 28 m² telt vanwege de geldende meetregels nog niet mee als woonoppervlakte, maar de ruimte is er wel degelijk. Door het plaatsen van een groter dakraam is dat eenvoudig te veranderen, waarmee je in totaal 130 m² aan woonoppervlak creëert. Volop mogelijkheden dus! INDELING Begane grond Je komt binnen in de hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar direct de prettige leefruimte opvalt. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en via de openslaande deuren stap je zo de tuin in. Hierdoor staan binnen en buiten op een fijne manier met elkaar in verbinding. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens Studioline, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en Grohe heetwaterkraan. Dankzij de ligging aan de voorzijde kijk je vanuit de keuken prettig uit over de ruim opgezette straat. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van een goed formaat. Ook op deze verdieping is aan comfort gedacht. Zo is de gehele verdieping voorzien van vloerverwarming. De badkamer is modern ingericht en biedt volop comfort. Je beschikt hier over een inloopdouche, wastafelmeubel en een spiegel met verwarming en verlichting. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolder, een verdieping van circa 28 m² met volop mogelijkheden. Op dit moment wordt deze ruimte vanwege de beperkte daglichttoetreding niet meegerekend als woonoppervlakte. Door het plaatsen van een groot dakraam of een dakkapel kan hier verandering in worden gebracht en ontstaat er de mogelijkheid om extra woonoppervlakte te creëren. Daarmee leent deze verdieping zich bijvoorbeeld uitstekend voor het realiseren van een extra slaapkamer. Daarnaast bevinden zich hier de wasmachineaansluiting en de warmteterugwinunit. Onder de wasmachine is de vloer voorzien van tegels en er is een extra groep aangelegd voor het eventueel plaatsen van een droger. De woning kent een hoog afwerkingsniveau, waarbij aan veel details is gedacht. Zo zijn er meerdere loze leidingen aangelegd, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor toekomstige aanpassingen. Zelfs aan praktische details, zoals loopverlichting op de overloop, is gedacht. Door de bodemwarmtepomp is de begane grond en de 1e verdieping ook energiezuinig gekoeld. Dit maakt de woning niet alleen netjes afgewerkt, maar ook klaar voor de toekomst. TUIN EN BERGING Zowel de voor als achtertuin zijn keurig aangelegd en onderhoudsvriendelijk. De achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een gezellig terras met schaduwdoek, waar je heerlijk kunt genieten van de zomerse dagen. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra, ideaal voor de fietsen en het tuingereedschap. De tuin is ook via een achterom bereikbaar. KENMERKEN • Woonoppervlakte: 102m² + 28m² overige inpandige ruimte • Inhoud: 465 m³ • Perceeloppervlakte: 161 m² • Raambekleding: de op maat gemaakte raambekleding blijft achter • Buitenschilderwerk: de voor- en achterzijde van de woning is in 2025 opnieuw geschilderd • Zonnepanelen: 12 zonnepanelen aanwezig voor een lagere energierekening • Energielabel A++++ • Bodemwarmtepomp HARDENBERG Wonen in Hardenberg betekent comfortabel wonen met volop voorzieningen in de buurt. Het gezellige centrum biedt een ruim aanbod aan winkels, horeca en terrassen. Ook scholen, sportverenigingen en natuur liggen dichtbij. Dankzij het station en de goede bereikbaarheid ben je bovendien gemakkelijk onderweg naar omliggende plaatsen en steden. BEZICHTIGING Wil je zelf ervaren hoe het is om in dit kant-en-klare huis te wonen? We laten het je graag zien!